惠州人，生了二胎，三胎的看过来~~
01
刚刚， 惠州市住房公积金管理中心发布《关于继续实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。
将三孩家庭可按实际房租提取住房公积金的优惠政策延长至2027年12月31日。
值得注意的本次公告并没有提到最高限额。
提取额度要求：符合三孩家庭政策优惠对象的缴存职工在本市无自有住房且租赁住房提取住房公积金的，可按照实际房租支出提取住房公积金。
之前公告有提到“每月可提取最高限额不超过3000元”。但是本次公告并没有提到最高额度。
02
回顾：惠州公积金管理中心对二孩、三孩家庭优惠政策：
为贯彻落实积极生育支持措施，加大住房公积金对二、三孩家庭解决基本住房问题的支持力度，近年来惠州市住房公积金管理中心先后出台二孩、三孩家庭公积金优惠政策：
2022年9月
惠州市住房公积金管理中心发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》。
2023年9月
惠州住房和城乡建设局、惠州市住房公积金管理中心、惠州市自然资源局联合发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中，住房公积金政策支持方面提及，生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%。
即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元。
2023年12月
中心结合惠州市实际情况，发布通知将三孩家庭公积金提取优惠政策有效期延长至2025年12月31日。
2026年01月
为贯彻落实国家卫生健康委员会《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》文件精神，加大住房公积金对三孩家庭解决基本住房问题的支持力度，《惠州市住房公积金管理中心关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》（惠市公积金〔2022〕55号）继续实施,有效期延长至2027年12月31日。
03
住房公积金贷款买房，疑问点汇集：
住房套数认定
在我市申请住房公积金贷款，住房套数的认定执行“认房不认贷”政策。
以职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款时在惠州市不动产登记管理部门登记的住宅性质的不动产（含购房合同）确定的住房套数为准。
“认房”房屋套数只认惠州市区域(包括各县区)住宅性质的不动产(包含已签备案合同但未办妥不动产权证书的）；
“不认贷”即不将商业住房贷款纳入住房套数计算范围，同时第一次使用住房公积金贷款且已结清也不纳入住房套数计算范围。
首套房认定：
1、职工家庭(包括夫妻双方和未成年子女，下同)在惠州市无房产，全国范围内无公积金贷款记录；
2、职工家庭在惠州市无房产，全国范围有1次公积金贷款记录且已结清。
二套房认定：
1、职工家庭在惠州市有1套住房，且在全国范围内无公积金贷款记录；
2、职工家庭在惠州市有1套住房，全国范围有1次公积金贷款记录；
不予贷款情形：
1、职工家庭购买第三套及以上住房的；
2、职工家庭在全国范围内有两次住房公积金贷款记录的。
举例
职工家庭已使用过一次公积金贷款现已结清，想在惠州购买一套住房是按首套房还是二套?
已使用过一次公积金贷款且已结清的，需结合其家庭在我市的住房套数，有以下三种情况：
1、如其家庭名下在我市无房的，可按首套房政策执行；
2、如其家庭名下在我市仅有一套住房的,可按二套住房执行；
3、如其家庭名下在我市已有两套及以上住房的或在全国范围内已使用过两次公积金贷款的，不再受理公积金贷款申请。
首付比例
申请住房公积金贷款，首付比例与房屋类型相关：
购买自住住房为预售商品房、现房的，首付款比例不低于抵押物价值的20%，即新房首付2成起；
购买自住住房为存量房（二手房）的，首付款比例不低于抵押物价值的30%，即二手房首付3成起。
贷款利率
根据中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，我市个人住房公积金贷款利率调整为：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。
贷款额度
普通职工家庭、二孩及以上职工家庭以及人才申请住房公积金贷款时，首套房和二套房最高贷款额度如下：
住房公积金贷款实际可贷额度应根据账户余额倍数标准计算确定：
连续按月正常缴存公积金满6个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×8
连续按月正常缴存公积金满12个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×15
连续按月正常缴存公积金满36个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×20
（上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。）
贷款年限
1、住房公积金贷款的最长期限为30年，截止年限一般不超过申请人法定退休时间后5年。
2、贷款期限不得高于抵押物剩余使用年限，二手房贷款期限和楼龄之和不超过40年。
3、夫妻共同申请公积金贷款的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
04
结尾
以上内容，希望对有缴纳公积金的上班族有所帮助！
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