北京楼市，亦庄标杆金茂府已跌破发行价|万科|亦庄天主堂|北京市|北京楼市|成交价|户型|金茂府

这些年通过发展，亦庄已经有了中芯国际、北方华创、北京君正等龙头企业为代表的集成电路产业，以小米汽车全球总部、北汽新能源、奔驰新能源工厂为代表的汽车相关产业，同仁堂、百济神州、诺诚健华等企业为代表的生物医药集群，还有互联网大厂京东等。风头正盛，GDP仅次于东西海朝，已经不再是那个电子厂集中地。

尤其叠加亦庄独立学区，引入诸多相对不错的学校，亦庄前几年更是逆市上涨。河西区的标杆小区金茂府，更是突破10万，不过在2311后，在经济和全区派位的双重打击下，已经严重回调。以下为金茂府近期成交数据。

亦庄金茂府2025年12月成交了一套131平三居室，成交价位839万，折合单价6.4万。已跌破发行价

同户型2022年7月成交价为1205万，折合单价9.2万。

对比高点已经几乎腰斩，虽然跌幅巨大，但是单价仍然高达6万。

亦庄金茂府 131平三室两厅2025年12月成交价850万，折合单价6.49万。亦庄金茂府 150平三室两厅（带车位）2025年12月成交价982万，折合单价6.3万。亦庄金茂府 150平三室两厅(带车位)2025年12月成交价985万，折合单价6.57万。亦庄金茂府 137平三室两厅(带车位+储物间)2025年12月成交价950万，折合单价6.93万。其他次新小区情况：海梓府 97.7平米三居室2025年12月成交价480万，折合单价4.9万。万科金域东郡74平米小两居，2025年12月成交价350万，折合单价4.7万，同户型高点为2023年3月，成交价高达611万，折合单价8.2万。3年跌了261万。万科金域东郡 91.5平米 2025年12月成交价500万，折合单价5.4万，同户型2023年2月成交价高达788万。折合单价8.6万.对比高点已经下跌288万。几乎跌了4成总体来看，河西区优势有产业有书包，虽然2311全区派位，但整体学位都还算不错（至少名头大）紧邻南海公园。缺点商业配套相对匮乏，没有地铁，公交趟次也很少，依赖自驾出行。