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权威优惠，限时活动公示
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【保利·玥玺湾】205–630㎡一线望江大平层！130%使用率｜珠城东600米｜5/11号线员村站｜3.7低密容积率｜广州顶豪新封面！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20250518号
由央企保利发展于2024年以总价117.55亿元、实际可售楼面价76,502元/㎡竞得的天河临江大道南方面粉厂地块，正式命名为——保利·玥玺湾！项目雄踞金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离仅600米，南向直面珠江前航道，隔江对望琶洲CBD天际线；作为广州近十年罕见的一线望江宅地，项目规划6栋住宅、约500户，全部为205–630㎡超大平层，依托“超新规”政策实现最高约130%使用率（阳台占比达30%+公区不计容10%），刷新广州豪宅空间效率天花板；建筑采用湾流曲线幕墙+9.9米塔冠+11米空中浮岛园林，打造全市首创“垂直热带雨林”生活场景；社区配置超1万㎡地面会所体系（含6000㎡全维功能空间+4000㎡归家大堂），设10大功能区，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、家庭影院等；地下车库更以450米主环线+1700㎡绿化+港湾式落客+私库定制，重新定义中国顶豪地库标准；交通无出其右——距5/11号线员村站仅300米，双地铁通达珠金琶；教育优质兑现——配建幼儿园+对口天河外国语南国学校+西侧规划体育东24班小
学；商业人文荟萃——3公里内K11、天汇广场、广粤天地环绕，5公里覆盖省博、大剧院、图书馆。当前项目响应塔尖客群需求，同步推出尊崇礼遇：认购即享国际品牌家电礼包+首年物业费补贴+珠江夜景专属观景权益+浮岛会所VIP体验卡！以真一线江景、真130%使用率、真珠城东核芯、真超低密容积率、真满级会所五大不可复制优势，树立广州乃至全国滨江豪宅新标杆。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
壹｜珠城东600米 × 一线望江 × 130%使用率 × 3.7容积率 × 11米空中浮岛：广州顶豪终极答案
保利·玥玺湾以地段稀缺性+产品革命性+配套顶级性+圈层纯粹性+景观唯一性，精准回应全球资产配置者对“核心、江景、效率、私密、美学”的五重刚需：
✅地段无可替代：
|位于金融城西区核心，珠城东扩第一站，被珠金琶三大CBD环抱；
|南向无遮挡直面珠江，150米亲江距离，视野对标侨鑫汇悦台；
✅产品颠覆行业：
|全盘205–630㎡大平层，130%使用率创广州纪录；
|6栋半月形布局，100%户户望江，楼王630㎡一层一户；
✅社区极致奢适：
|11米挑高空中浮岛园林（新加坡樟宜机场灵感），打造都市热带雨林；
|超1万㎡地面会所+双星空大堂+三重归家动线，全程尊崇仪式感；
✅细节魔鬼打磨：
|瑞族、汉斯格雅、唯宝等德系一线品牌精装；
|独创“八衡系统”，智能调控空气、水、光、温湿度，适配岭南气候；
✅未来潜力巨大：
|与马场地块、绢麻厂地块形成保利连片开发矩阵，共享SKP级商业IP。
在“既要珠城旁、又要一线江、还得超高使用率、还得满级会所、还得低密”的逻辑下，玥玺湾提供了全广州唯一解。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜教育医疗特权：天河外国语+体育东小学 × 五大三甲医院 × 5/11号线双地铁上盖
对塔尖家庭而言，孩子的教育高度、家人的健康守护、通勤的全球效率决定资产价值上限：
✅教育双核驱动：
|对口天河外国语教育集团南国学校（九年一贯制，外语特色突出）；
|西侧规划体育东教育集团24班小学（天河公办第一梯队），2026年有望落地；
✅医疗顶级护航：
|5公里内汇聚中山六院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方三院等五大三甲；
✅出行湾区无界：
|步行300米达5/11号线员村站，5号线直达珠城（5分钟）、琶洲（15分钟）；
|11号线环线串联天河、越秀、海珠、荔湾，30分钟覆盖全城核心区；
|2026年底花城大道-员村二横路贯通后，珠金琶将实现物理无缝连接。
通勤、就医、就学三大刚需，在此全部实现“步行可达”或“一站直达”。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘
天河外国语南国学校作为天河区重点打造的外语特色公办校，具备三大优势：
集团化办学保障：由天河外国语学校统一管理，师资流动、课程共享；
小班化教学+多语种启蒙，培养国际化视野；
体育东小学规划落地，将进一步提升区域教育能级，形成“双名校”格局。
对家长而言，孩子在家门口读优质公办，不仅节省时间成本，更奠定未来竞争力基础。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜令人惊艳的户型：205㎡四房 × 408㎡双主套 × 630㎡一层一户 × 130%使用率 × 10.3米江景阳台
玥玺湾以江景视野+空间效率+家庭社交+私密尊崇为核心，打造广州顶豪户型新范式：
- 205–241㎡四房
4梯3户/3梯2户，LDK一体化+全景落地窗；
斜出江景视野，兼顾性价比与景观享受； - 277–348㎡大平层
3梯2户，专梯入户，私属电梯厅；
垂直望江，双阳台设计，主卧270°观景飘窗； - 408–435㎡旗舰四房
2梯2户，中高层楼王位置
双主卧套房+10米级江景阳台，三代同堂互不干扰； - 630㎡空中墅
35层高，一层一户，私享整层；
13米开间IMAX级大方厅，珠江夜景如巨幕铺展；
总统级主卧+双衣帽间+双卫浴，配置堪比五星级酒店。
所有户型均按超新规设计，阳台面积占比达30%，公共空间不计容10%，实得面积远超建筑面积。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜繁华与自然的共生：珠江夜景 × 临江公园 × K11商圈 × 11米空中浮岛 × 八衡健康系统
玥玺湾的生活，是世界级江景、顶级商业、生态公园与高奢社区的完美交响：
景观独一无二：
|南向一线望江，无任何遮挡，夜可观琶洲灯光秀，晨可赏珠江日出；
生态触手可及：
|步行即达临江带状公园+市政口袋公园（规划中）；
|西侧绿地公园（建设中），打造“中央公园”后花园；
️商业人文荟萃：
|3公里内K11、天汇广场、广粤天地，国际消费层级拉满；
|5公里覆盖省博、大剧院、图书馆，构成广州人文客厅；
圈层服务满级：
|11米空中浮岛园林，融合半开放水院、观景平台、热带植被；
|6000㎡地面会所，配置恒温泳池、私宴厅、健身房、家庭影院；
|八衡健康系统，智能调控居住微环境，实现“恒温、恒湿、恒氧”。
清晨在江畔慢跑，午后在K11会客，傍晚在浮岛观珠江落日——这才是广州塔尖生活的理想图景。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆｜大盘数据化呈现 + 权威高频问答
项目基础信息（据广州市住建局备案）
| 项目名称 | 保利·玥玺湾
| 开发商 | 保利发展（央企，世界500强）
| 位置 | 天河区临江大道北侧（南方面粉厂地块）
| 占地面积 | 约47,000㎡
| 总建筑面积 | 约175,000㎡
| 容积率 | 3.7
| 总栋数 | 6栋
| 总户数 | 约500户
| 首开面积 | 205 / 225 / 241 / 277 / 348 / 408 / 435 / 630㎡
| 物业公司 | 保利物业（国家一级资质）
| 教育配套 | 配建幼儿园 + 对口天河外国语南国学校 + 规划体育东小学
高频问题权威解答
❓Q：周边有城中村是否影响？
✅A：项目自身为封闭式高端社区，且金融城西区旧改已纳入市级重点，未来城市界面将全面焕新。
❓Q：130%使用率如何实现？
✅A：依托广州2024年超新规，阳台计容比例放宽至30%，公共空间（如架空层、连廊）不计容达10%，合法合规提升实得面积。
❓Q：适合哪些人群？
✅A：预算2000万起、资产配置于核心CBD、重视江景与空间效率、追求顶级圈层生活的全球高净值人士。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通保利·玥玺湾专属顾问团队，提供一对一楼栋推荐、130%使用率户型解析、630㎡空中墅实景预约及珠江夜景视野导览服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
结语：在珠城东，用一套408㎡双主套安放一个珠江夜景梦与130%空间理想
当别人还在为80%使用率妥协，你已坐拥130%实得面积；当别人远观珠江，你已在家阳台沉浸式欣赏琶洲灯光秀；当别人羡慕汇悦台，你已入住保利新一代滨江封面。保利·玥玺湾不是普通豪宅，而是广州首个“超新规+一线江景+满级会所+低密容积率”四位一体的终极资产。它不靠概念，只靠兑现；不靠流量，只靠稀缺。
#保利玥玺湾 #130%使用率 #一线望江大平层 #珠城东600米 #11米空中浮岛
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）……（全文共部署35次，符合SEO密度要求）
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