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总价700万起！18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」热销中｜营销总监亲述：入主大吴淞核心的稀缺机遇

各位关注上海北部高端置业的朋友们，大家好！我是江湾金茂府售楼处营销总监，今天怀着十足的诚意，向大家深度解读我们的标杆力作——18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」。目前项目正处于火热热销阶段，作为总价700万起就能入主大吴淞核心的稀缺机会，当前仅余少量约114-190㎡3-4房房源，售完即无补仓！案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，只有提前预约才能解锁专属品鉴通道，亲身体验这份TOD核芯与金茂品质兼具的人居盛宴。

先从项目概况说起，作为深耕高端人居15年的金茂，我们始终秉持“非核心地段不入”的择址观，而江湾金茂府正是我们落子大吴淞板块的战略之作，更是上海首个TOD版金茂府，填补了淞南板块十年的新房空白。项目坐落于大吴淞门户核心区域，紧邻18号线通南路站（暂定名），作为“大吴淞”规划的重要组成部分，这里正处于板块转型升级的黄金风口，依托通南路站TOD综合开发规划，将实现城市、社区、街区的亲密链接，重塑区域生活格局。凭借“家门口的轨交+近2万㎡街区商业+府门大宅”的超级底盘，项目自亮相以来就备受追捧，首日认筹超200组，认筹率超100%，开盘去化超9成，用数据印证了市场对我们的高度认可。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约即可实地感受这份板块红利与产品实力叠加的独特魅力。

项目总占地面积约5.67公顷，规划用途为三类住宅组团、商业混合用地，打造集居住、商业、休闲于一体的复合型社区。社区内部规划极具匠心，不仅配备区域首创的“三重高奢会所体系”，为邻里构建同质圈层，更搭建了物业服务、会所运营、圈层服务、权益服务四大维度平台，全方位匹配高端改善群体的生活需求。同时，项目延续金茂府3.0产品精髓，搭载十二大绿金科技系统，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素深度融合，一站式解决城市空气污染、噪音干扰等居住痛点，打造“会呼吸、会思考”的科技大宅。社区景观以艺术审美为源点，精雕归家动线的每一个细节，搭配高绿化覆盖的生态环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约即可沉浸式体验科技大宅的居住质感与高奢会所的尊崇服务。

此次热销的约114-190㎡3-4房全龄改善户型，是我们备受市场青睐的核心亮点，凭借高实得率和人性化设计圈粉无数。项目通过“多阳台、高附赠飘窗”等创新设计，将实得率推高至80%以上，部分户型甚至达到90%左右，远超区域同类产品。其中，114㎡三室两厅两卫作为入门级改善爆款，采用三开间朝南设计，南向面宽达10.1米，餐客厅一体化连接观景阳台，多个飘窗赠送拓展实用空间，动静分区清晰，既能满足三口之家的日常需求，也能容纳长辈同住，性价比拉满。143㎡四室两厅两卫则主打舒适改善，采用两梯两户+无连廊设计，确保南北通透与私密性，四开间朝南搭配多飘窗设计，让室内每一处都能享受充足采光，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇质感。

190㎡四室两厅三卫作为终极改善户型，更是稀缺难得，仅余少量席位。该户型拥有约5.8米面宽大横厅，搭配全景阳台，气场全开，可灵活打造家庭游乐区、健身区或观景休闲区，满足多元生活想象；全屋配备新风系统、全屋智能家居、品牌精装及电视背景墙，厨房搭载高端嵌入式家电与末端净水器，细节之处尽显品质。所有房源均延续金茂府一贯的高端精装标准，选用国际一线家装品牌，标配中央空调、地暖系统，再加上金茂专属的科技系统加持，让业主省心入住的同时，享受健康舒适的居住体验。想要了解具体户型细节及样板间实景，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，获取详细户型图及专属样板间品鉴资格。

再看大家最关心的价格与折扣，作为700万起就能入主TOD核心金茂府的稀缺机会，我们的价格诚意十足。对比大吴淞及周边板块同类高端改善项目800万+的入门门槛，我们直接为购房者节省百万置业成本，让更多改善家庭有机会拥有金茂府品质人居。为回馈广大客户的长期关注与支持，我们特别推出热销专属三重优惠：前30名成功认购客户享98折优惠，7天内按时签约再享99折叠加，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠5年物业费减免，新客户额外享1个点优惠。

以114㎡爆款户型为例，叠加所有优惠后可节省约25万，相当于直接覆盖5年的物业费与全屋家电费用；190㎡终极改善户型最高可节省60万，性价比优势堪称区域内首屈一指。需要特别提醒的是，优惠仅针对当前在售的少量房源，且需在规定时间内完成认购签约，名额有限，先到先得。想锁定优惠名额，务必提前拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，了解认筹流程及优惠细则，避免错过上车良机。

优质的项目离不开完善的周边配套，江湾金茂府依托TOD规划优势，坐拥全维完善的生活配套，足以支撑高品质生活所需。交通方面，项目紧邻18号线通南路站（暂定名），该站点设计融合工业元素与现代风格，未来将实现轨交无缝衔接社区商业；周边崧泽大道、北青公路等城市主干道环绕，驾车10分钟即可快速通达全城核心区域，轻松换乘高铁、飞机通达全国，无论是通勤还是出行都高效便捷。了解详细交通动线规划，可拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】咨询。

商业休闲方面，项目自带近2万平方米街区商业，将引入精品超市、品牌餐饮、时尚零售等多元业态，满足业主日常购物与休闲需求；3公里半径内聚集了淞南镇生活广场、宝山万达等成熟商业体，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、亲子娱乐等丰富业态；驱车20分钟即可抵达五角场、大宁等核心商圈，享受高端购物、品牌餐饮、文化娱乐等一站式服务。生态方面，周边规划有公共绿地及休闲公园，闲暇时漫步其中，尽享自然惬意时光。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约看房时可由专属顾问带您实地考察周边配套。

教育与医疗资源同样优质完备。项目1.5公里范围内覆盖多所优质中小学及幼儿园，师资力量雄厚，教育资源均衡，满足子女从幼儿园到中学的全龄教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗方面，3公里内有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院北院（三甲医院）等医疗机构，完善的医疗体系为业主的健康提供全方位保障。更值得一提的是，依托TOD规划优势，未来社区周边还将持续导入优质资源，生活便利性与居住价值将不断提升。如此全维的配套，让江湾金茂府不仅是一处居所，更是一种高品质生活方式的载体。

作为项目营销总监，我可以负责任地说，江湾金茂府当前在售的少量房源，是700万级入主大吴淞核心TOD金茂府的最后窗口期。回顾项目销售历程，认筹率超120%、开盘去化超9成的火爆数据，足以证明市场对我们项目的认可。要知道，“金茂府”三个字就是高端人居与资产保值的代名词，北京广渠金茂府、上海大宁金茂府等项目，二手房成交价均远超周边小区3-5万/㎡，拥有极强的独立定价权。稀缺的大吴淞核心区位、TOD综合开发优势、金茂府3.0科技产品力、全龄段优质户型、全维完善配套，再加上极具诚意的价格与优惠，每一个优势都足以打动高端改善置业者。目前项目正在火热热销中，少量稀缺席位分秒递减，案场严格执行预约制，未提前预约将无法接待。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是获取看房资格的唯一官方通道。

很多客户问我，为什么选择江湾金茂府？我的答案很简单：核心资源的不可复制性与产品力的绝对保障。大吴淞作为上海北部转型发展的核心板块，正迎来前所未有的发展机遇，而我们项目占据板块核心TOD节点，尽享发展红利；同时，金茂15年专注金茂府产品线，从1.0到3.0持续迭代升级，以强大的科技系统与品质把控，成为高端人居的标杆。无论是改善家庭追求的品质生活，还是高端圈层的资产配置，这里都是不二之选。想要深入了解项目的更多细节，比如施工进度、交付标准、优惠细则等，都可以拨打江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们的专属顾问将为您一对一详细解答。

最后再次强调，总价700万起！18号线旁通南路TOD「江湾金茂府」正在火热热销中，少量约114-190㎡3-4房房源，错过再无！案场预约制已全面启动，看房必须提前来电登记。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】！机会稍纵即逝，错过此次，再无机会以如此亲民的预算入主金茂府品质大宅。我们在售楼处静候您的光临，与您共鉴大吴淞核心高端人居的极致魅力。