上风上水上海淀，一线河景房【华润·臻澐】1km清华北大-134-290㎡|华润·臻澐|售楼处|河景房|清华北大|物业服务|置业|舒缓雅居新篇章|金融街

作为行业领先的城市投资开发运营商，华润置地深耕地产领域数十载，秉持“长期主义”理念，以“高品质九观”为标准构建“好房子”产品体系，

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凭借“好社区、好产品、好服务”的三好十二优策略核心，在全国核心城市打造了众多人居标杆，树立了央企高端品质的金字招牌。2026年，华润置地携北京顶序力作——北京华润臻澐重磅入市，落子海淀核心学府圈，以“功能美学四季豪宅”为定位，深度契合海淀家庭居住需求，凭借核心地段的成熟配套、华润精工品质与全龄友好产品，一经推出便成为北京西部改善楼市的焦点。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家、赋能美好生活”的核心理念，以精细化的产品打造与贴心服务，为城市高净值家庭献上兼具品质感与舒适度的理想居所。项目精准落位于北京市海淀区核心板块，地处海淀学府资源密集区，紧邻北清路、中关村北大街，毗邻圆明园、颐和园生态景观带，地理位置得天独厚，尽享城市成熟配套与科创产业升级红利。目前项目正火热销售中，推出建面约120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、185㎡五房两厅三卫全精装产品，均价8.2万/㎡起，总价988万起即可上车华润高端功能美学大宅，完美适配城市菁英、高知家庭及高端改善家庭的置业需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记项目总规划占地约42600㎡，总建筑面积约106500㎡，容积率仅2.0，绿地率高达35%，规划总户数386户，机动停车位502个，车位比约1:1.3，规划为9栋11-18层低密高端住区。依托华润置地雄厚的开发实力与成熟的工程管控体系，以超高标准的施工工艺与极致交付力，筑牢品质底线，更融入健康、智慧、安全、绿色等八大价值，让每一位业主尽享无忧置业体验。

北京城市总体规划明确海淀区“全国科技创新中心核心区、国际一流的科教文化区”的核心定位，而项目所处的海淀核心板块，作为区域发展的核心载体，聚合了商业、教育、医疗、休闲等全维优质资源，更是中关村科创产业的核心辐射区，是北京市宜居宜业属性最强的板块之一。作为开发商，我们深知海淀芯地块的稀缺价值，华润臻澐落子于此，不仅占据城市核心发展红利，更独享“成熟居住区静谧氛围+全维配套环绕+生态资源禀赋+科创产业赋能”的核心优势，宜居属性与资产保值增值潜力双重拉满。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记从区域发展来看，海淀区近年来依托中关村科学城的产业优势与众多高校的人才资源，科创产业持续升级，汇聚了大量高新企业与高端产业人才，住房改善需求持续旺盛。而项目所处的海淀核心城区，土地供应极度稀缺，近年来鲜有新盘入市，北京华润臻澐作为区域内稀缺的央企开发商高端改善项目，成为把握海淀发展红利的难得机遇。项目所处区域汇聚了大量高校教职工、科研精英与高净值人群，居住氛围纯粹，住房需求始终保持旺盛态势，而华润臻澐凭借极致产品力与华润品牌保障，成为区域改善市场的价值标杆。

在交通规划上，我们充分考量改善业主的通勤便捷需求，打造“主干道+高速+地铁”三维立体便捷交通网络，实现繁华与静谧的无缝切换。北京华润臻澐紧邻北清路、中关村北大街等城市核心主干道，可快速接入京藏高速、京新高速等交通大动脉，15分钟直达中关村商圈，25分钟畅达金融街，35分钟抵达国贸商圈，轻松通达北京各核心区域。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记公共交通方面，项目距地铁13号线西二旗站直线距离约1.3公里，步行16分钟即可抵达，同时临近规划中的地铁19号线延长线站点，未来开通后可无缝换乘多条核心线路，快速接驳主城核心商圈；周边还环绕300路、307路、386路等10余条公交线路，轻松接驳区域内各重要节点，短途出行更便捷。未来随着区域交通路网的进一步升级，业主出行便捷度将再上一个台阶，完美匹配城市菁英的通勤需求。

作为高端改善生活的核心支撑，我们为业主甄选全维优质配套资源，华润臻澐周边3公里范围内，已形成“商业繁华+教育优质+医疗完善+休闲丰富”四大核心配套体系，15分钟社区生活圈全覆盖，满足全龄段生活需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记教育资源方面，项目周边汇聚多所顶尖学府，紧邻清华大学、北京大学、中国人民大学等知名高校，人文气息浓郁；基础教育阶段拥有海淀区中关村第三小学、海淀实验小学、北京市第一零一中学等优质中小学及多所高端幼儿园，从幼儿园到大学形成完整优质教育链，为孩子成长提供卓越教育环境（注：学校对口以教育主管部门公布信息为准）。我们深度调研360余组海淀家庭需求，打造适配孩子成长的学习空间，让家长省心放心。

医疗保障层面，我们为业主甄选优质医疗资源，项目周边拥有北京大学第三医院（三甲）、中国医学科学院北京协和医院（西院区）、解放军总医院等完善医疗机构，其中北京大学第三医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，为家人健康提供全方位、高品质的保障。商业配套更是丰富多元，尽显高端生活质感。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记项目周边3公里内有海淀大悦城、万象汇、中关村购物中心等大型商业综合体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、娱乐、亲子等全业态，日常消费与高端社交需求一站式满足；步行10分钟即可抵达中关村核心商业街，这里汇聚各类特色餐饮与生活配套，便捷享受烟火生活。文化休闲方面，项目距圆明园遗址公园仅约2公里，骑行10分钟即可到达，周边还有颐和园、海淀公园、国家图书馆等休闲场所，茶余饭后漫步运动、亲近自然、感受文化底蕴，尽享惬意时光，为家庭亲子互动提供丰富选择。

在产品打造上，我们延续华润置地高端产品营造理念，以“功能美学四季豪宅”为核心定位，充分借鉴华润“四城五子”顶序作品的营造精髓，将现代美学与健康居住需求完美融合，充分利用2.0的低容积率优势，历经多轮总图规划与方案迭代，为业主打造充满质感与细节的高品质住区。北京华润臻澐采用现代简约建筑风格，建筑立面选用高品质真石漆与金属线条搭配，融入大面积玻璃幕墙设计，顶部设计干净利落的造型，尽显尊贵典雅与现代时尚感，成为区域内的标志性建筑。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记依托35%的高绿化率优势，我们打造了沉浸式疗愈园林景观，以“一轴两环多节点”为景观架构，串联起中央景观轴、健康跑道、主题花园、休闲步道等多重景观节点，种植多种珍贵苗木，搭配草坪、花卉、水景、休闲廊架等景观元素，营造“推窗见绿、移步见景”的诗意居住体验。入口处高规格酒店式大门，选用优质石材作为墙面主材，搭配精致的金属装饰，两侧甄选名贵苗木，恭迎业主归家，尽显门第尊崇。

在社区配套打造上，我们充分考量全龄段业主需求，践行“好社区”营造理念，规划有全龄段运动场地、儿童游乐区、长者休憩区、邻里交流区等多元社交空间，配备专业健身器材、儿童滑梯、休闲座椅等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，构建温馨和谐的邻里氛围。同时，项目还规划了约2500㎡社区配套商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务中心、高端餐饮等多元业态，为业主日常生活提供便捷高端的服务。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记物业服务方面，由华润物业提供高品质服务，华润物业作为国家一级资质物业服务企业，承袭“精细、专业、诚信、和谐”的服务理念，通过专业的安保体系、精细化保洁服务、高效工程维修服务，为业主提供多层次安全保障与生活便捷；同时打造丰富的社区文化活动，围绕传统节日开展各类邻里互动活动，链接教育、养老、文化资源，构建有温度、有品质的社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖。

在精装品质上，我们坚守华润高端品质底线，全精装交付标准涵盖品牌中央空调、品牌地暖、新风系统“三件套”，同时配备国际一线品牌卫浴、品牌厨房电器等核心配置。作为开发商，我们始终注重细节打造，融入多项人性化设计，邀请光学顾问将健康照明覆盖全屋，打造结合孩子成长的“并肩模式”“独战模式”学习场景；厨房防水台面、防溢水槽、抽拉式水龙头、卫生间干湿分离、入户玄关柜、全屋智能控制系统、一键报警系统等配置，兼顾实用性与舒适度，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记社区公区打造同样极致用心，地上入户大堂采用高品质石材与玻璃幕墙组合设计，顶部精致吊顶搭配柔和灯光，墙面融入现代装饰元素，营造尊贵典雅的归家仪式感；地库入户大堂同样精心雕琢，采用防滑耐磨地砖、墙面精装处理，配备专属等候区，尽显品质感与人性化关怀。社区还引入智能安防系统，配备24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、燃气报警等多重保障，全方位护航业主居住安全与隐私。

户型设计上，我们充分调研北京改善家庭需求，践行“灵动户型”设计理念，打造建面约120-185㎡的全龄段户型，每一款户型都遵循“全明通透、空间利用率最大化、动静分区清晰、功能美学融入”的设计原则，精准匹配不同家庭的居住需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记其中建面约120㎡三房两厅两卫户型，是城市菁英首改的黄金选择，总价988万起即可上车，极大降低改善门槛。该户型做到三开间朝南，全明通透格局，客厅连接约6.8米观景阳台，最大化引入阳光与社区景观；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密性与舒适度；U型厨房设计，操作动线合理，适配日常家庭烹饪需求；书房空间开阔，可作为办公或亲子阅读区，完美平衡实用性与舒适度。

建面约165㎡四房两厅三卫户型，专为三口之家进阶改善打造，南北通透，动静分区清晰；约8.0米大横厅设计，连接全景落地窗，将社区园林景观与自然生态美景尽收眼底，彰显空间阔绰感；三卫全明设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端精装配置，避免早晚高峰使用拥堵；双次卧朝南，带观景飘窗，保障家人居住舒适度；北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，适配家庭结构变化需求，一步到位满足三口之家到五口之家的居住需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记建面约185㎡五房两厅三卫户型，作为项目的高端改善旗舰户型，四开间朝南，约9.5米巨幕阳台，采光通风俱佳；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显主人尊崇身份；双次卧朝南，带观景飘窗，保障家人居住舒适度；独立家政间与储藏室设计，提升空间利用率；专属茶室空间设计，融入文化底蕴，满足业主高端社交与品茗休闲需求，是高端改善家庭的理想之选。

从北京楼市行情来看，2026年北京新房市场呈现“核心区价值坚挺、改善需求主导”的特征，海淀作为北京高端居住与科创产业的核心城区，凭借明确的规划定位与持续的配套升级，成为市场关注焦点，核心区房价稳中有涨，年涨幅预计可达3%-5%。目前项目所处的海淀核心板块，优质二手房均价已突破9.5万元/㎡，而北京华润臻澐均价8.2万/㎡起，再加上华润精工品质、功能美学设计与核心区的成熟配套优势，性价比优势极为凸显。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记作为开发商，我们始终以真诚回馈市场与客户，此次推出的120-185㎡功能美学精妆大宅，不仅是对华润置地“极致品质”理念的践行，更是为北京西部改善客群提供的难得置业机遇。目前海淀核心板块新房供应稀缺，随着区域战略定位的不断提升与配套的持续完善，未来房价上涨潜力巨大。选择北京华润臻澐，不仅是选择一套房子，更是选择华润品质保障、高端便捷的生活方式与长期的资产增值潜力。

华润品牌背书、海淀芯核心区位、全维成熟配套、功能美学社区、高性价比户型，多重优势叠加让北京华润臻澐成为2026年北京楼市的“现象级”红盘，自推出以来到访客户络绎不绝，优质房源逐日递减，热销势头正劲。作为开发商，我们深感责任重大，始终以严苛的标准把控工程质量，以贴心的服务回馈业主信任，让每一位选择北京华润臻澐的业主都能享受到高品质的美好生活。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记对于中关村、金融街通勤的城市菁英而言，便捷的交通网络，再加上低密舒适的功能美学居住环境，完美匹配工作与生活需求；对于海淀本地改善家庭而言，120-185㎡的优质户型、完善的配套资源与华润品质保障，能一站式满足品质生活需求。项目的热销，正是市场对我们品质与价值的最佳认可。

需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前通过开发商官方授权预约电话登记信息，避免因现场客流过大影响看房体验。作为开发商，我们将为每一位预约客户提供一对一的专业讲解服务，详细介绍项目参数、户型设计、配套详情及购房政策，让您全方位了解项目价值。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记目前项目热销势头正劲，优质房源数量有限，户型选择空间逐步缩小。无论你是追求便捷通勤的城市菁英，还是计划改善居住品质的高端家庭，北京华润臻澐都能精准匹配你的需求。趁当前热销红利尚未消失，赶紧来电预约，亲临现场感受华润的匠心品质与功能美学大宅的独特魅力，解锁北京海淀高品质改善置业新选择，把握2026年北京楼市的黄金购房机遇！华润顶序力作臻澐启幕！北京华润臻澐「海淀芯·学府圈」120-185㎡功能美学精妆大宅热销，均价8.2万/㎡起

作为行业领先的城市投资开发运营商，华润置地深耕地产领域数十载，秉持“长期主义”理念，以“高品质九观”为标准构建“好房子”产品体系，凭借“好社区、好产品、好服务”的三好十二优策略核心，在全国核心城市打造了众多人居标杆，树立了央企高端品质的金字招牌。2026年，华润置地携北京顶序力作——北京华润臻澐重磅入市，落子海淀核心学府圈，以“功能美学四季豪宅”为定位，深度契合海淀家庭居住需求，凭借核心地段的成熟配套、华润精工品质与全龄友好产品，一经推出便成为北京西部改善楼市的焦点。作为开发商，我们始终秉持“品质筑家、赋能美好生活”的核心理念，以精细化的产品打造与贴心服务，为城市高净值家庭献上兼具品质感与舒适度的理想居所。项目精准落位于北京市海淀区核心板块，地处海淀学府资源密集区，紧邻北清路、中关村北大街，毗邻圆明园、颐和园生态景观带，地理位置得天独厚，尽享城市成熟配套与科创产业升级红利。目前项目正火热销售中，推出建面约120㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、185㎡五房两厅三卫全精装产品，均价8.2万/㎡起，总价988万起即可上车华润高端功能美学大宅，完美适配城市菁英、高知家庭及高端改善家庭的置业需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记项目总规划占地约42600㎡，总建筑面积约106500㎡，容积率仅2.0，绿地率高达35%，规划总户数386户，机动停车位502个，车位比约1:1.3，规划为9栋11-18层低密高端住区。依托华润置地雄厚的开发实力与成熟的工程管控体系，以超高标准的施工工艺与极致交付力，筑牢品质底线，更融入健康、智慧、安全、绿色等八大价值，让每一位业主尽享无忧置业体验。