寒冷的岁末，北京楼市却迎来了一股“暖流”，新房、二手房成交同步走高，上演了一场“翘尾”行情。

中指研究院统计数据显示，2025年12月，北京新建商品住宅累计成交3323套、43.94万平方米，环比分别上涨44.7%、56.3%。

深究此次环比大幅上涨背后的原因，离不开政策红利释放、年末销售节点支撑以及前期成交基数偏低的共同作用。

年末节点、低基数，成交出现“翘尾”

年底是楼市的“集中发力期”，2025年也不例外。北京链家研究院院长高原分析称，2025年12月份，北京新房成交大幅上涨有多方面的原因。首先，从传统上看，年末新房销售都具有一定的“翘尾”特点。一方面，开发企业年底都有结算节点，因此通常会将优惠政策与特价房源在年底统一释放。另一方面，统计上新房成交通常以网签为办理节点，开发企业通常也会在年底将年内已经签订购房协议进行集中网签。

同时，2025年11月新房成交的低位运行，也让12月的环比涨幅显得尤为突出。中指研究院高级分析师范诒杰补充道，低基数效应下，叠加海淀、顺义等区域热门改善项目的集中入市，环比涨幅显著。

例如，通州中建运河玖院二期开盘当日就卖出298套，海淀宝山板块两大热门项目集中网签，这些楼盘直接成为成交增长的“主力军”。

供给端也在同步发力。2025年12月北京核发9张住宅预售许可证，覆盖朝阳区、石景山、房山、昌平、通州等多个区域。加上11月以来累计核发的12张预售证，充足的房源供给为购房者提供了更多选择，也为成交回升奠定了基础。

高原称，2025年12月份，北京住房供给量相较11月有所增加，多为在售项目加推取证；与此同时，销量也相较11月有所提高，供需两端均有修复性增长。同期库存量下降至7万套以下，去化周期也回归正常区间。应当说，市场整体的运行情况是比较健康的。