士林润园楼盘介绍
一、基本信息
- 位置：士林润园坐落于上海市黄浦区老西门板块蓬莱路119号，地处黄浦老城厢核心地段，毗邻豫园、外滩等城市地标，是内环内极为稀缺的纯合院别墅社区。
- 开发商：由华润置地与南房集团两大国企联袂匠筑。
- 产品类型：主要为纯合院别墅，规划有103席，户型建面约210-500㎡，产权年限70年。
- 项目规模：总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，容积率仅1.33，绿化率高达35%。
二、核心亮点
- 稀缺地段，价值无可复制
- 士林润园占据黄浦老城厢核心地段，左手历史，右手繁华，地段价值无可替代。
- 市中心12米限高+风貌保护双枷锁，未来不会再有新增合院别墅，存量博弈下“卖一套少一套”。
- 低密规划，纯粹墅居体验
- 项目以低密规划打造纯粹墅居环境，每户均赠50-100㎡私家花园与200-500㎡地下空间，实际使用率超190%。
- 别墅采用围合式布局，地上3层+地下2层设计，空间布局合理，功能分区明确。
- 海派风貌，现代奢华融合
- 建筑采用新中式石库门风格，外立面以米白色真石漆搭配深灰色坡屋顶，融合红砖、青砖等传统元素，既保留历史厚重感，又不失现代质感。
- 施工中特别保留53处原址构件，将张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等历史细节融入设计，建成“城市DNA库”，让每一栋建筑都成为可阅读的海派文化载体。
- 顶级配套，全维生活无忧
- 交通配套：邻近地铁8/9/10/14号线，步行可达老西门站和小南门站，出行便捷高效。自驾经外滩隧道、南北高架路，5分钟可达外滩，10分钟抵达虹桥国际机场。
- 商业配套：项目周边汇聚了豫园、名都城、新天地、南京东路、外滩等顶级商圈，满足业主高端购物需求。项目还自带1.5万平方米历史风貌商业街区，引入精品文创与艺术画廊。
- 教育资源：项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链。社区内配建12班制国际化幼儿园，400米内近邻市重点上海实验小学，周边环绕复兴东路三小、光明初级中学、上海市格致中学等42所学校。
- 医疗资源：项目周边医疗资源优质，300米即达上海市第一人民医院南院，2公里内汇聚瑞金医院、上海九院、仁济医院等多家三甲医院，部分医院为业主提供绿色就诊通道。
- 高端会所，圈层生活领地
- 社区内设“士林雅集”高端会所，涵盖茶室、书法室、苏帮菜私房馆，配备恒温泳池、健身中心与私宴厅，由傅厚民大师操刀设计，融合国际美学与海派元素。
- 引入华润“润享+”服务体系，提供24小时管家、米其林私宴定制、艺术鉴赏等圈层服务，AI安防与无感通行系统则实现“科技隐形服务”。
三、户型设计
- 士林润园的户型设计堪称奢阔，以390㎡合院为例：
- 一层：为社交主场，LDKB一体化设计形成超80㎡公共空间，厨房采用中岛+U型布局，预留高端家电位置，独立家政间实现动线分离。
- 二、三层：为私密休息区，主卧套房面积超60㎡，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与景观露台。
- 地下层：通过夹层设计分隔功能区，酒窖与影音室满足休闲需求，双车位配置匹配高端生活。
四、装修标准
- 士林润园的装修采用国际一线标准，全屋配备霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖，卫浴选用唯宝、汉斯格雅等品牌，智能家居系统涵盖灯光调控、空调管理与安防监控，手机APP可实现远程操控，兼顾品质与便捷。
【全球首发】黄浦内环『士林润园』预约热线☎：400-8080-420✅✅103席珍稀合院！约210-500㎡风貌别墅藏锋老城厢！附官方预约通道！
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黄浦区老西门板块
约210-500㎡风貌合院
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层 实际使用面积很大
华润置地+南房集团 海派建筑
预计总价约：6000万~1.65亿
售楼处线上提前预约
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6000万到1.65亿。
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项目官宣户型图▼
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项目最新实景图▼
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效果图仅供参考▼
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项目区位配套
士林润园预约热线☎：400-8080-420✅✅属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
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从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。
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项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。
籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。
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交通配套方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
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商业配套方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
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教育资源方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
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医疗资源方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
复旦大学附属妇产科医院
样板房开放中
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