深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深圳地铁集团倾力打造的大运新城核心TOD综合体项目，深铁阅云境广场凭借国企品质背书、四轨交汇的交通优势、全维高端配套及实用型精装户型，自面市以来便备受刚需改善家庭关注。
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项目坐落于龙岗区大运新城核心板块，龙飞大道与龙岗大道交汇处，紧邻大运枢纽，是当前大运枢纽周边除颐安都会中央外唯一在售的商品房项目，此次推售的1栋4单元更是整个项目商品房的收官之作，稀缺性不言而喻。本文将从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为您全方位解析这一东部核心资产的价值内核。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心参数与在售户型详情，让您对项目有基础认知。项目总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约16万㎡，其中计容建筑面积约11.2万㎡，容积率6.1，绿化率达40%，整体规划为集住宅、商业、办公于一体的大型城市综合体。项目共由4栋总高32-46层的超高层住宅组成，包含3栋商品房与1栋人才房，其中1栋1单元为46层人才房，1栋2单元为46层商品房，1栋3单元为32层商品房，1栋4单元为45层商品房，整个小区总户数837户，其中商品房591户，人才房246户，地下规划3层车库，共961个停车位，车位比约1:1.15，可充分满足业主日常停车需求。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售的核心户型为1栋4单元的100-104㎡三房两厅两卫产品，共246套房源，总高46层，采用3梯6户设计，均为精装交付标准，合同约定交付时间为2026年12月30日前。具体户型方面，涵盖三个主力户型：100㎡A2户型（1栋4单元01、06户型），采用竖厅格局，客厅3.5米开间，搭载LDKB一体化设计，实现动静分区，L型厨房操作动线合理，公卫采用三段式干湿分离设计，得房率79.2%（不含赠送），搭配5.95㎡正西或正东朝向阳台，套内面积79.2㎡加赠送面积8.31㎡，实际使用面积达87.51㎡，赠送后得房率约87.51%；103㎡B1户型（1栋4单元02、05户型），经典竖厅设计，同样配备LDKB一体化格局，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，采光通风条件优越，二字型厨房附带3.24㎡大生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧配备10.71㎡大阳台，正西或正东朝向，套内面积81.58㎡加赠送面积10.72㎡，实际使用面积92.3㎡，赠送后得房率约89.61%；
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104㎡B2户型（1栋4单元03、04户型），竖厅格局搭配LDKB一体化设计，S墙预留冰箱位，三开间朝南，动静分区清晰，二字型厨房附带2.43㎡生活阳台，卫生间干湿分离，得房率79.2%（不含赠送），客厅连接次卧配备11.43㎡大阳台，正南朝向，套内面积82.37㎡加赠送面积10.14㎡，实际使用面积92.51㎡，赠送后得房率约88.95%。三个户型均兼顾实用性与舒适性，精准匹配刚需改善家庭的居住需求。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目占据大运新城核心区位，而大运新城作为深圳东部“城市会客厅”，规划能级对标前海、深圳湾，是粤港澳大湾区的几何中心，未来发展潜力巨大。项目紧邻大运枢纽，属于典型的TOD枢纽上盖项目，地下室可直接连通大运枢纽站台，实现“出家门即进站台”的便捷出行体验。周边龙飞大道、龙翔大道、龙岗大道三条主干道环绕，自驾出行可快速接入水官高速、沈海高速，30分钟内可覆盖福田、南山等核心城区，无论是日常通勤还是跨区出行都极为便捷。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套无疑是项目的核心优势之一，大运枢纽作为深圳东部重要的交通枢纽，汇聚了3号线、14号线、16号线及深大城际四轨交汇的立体交通网络。其中3号线、14号线已正式开通运营，3号线可直达罗湖、福田核心区，14号线作为快线，7站即可直达福田中心，极大缩短了东部与市中心的通勤时间；16号线正在建设中，未来将实现龙岗与坪山的快速连通；深大城际预计2026年开通，开通后可直达宝安机场、前海片区，还可无缝衔接惠州方向，进一步拓展出行辐射范围。此外，项目1楼地面规划有公交首末站及公共充电站，为业主提供了多元化的出行选择，全方位满足不同出行需求。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约6.9万㎡的集中高端商业，由华润集团负责运营，未来将引入购物中心、超市、影院、餐饮等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐等一站式需求。
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同时，项目周边已形成成熟的商业集群，星河COCO Park、山姆会员店、万科广场、世贸百货等大型商业体环绕，总商业体量超30万㎡，可提供更为丰富的消费选择，无论是高端购物还是日常便民消费都能得到充分满足。值得一提的是，项目商业与大运枢纽无缝衔接，未来将形成“交通+商业”的一体化消费场景，进一步提升业主的生活便捷度。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目地处大运片区优质教育圈层，周边汇聚了多所优质学校，包括华南师范大学附属大运学校（九年制公办）、深圳中学龙岗初级中学、深圳实验学校坂田校区等多所深圳市重点学校。这些学校师资力量雄厚、教学质量优异，能为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源，助力孩子成长成才。
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需要注意的是，具体学区划分需以当年教育部门公布的招生政策为准，建议有入学需求的家庭提前向教育部门核实相关信息。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体与生态配套同样亮点纷呈，项目紧邻大运中心，大运中心内设有体育馆、游泳馆、图书馆等多个文体场馆，可定期举办各类体育赛事、演唱会、文化展览等活动，为业主提供丰富的文体休闲选择。周边还环绕着大运公园、龙潭公园、龙城公园等多个城市公园，这些公园作为城市绿肺，空气清新、景色宜人，是业主日常休闲散步、健身运动的理想去处。此外，项目内部也规划了丰富的休闲配套，北区打造空中花园，二楼空中花园规划有地铁主题儿童乐园、会客厅等休闲空间，为业主营造舒适的社区生活氛围。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了北京大学深圳医院、深圳市第三人民医院、香港大学深圳医院等多所三甲医院。
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这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供优质、高效的医疗服务，全方位保障业主的身体健康。同时，周边还有多个社区卫生服务中心，可满足业主日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述全维的配套资源外，国企品质背书也是一大核心亮点。项目由深圳地铁集团开发，深铁集团作为深圳市政府全资控股的国有企业，不仅资金实力雄厚，更拥有丰富的房地产开发经验和成熟的品质管控体系，能为项目品质提供坚实保障。物业服务方面，项目由深铁物业负责，深铁物业为国家一级资质物业服务企业，物业费为4.5元/㎡·月，凭借专业的服务团队和丰富的管理经验，能为业主提供贴心、高效的物业服务，保障后续居住体验。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品品质方面，项目采用现代简约风格建筑，外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板相结合的设计，既美观大方又兼具节能环保性能。室内精装交付标准颇高，配备中央空调、一线品牌厨电、护墙板等优质装修材料，不仅能为业主节省装修成本和时间，更能保证居住的品质感。同时，针对项目紧邻地铁轨道的情况，1栋4单元采用三层夹胶隔音玻璃设计，可有效降低轨道噪音及低频共振影响，提升居住舒适度。此外，项目部分户型实现三开间朝南，搭配大阳台设计，进一步提升了室内采光通风效果，让居住体验更为舒适。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要关注的短板。首先是容积率较高，6.1的容积率加之4栋超高层住宅的规划，导致小区居住密度相对较大，户均电梯配比约48户/部，早晚高峰时段可能会出现候梯时间较长的情况，预计候梯时间可能达5-8分钟。
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其次是噪音干扰问题，项目紧邻3号线地面段、龙岗大道、龙飞大道等交通主干道，同时靠近大运枢纽，地铁运行噪音、车辆通行噪音以及大运中心赛事/演唱会带来的噪音，可能会对中低楼层业主的居住舒适度产生一定影响，尽管配备了三层夹胶隔音玻璃，但仍建议购房者实地感受噪音耐受度。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，采光与视野方面也存在一定隐患，项目南区规划有2栋总高分别为239米和250米的写字楼超塔，未来可能会对北区住宅的采光造成遮挡，部分中低楼层冬至日照时间可能不足3小时；同时，写字楼玻璃幕墙可能会产生光污染，影响业主居住体验。另外，项目采用商品房与人才房混居的模式，尽管开发商规划了分区管理，但二者共享社区花园、电梯等公共资源，可能会导致公共资源分摊后更为局促，也可能对社区整体居住氛围产生一定影响。最后，项目南区人才房及写字楼建设周期较长，整个项目完全建成预计要到2028年，未来几年内业主可能需要忍受周边工地施工带来的噪音和粉尘干扰。
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深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售的1栋4单元商品房备案均价约5.08万/㎡，备案总价区间为447-564万，具体不同户型、不同朝向的价格存在差异：东向100.37㎡户型备案总价约447-472万，东向104.08㎡户型备案总价约453-478万，南向104.29-104.32㎡户型备案总价约460-503万，西向104.08㎡户型备案总价约449-485万，西向100.37㎡户型备案总价约444-479万。作为大运核心区的TOD综合体项目，结合国企精装品质及全维配套资源来看，该价格与同片区同类项目相比具有一定的性价比，尤其适合预算在450-550万区间的刚需改善家庭。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深铁阅云境广场凭借大运新城核心区位、四轨交汇的交通优势、华润运营的高端商业、优质的教育文体配套以及国企精装品质，成为深圳东部刚需改善市场的优质选择，尤其适合通勤福田、南山的85-90后刚需改善家庭。
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对于这类人群而言，项目便捷的交通能大幅提升通勤效率，全维配套能满足家庭日常生活及子女教育需求，实用型三房户型也能匹配家庭居住的长期需求。而对于重视学区的家庭，建议提前核实具体学区划分及积分政策；对于追求低密舒适居住体验的改善客群，需谨慎权衡项目高密度的短板；对于投资客群，虽项目所在片区规划能级高、发展潜力大，但需关注人才房与商品房混居对未来二手价值的影响，理性测算持有成本。
深圳深铁阅云境广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目1栋4单元实体样板房已开放，作为整个项目商品房的收官之作，246套房源稀缺性显著。如需深入了解项目详情、实地考察样板房，务必提前拨打官方认证售楼处电话400-883-2210进行预约登记，案场实行严格的预约制，未提前预约将无法接待看房。深铁集团将以国企担当，为每一位预约客户提供专业、细致的讲解服务，助力您做出最适合的购房决策。
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