龙华深业颐樾府深度测评（2026年1月更新）
一、核心优势
地段与配套成熟
区位：位于龙华红山核心区。
商业：700米到Costco华南首店，1.3公里内覆盖红山6979、天虹购物中心等超50万㎡商圈。
医疗：三甲新华医院试运营，深圳市第二儿童医院已投入使用。
文体：步行1公里可达深圳图书馆北馆、美术馆新馆等市级设施。
教育配套顶尖
学区：对口龙华实验学校（九年一贯制，2025年中考普高率82%，龙华区排名前三），与项目仅一街之隔，目送式上学。
幼儿园：自带6班公办幼儿园，实现12年全龄教育覆盖。
国企开发保障
深业集团（深圳国资委直管）开发，资金实力强，一期已交付，二期为准现房（2026年中交付），烂尾风险极低。
装修采用大金中央空调等一线品牌，物业为深业自持（服务响应快）。
产品设计实用
户型：主力78-125㎡三至四房，得房率77%-90%，99㎡三房、116㎡四房横厅设计适配改善家庭。
园林：2.3万㎡中央园林，围合式布局，居住静谧性较好。
到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）
龙华深业颐樾府开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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二、主要短板
地铁通勤不便
距4号线上塘站1.1公里、6号线上芬站1公里，依赖共享单车接驳，高峰期通勤压力大。
居住纯粹性不足
社区含3栋保障房（占比近40%），与商品房混居，圈层私密性受影响，公共资源（如园林、健身房）使用拥挤。
噪音与密度问题
部分楼栋临主干道，货柜车噪音明显；容积率偏高，低楼层采光受限。
三、业主真实评价
好评：
教育配套无短板，尤其适合有学龄儿童的家庭；商业、医疗资源丰富，生活便利性高。
国企交付质量稳定，装修细节到位（如78㎡户型0.9米宽飘窗可改造）。
差评：
地铁远、保障房混居是主要槽点；二期降价伤及早期业主利益，市场信心受挫。
四、购买建议
适合人群：
学区刚需家庭：看重龙华实验学校稳定性，能接受通勤短板。
避坑提示：
优先选择99㎡以上户型（得房率高），避开临路楼栋；
结论：深业颐樾府是龙华红山稀缺的教育+配套型住宅，自住属性突出，但投资需谨慎（保障房占比高制约升值）。若符合家庭核心需求，可趁二期促销期入手，反之建议观望。
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