日本公寓的所有者变成中国人后，房租突然从7万涨价到19万日元|东京|房租|日本|租房|租金

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东京板桥区这个地方，离池袋站不远，交通挺方便的，很多上班族和老头老太太都爱住这儿，因为房价租金相对市区低点。一栋建了四十来年的七层公寓楼，里面三十多户人家，大多是老租户，有的住了二三十年。

2025年1月初，这栋楼的产权悄无声息地换了手，原先的日本业主把土地和房子卖给了一家香港注册的公司，背后实际控制人是来自中国辽宁的一对夫妇。他们买下后，没多久就给所有租户发了涨价通知，原先每月7万2500日元左右的租金，直接跳到19万日元，涨幅高达2.6倍到3.2倍不等。这事儿一出，马上在日本媒体和网上炸了锅，因为日本租房市场有严格的法律管着，房东不能随便乱涨价。

先说说背景，日本的租房法规挺护着租户的。从1941年的《借家法》到1991年的《借地借家法》，这些年修订了好几次，核心就是保障租户的居住权。尤其是第28条规定，房东想拒绝续租或大幅改条件，得有正当理由，比如房子要自己住或者结构有问题啥的，而且得法院认可。普通租赁合同下，租户有优先续约权，租金不能单方面大动。

很多老公寓的合同都是这种类型，租户只要不欠钱不闹事，就能一直住下去，租金调整也得双方同意。这次新业主一上来就发通知，说从8月开始执行新价，理由是公共费用涨了、维护成本高啥的，但没给出具体数据。租户一看，这公司刚接手，怎么就说自己一直维护房产？这话说出来就觉得不对劲。

租户里有个住了15年的上班族，他收到信后，先以为是电信诈骗那种骗局，因为涨幅太离谱了。原租金7万多日元，够一个单间30平米左右的，周边市场价也就8万到10万，这直接19万，相当于新楼的水平了。他赶紧找律师问，律师说如果是普通合同，就不用理会，继续付原价就行。

新业主这招，在日本法律眼里属于无效操作，因为没走正规程序。其他租户也差不多，大多是中老年，收入固定，哪经得起这么折腾。板桥区这种地方，老楼多，租户稳定，新业主可能是看中了位置，想改造啥的。

新业主买楼的价格没公开，但据地产数据，类似老楼一栋得几亿日元。他们通过香港公司操作，可能是避税或啥原因，反正日本外资买房挺常见的，尤其是中国人这些年买了不少东京房产。2024到2025年，日本地产市场回暖，东京租金平均涨了5%左右，但板桥区老楼没这么猛。

为什么突然涨这么多？据媒体挖出来，新业主可能是想清场，把楼改成民宿或短期出租，针对游客市场。板桥区靠近旅游区，短期租房需求大，19万日元的价格，短期分租能赚更多。但日本对民宿有严格规定，得有许可证，不能随便干。

涨价通知发完没多久，新业主就开始小动作。2月份，他们贴公告说电梯要大修，停用几个月。楼里高龄租户多，爬楼梯扛东西多麻烦啊。检查发现，电梯虽老，但没啥大毛病，以前运转正常。这明显是变相逼人走。租户们不干了，联合起来收集证据，拍照片记日志啥的。

3月份，他们向板桥区政府投诉，政府说会查产权变更记录。同时，新业主单独找人谈，许诺搬走给补偿，比如退押金加一个月租金，但大多数没答应。那个15年租户继续付原价，新业主收了钱，但账单上多加了“临时管理费”，这费没依据，租户们觉得是压力战术。

4月份，事儿闹到媒体那儿。《集英社》先报道了，采访租户和律师，指出新业主可能不懂日本法，只想着赚钱。报道一出，网上评论刷屏了。有人说相信律师，别付多钱；有人吐槽中国人不熟法律，只顾利益；还有人提类似案子，比如东京火葬场被中国资本买后，费用也涨了。

网民议论中，有条评论说“像地上げ屋（房产商逼迁那种）一样可怕，继续住也麻烦”。日本网民挺现实的，有人说不同意就自动续旧合同，这就是法定更新，护租户的。还有人担心日本地产被外资蚕食，衰退啥的。媒体跟进后，《朝日新闻》和中央社也发了文，挖出新业主背景，在中国有房产生意。

5月份，压力更大了。新业主拖着不修电梯，楼里卫生也差了，垃圾堆着没人管。租户们申请仲裁，地产调解机构插手，看合同条款。新业主承认涨幅高，但说成本逼的。租户拿出物价局数据，东京2025年公共费涨不到10%。同时，网上热议升级，有人说这是利益最大化，另一个说规制不了吗？日本社会对租户权益挺敏感的，这事儿传开后，议员在国会提了，问首相怎么看外资影响居民生活。首相回应说会加强监管，尤其民宿运营。

6月份，新业主顶不住了，撤回涨价通知，电梯也修好恢复了。但这过程中，好几个租户受不了，搬走了。那个15年租户坚持下来，继续住原价。新业主的公司被查出涉嫌无照运营民宿，因为他们广告上说楼有潜力，疑似短期租。调查结果，日本当局罚了款，公司低调了。整个事儿从1月到6月，闹了半年，暴露了外资进入日本地产的痛点。租户赢了，但也折腾够呛。

这事儿为啥这么大动静？日本租房市场稳定，法规严，房东强势涨价少见。新业主是中国人，日本媒体爱炒中资话题。像火葬场案子，买后涨价，公众不满。板桥区老楼多，外资买进改造常见，但得守法。租户权益法护得紧，但实际操作，新业主小手段多，租户得花精力维权。网上评论里，有人说中国人只想钱，不懂法，这话有点偏，但反映了文化差异。中国房产市场调整灵活，日本偏保守护租户。