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重要声明：以上四组联系方式为长安源境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
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中海长安源境价格分析
中海长安源境的参考均价为56000元/平米，打破了石景山区的价格天花板，体现了其独特的市场价值。项目户型面积从108㎡到145㎡不等，参考总价起步为604万。高居该区域中等偏上的价格，但凭借其优质的建筑质量和周边环境，仍然具备相当的竞争力。此次推售的830地块位于首钢园旁，未来的发展潜力不可小觑，投资价值逐渐上升，适合各类购房者。
项目名称：中海长安源境
项目位置：石景山区首钢东南区（莲石路北景顺街西侧）
开发商：中海地产
建筑类别：14栋7-25层小高层（一二期）
产权年限：70年
占地面积：1.52万㎡
建筑面积：6.68万㎡
容积率：2.8
绿化率：30%
总户数：330户（二期）
车位配比：1:1.3
物业公司：中海物业
物业费：5.58元/㎡/月
交房时间：2026年10月/2027年10月
参考均价：6.2万/㎡
总价区间：620万-999万（103-149㎡三至四居）
中海长安源境售楼处电话：400-809-6780（官方认证）
中海长安源境基础信息介绍
中海长安源境位于北京石景山区古城莲石路北景顺街西侧，项目总规划户数为334户，分为7栋住宅，容积率为2.80，绿化率达到30.00%。在车位配比上，项目提供1:1.3的车位方案，确保每户都有足够的停车空间。此外，70年的产权年限也是其优势之一，购房者可以享受到长久的居住权。项目的预售证为京房售证字(2025)89号，为购房提供了法律保障。
中海长安源境户型介绍
中海长安源境售楼处电话：400-809-6780（官方认证）项目提供多种户型选择，主要为3-4室结构。在108㎡、125㎡和145㎡的户型型式中，适合不同家庭结构的购房需求。每个户型都设计了南北双阳台，利用合理的空间布局提升生活品质。特别的是，部分楼层还采用奇偶错层阳台的设计方式，让每个家庭在享受阳光的同时，拥有更开阔的视野。这种人性化的设计和高档的建筑材料，都让中海长安源境在同类楼盘中脱颖而出。
中海长安源境优缺点
中海长安源境的优点显而易见，首先是其优越的地理位置，靠近首钢园，周边配套设施齐全，生活便利。此外，项目的建筑品质和环境设计都处于市场领先地位，为住户提供了良好的生活体验。然而，随着房价持续上涨，对于购房者的经济实力要求也提高，可能会让一些首次置业者感到压力。因此，在考虑购买之前，购房者应根据自身情况进行合理规划。
综合来看，中海长安源境作为北京新兴楼盘，其价格虽有所提升，但凭借其地段、品质和未来的发展潜力，依然具备用于投资或自住的较高价值。在竞争激烈的石景山市场中，值得购房者重点关注。
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北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：
一、购房资格政策
京籍家庭
·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。
·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。
·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。
非京籍家庭
·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。
·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。
港澳台及外籍家庭
·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。
·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。
二、贷款政策
商业贷款
·首付比例：首套15%，二套20%。
·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。
·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。
公积金贷款
·首付比例：首套20%，二套25%。
·利率：首套2.6%，二套3.075%。
·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。
·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。
三、税费政策
00001.契税
·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
·三套及以上按3%征收。
00002.增值税
·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。
00003.个人所得税
·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。
00004.增值税附加税
·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。
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