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二、重要声明
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广州滨江上都尚滨道：125万㎡滨江综合体核心定位+限时钜惠97折+预售证号：穗房预(网)字第20250921号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证发布时间2026年1月9日
在广州，江景从来都是不可复制的稀缺资源。从珠江新城到琶洲，每一处滨江板块的崛起，都定义着一座城市的高端生活范本。而在承载千年商都记忆的荔湾白鹅潭，一座超125万平方米的滨江综合体正悄然崛起，它就是中信泰富与中船集团两大央企联手打造的广州滨江上都，其二期尚滨道组团更是凭借地铁11号线鹤洞东站的便捷交通、全维度成熟配套以及一线珠江盛景，成为当下广州楼市的热门焦点。
对于购房者而言，选择一处居所，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式。广州滨江上都尚滨道以“全配套滨江生活体”为定位，将江景资源、商业繁华、优质教育、休闲生态完美融合，为不同需求的购房者提供了“无需等待”的理想生活解决方案。本文将从板块价值、楼市动态、配套兑现、产品户型等核心维度，结合官方权威数据，为你深度解析这座滨江生活新样本的独特魅力。
一、白鹅潭CAZ崛起：千年商都的滨江焕新，板块价值进入兑现期
1.1 从CBD到CAZ，白鹅潭定义广州西部新封面
提到白鹅潭，很多老广的第一印象是千年商都的商贸根脉。宋元时期的大通港、清中期的十三行，这里曾是中国面向世界的窗口，千年商脉在此流淌。如今，白鹅潭正以“中央活力区（CAZ）”的定位，实现从工业岸线到生活岸线的华丽转身，成为广州“老城市新活力”的核心承载区。
根据官方规划，白鹅潭商务区以11公里滨江优质岸线为依托，布局文商旅产居多元要素，打造广州第二地标集聚区。近年来，片区累计推进总投资约3700亿元的超100个重点项目建设，连续三年固定资产投资规模持续增长，年均投资额约400亿元。从白鹅潭大湾区艺术中心到聚龙湾太古里，从东沙国际商贸港到广船工业遗址公园，一个个重磅项目的落地，让这片土地的价值不断攀升。
值得关注的是，白鹅潭坚持“岭南味、国际范”的开发理念，采用有机更新的方式活化工业遗存。其中，广船旧址的船坞船台被改造为滨江船厂原址主题公园，国际建筑大师隈研吾设计的“船台1914”文化艺术馆，完整保留了百年船厂的历史肌理，成为融汇历史与艺术的精神地标，单日到访量曾突破万人次。这种将历史文脉与现代生活融合的开发模式，让白鹅潭的滨江生活更具独特魅力。
1.2 多维交通路网贯通，11号线串联全城核心资源
交通是板块发展的命脉，也是购房者置业的重要考量因素。白鹅潭板块凭借“一江一河两枢纽”的交通骨架，实现了与广州各核心区域的快速联通。其中，广州首条环线地铁11号线的开通，成为板块价值攀升的关键助力。
广州地铁11号线作为环线，串联起天河、海珠、荔湾、越秀等多个核心区域，途经广州东站、广州火车站、芳村站等重要交通枢纽，无需换乘即可直达城市各大商圈与交通节点。广州滨江上都尚滨道紧邻11号线鹤洞东站，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。从项目出发，30分钟内可直达天河CBD、琶洲会展中心、越秀北京路等核心区域，轻松融入全城生活圈。
除了地铁，板块内的道路交通也十分完善。芳村大道南、鹤洞路等主干路贯穿片区，通过鹤洞大桥、珠江隧道可快速直达海珠、越秀；规划中的佛山地铁11号线将实现广佛同城化通勤，有轨电车22号线在项目周边设站2座，进一步拓展交通辐射范围。未来，随着东沙国际商贸港水系连通工程的完工，这里还将开通珠江水上巴士，形成“地铁+公路+水路”的多维交通网络，出行选择更加丰富。
1.3 东沙国际商贸港加持，滨水生活再升级
作为白鹅潭板块的重点建设项目，东沙国际商贸港水系连通工程已正式获得批复，拟于2025年10月动工，2026年12月完成验收。该工程以200年一遇防洪（潮）标准设计，将开挖形成面积约5.5万平方米的水域，建设长度约1068米的环湖堤岸，并预留游艇码头，可布置32米、24米等不同规格游艇。同时，还将建设环湖碧道、大地剧场等公共设施，打造集休闲、旅游、商业功能于一体的高品质滨水港湾。
未来，东沙国际商贸港将与白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古里等项目串珠成链，进一步丰富滨江生活的内涵。对于广州滨江上都尚滨道的业主而言，下楼即可漫步滨江碧道，乘坐游艇畅游珠江，享受国际化的滨水休闲体验，这种生活场景在广州实属稀缺。
☎️联系方式：广州滨江上都尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、荔湾楼市回暖信号明确，白鹅潭成成交主力军，滨江上都热度飙升
2.1 官方数据佐证：荔湾房价稳中有升，市场信心提振
随着板块配套的不断完善，荔湾楼市呈现出明显的回暖态势。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网的最新数据显示，2025年11月荔湾新房均价约55662元/㎡，环比微涨0.04%，同比上涨9.48%，整体呈现稳中有升的健康发展态势。这一数据表明，在广州整体楼市环境下，荔湾区凭借扎实的配套落地和规划利好，市场信心持续提振。
而在荔湾区内部，白鹅潭板块无疑是成交主力军。由于板块规划利好不断兑现、重点项目持续落地，加之地铁11号线的开通带来的交通便利性提升，白鹅潭板块的市场关注度和成交活跃度均位居区域前列。业内人士分析，白鹅潭板块的崛起，不仅填补了广州西部高端住宅市场的空白，也为广州楼市注入了新的活力。
2.2 项目热度印证：到访量环比增长40%，改善客群成主力
市场的认可最终体现在项目的到访量和成交量上。以广州滨江上都为例，其一期璇湾组团近3个月的到访量环比增长40%，成交数据十分亮眼。从成交客户构成来看，35%为周边置换改善群体，25%为天河、海珠外溢客群，其余则为看重教育资源和滨江环境的刚需及改善家庭。
周边置换群体的青睐，源于项目对区域居住品质的提升。对于长期生活在荔湾的居民而言，他们熟悉并喜爱这里的生活氛围，而广州滨江上都的出现，满足了他们对高品质居住环境、完善配套设施的需求，无需离开熟悉的生活圈即可实现居住升级。
天河、海珠外溢客群的选择，则印证了项目的交通优势和板块潜力。随着天河、海珠核心区域房价的高企，以及通勤压力的增大，越来越多的购房者将目光投向了交通便捷、配套完善且性价比更高的白鹅潭板块。从项目出发，通过地铁11号线可快速直达天河、海珠核心区域，通勤成本大幅降低，同时还能享受一线江景和成熟配套，这种优势让项目成为外溢客群的优选。
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二、双核配套兑现：商业+教育全维覆盖，解锁24小时精彩生活
2.1 商业配套：20万㎡滨水商业集群，家门口的繁华生活圈
对于现代都市人而言，商业配套的完善程度直接影响生活的幸福感。广州滨江上都深谙此道，规划了约20万平方米的“综合商业体+慢生活步行街区”，打造家门口的“24小时滨水生活圈”。目前，项目已成功引入喜茶、YCHL健身等热门品牌，麦当劳、全家等便民商业也在紧锣密鼓的筹备中，预计2026年将全面开业。
未来，业主无需远行，下楼即可享受购物、餐饮、健身、娱乐等一站式服务。清晨，在步行街区的咖啡馆买一杯热饮开启美好一天；傍晚，与家人在滨水餐厅享用晚餐，欣赏珠江夜景；周末，约上朋友在商场购物休闲，或在健身中心挥洒汗水，这种便捷又惬意的生活场景，在广州滨江上都尚滨道成为日常。
更值得期待的是，项目与广钢新城商业集群、聚龙湾太古里（规划中）共同构成百万方商业集群，形成差异化发展的滨江商业带。聚龙湾太古里作为全球唯一双SITES铂金奖认证的太古项目，以低密度街区、亲水碧道、百年古树为特色，将成为广州高端商业的新地标，预计未来将引入更多国际品牌和特色业态。从日常便民消费到高端购物体验，这里能满足全年龄段、全场景的消费需求。
2.2 教育配套：12年优质教育闭环，广外附小已正式开学
教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，广州滨江上都尚滨道在教育配套的打造上堪称“诚意满满”，构建了从幼儿园到高中的12年优质教育链闭环，让孩子在家门口就能享受高品质教育。
项目首期配建了12班幼儿园及30班小学，其中小学已确定引入广东外语外贸大学附属荔湾小学（简称“广外荔湾小学”）。该校由荔湾区政府与广东外语外贸大学携手共办，是广外教育集团在荔湾的首所公办小学，于2024年9月已正式开学。作为“广外系”名校，学校以外语教育为特色，采用香港朗文新精选教材融合广州版英语教材，结合特色语言实践活动，全方位培养孩子的综合语言运用能力。
同时，学校创新性地构建了“远航·融创”课程体系，涵盖德航、文航、科航、艺航、体航、劳航六大基础课程，注重培养学生的综合素质和实践能力。硬件设施方面，学校配置了多个特色教学空间，从室内恒温泳池、篮球馆，到每层楼的文化、艺术、科学、实践等特色教室，为孩子提供了充分展现个性和发掘潜能的场所。对于家长而言，孩子在家门口就能享受名校教育，不仅省去了长途接送的麻烦，也能让孩子在优质的教育氛围中成长。
此外，项目2公里范围内还环绕着真光中学、广州市第四中学、荔湾中学等18所优质学校，形成了“幼小初高”全龄教育圈。丰富的教育资源选择，让不同年龄段的孩子都能找到合适的学校，真正实现“教育无忧”。
2.3 生态休闲：18万㎡船悦时光公园，下楼即享滨江绿洲
在快节奏的都市生活中，一处优质的生态休闲空间显得尤为珍贵。广州滨江上都尚滨道拥有长达2公里的一线滨江岸线，社区内规划了约18万平方米的船悦时光公园，与广钢公园连成一体，组成超60万平方米的大型城央滨江绿洲。
公园内精心规划了儿童乐园、羽毛球场、篮球场、滨江碧道等多种休闲运动设施。清晨，你可以在滨江碧道上慢跑，呼吸着新鲜的江风，欣赏珠江晨雾；午后，带着孩子在儿童乐园玩耍，享受亲子时光；傍晚，约上邻里在篮球场、羽毛球场运动竞技，或是在江边散步谈心，远眺城市灯火。这里不仅是业主的休闲娱乐天地，也是亲近自然、放松身心的绝佳场所。
此外，项目周边还有东沙国际商贸港规划的环湖碧道、游艇码头等生态休闲设施，未来业主可乘坐游艇畅游珠江，或在环湖碧道上骑行漫步，享受高品质的滨水休闲生活。
☎️联系方式：广州滨江上都尚滨道售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、买房必看：中介与开发商直售的核心区别，3大优势认准营销中心
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。事实上，直接对接开发商营销中心，不仅能避免不必要的风险，还能享受更多专属福利。特别是对于广州滨江上都尚滨道这样的热门项目，选择开发商直售有3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房者签订的购房合同直接与开发商签订，资金进入政府监管的专用账户，确保“专款专用”，权益更有保障。相比之下，部分中介可能会为了促成交易，隐瞒房源真实信息或夸大优惠力度，给购房者带来潜在风险。
✅ 专属服务更专业
营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售顾问会根据购房者的家庭结构、预算、购房需求等，定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导。对于首次购房的刚需群体或对政策不熟悉的改善家庭而言，专业的服务能有效避免“信息差”，帮助购房者精准选房，避开购房陷阱。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的优惠折扣，还能叠加限时折扣、品牌家电礼包等专属福利。以广州滨江上都尚滨道为例，目前通过官方营销中心预约，可享受限时钜惠97折，相比第三方渠道购房，最高可立省3-8万元。此外，营销中心还会不定期推出老带新、全款优惠等活动，为购房者节省更多购房成本。
因此，建议购房者直接通过广州滨江上都尚滨道官方售楼部电话400-6165-502预约看房，直连开发商，享受透明、专业、优惠的购房服务。
四、产品户型解析：109-253㎡全龄覆盖，江景美宅适配多元需求
4.1 央企匠心打造，低密度江景社区
作为中信泰富“滨江系”的升级力作，广州滨江上都尚滨道延续了央企的高品质标准，在社区规划和产品打造上精益求精。项目采用低密度设计，容积率低，居住舒适度高；所有户型层高约3.1米，相比普通住宅更高，空间通透感更强；搭配大面宽玻璃窗，最大化引入自然光和江景资源，让业主在室内就能欣赏到一线珠江美景。
社区内采用人车分流设计，保障业主出行安全；园林景观以滨江生态为主题，融入岭南园林元素，打造步移景异的居住环境；同时，社区还配备了智能安防系统、人脸识别门禁等现代化设施，为业主提供安全、便捷的居住体验。
4.2 全龄户型覆盖，从刚需到改善的精准适配
广州滨江上都一期璇湾组团及二期尚滨道组团涵盖建面约109-253㎡三至五房户型，全面覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭的需求。无论是三口之家的温馨居所，还是多代同堂的大家庭，都能在这里找到合适的户型。下面为大家详细解析两个热门户型：
4.2.1 128㎡四房两厅两卫：经典竖厅设计，江景与实用兼备
该户型采用经典的竖厅设计，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保证了居住的私密性。客厅连接约6.5米的景观阳台，直面一线江景，清晨可俯瞰珠江晨雾缭绕的美景，夜晚可远眺城市灯火璀璨的盛景，让江景成为日常生活的背景板。
户型布局紧凑实用，四房设计满足了三口之家的居住需求，同时预留了一间书房或儿童房，后期可根据家庭结构变化灵活改造。主卧配备独立卫浴，保障了主人的私密空间；其余房间采光充足，空间尺度适宜，居住舒适度高。对于追求江景资源和实用户型的刚需及刚改家庭而言，这个户型是非常不错的选择。
4.2.2 138㎡四房两厅两卫：横厅通透布局，四开间朝南享阳光盛宴
138㎡户型采用横厅布局，客厅面宽更大，空间通透感极强，通风采光效果极佳。四开间朝南的设计，让客厅、主卧、两间次卧都能享受充足的阳光照射，即使在阴雨天气，室内也能保持明亮干燥，告别潮湿阴暗。
主卧采用套房设计，配备步入式衣帽间和双台盆卫浴，提升了居住的仪式感和舒适度。步入式衣帽间满足了主人的衣物收纳需求，双台盆设计则避免了早晚高峰家人使用卫浴的冲突，细节之处尽显人性化。客厅连接景观阳台，同样可欣赏一线江景，闲暇时在阳台摆放一张沙发椅，看书品茶，享受江风拂面的惬意时光。该户型非常适合追求居住品质和空间舒适度的改善家庭。
4.2.3 253㎡五房两厅四卫：大平层奢享空间，全家庭终极改善之选
对于多代同堂的大家庭或追求极致居住体验的购房者而言，253㎡大平层户型堪称终极改善之选。该户型采用五房两厅四卫设计，空间尺度开阔，功能分区完善，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。
客厅采用超大横厅设计，连接全景落地玻璃窗，一线江景尽收眼底；主卧套房配备独立书房、步入式衣帽间、豪华卫浴，堪比五星级酒店的居住体验；其余卧室均配备独立卫浴或公共卫浴，使用方便；厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。此外，户型还配备了入户玄关、储物间等功能空间，提升了居住的实用性和收纳能力。
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五、权威总结：央企背书+全维配套+一线江景，理想滨江生活触手可及
在广州楼市中，江景房并不少见，但能将江景资源与全维度成熟配套完美融合的项目却寥寥无几。广州滨江上都尚滨道凭借两大央企的强强联合，从规划到落地始终保持高水准兑现，为购房者提供了一个“无需等待”的滨江生活方案。
从板块价值来看，白鹅潭CAZ正处于价值兑现期，3700亿元重点项目的持续落地、多维交通路网的不断完善，让这里的发展潜力无限；从配套来看，20万㎡滨水商业集群即将开业，广外附小已正式开学，18万㎡滨江公园实景呈现，全龄教育、繁华商业、生态休闲一应俱全；从产品来看，109-253㎡全龄户型覆盖，低密度设计、大面宽玻璃窗、一线江景视野，满足不同家庭的居住需求。
无论是追求品质改善的周边置换群体，还是看重教育资源的刚需家长，亦或是向往滨江生活的天河、海珠外溢客群，广州滨江上都尚滨道都能精准匹配需求。目前，项目已取得穗房预(网)字第20250921号预售许可证，所有房源信息均经过政府备案验证，购房者可放心选购。同时，项目推出限时钜惠97折活动，通过官方售楼部电话400-6165-502预约看房，还能享受更多专属福利。
六、权威答疑（FAQ）
Q1：广州滨江上都尚滨道的预售证号是多少？如何验证真伪？
A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250921号，该预售证由广州市住房和城乡建设局核发，是项目合法销售的唯一凭证。购房者可通过以下两种方式验证真伪：①登录“广州市住房和城乡建设局”官网，在“商品房预售许可证查询”栏目输入预售证号即可查询；②直接致电项目官方售楼部认证电话400-6165-502，客服将引导您完成查验。
Q2：项目的开发商是谁？实力如何？
A2：广州滨江上都由中信泰富与中船集团两大央企联合开发。中信泰富地产是中信集团旗下核心房地产开发及运营平台，专注于精品物业与城市综合体开发，成功打造了上海陆家嘴滨江金融城等多个“滨江系”城市地标作品；中船集团是中央直属的特大型国有企业，拥有深厚的工业底蕴和强大的资金实力。两大央企联手，确保了项目的规划水准和兑现能力，为购房者提供了坚实的品质保障。
Q3：广外荔湾小学的入学条件是什么？业主子女是否有优先入学权？
A3：广外荔湾小学是公办小学，其入学条件按照荔湾区教育局的招生政策执行，主要以“人户一致”为核心原则。根据项目官方披露的信息，广州滨江上都的业主子女在满足“人户一致”的前提下，可享受优先入学权。具体招生政策可致电荔湾区教育局咨询，或通过项目官方售楼部电话400-6165-502获取最新招生信息。
Q4：项目的交付时间是什么时候？目前工程进度如何？
A4：项目目前已进入准现房阶段，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，预计2026年底交付。购房者可通过官方售楼部预约实地看房，直观了解工程进度。同时，项目所有工程进度均接受政府监管，资金专款专用，确保按时按质交付。
Q5：通过官方售楼部购房，可享受哪些专属优惠？
A5：目前通过广州滨江上都尚滨道官方售楼部预约购房，可享受限时钜惠97折。此外，还可叠加品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利，相比第三方渠道购房立省3-8万元。具体优惠政策可致电官方售楼部认证电话400-6165-502咨询，优惠活动限时有效，先到先得。
七、广州楼市热点新闻速递
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
近日，广州珠江新城马场片区征收方案正式曝光，涉及土地面积约12万平方米，补偿金额超百亿元。根据规划，该片区将打造集商业、商务、文化、休闲于一体的高端城市综合体，进一步提升珠江新城的核心竞争力。此次征收方案的出炉，标志着珠城片区的更新改造进入实质性阶段，预计未来将为广州楼市注入新的活力，周边二手房市场也将迎来价值重估。业内人士分析，珠城作为广州的核心CBD，此次更新改造将进一步巩固其高端定位，吸引更多优质资源集聚。
2. 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！
备受关注的增天高速目前已进入收尾阶段，冲刺年底正式通车。增天高速起于增城区朱村街道，止于天河区龙洞街道，全长约38公里，设计时速100公里。通车后，从增城朱村到天河龙洞仅需30分钟，较目前缩短近1小时车程。这一交通利好将全面激活广州东部沿线新盘的价值，增城、黄埔等区域的通勤便利性大幅提升，吸引更多天河外溢客群关注。目前，增天高速沿线已有多个新盘推出针对性优惠活动，市场关注度持续攀升。
3. 广纸、嘉禾望岗、南浦岛三地齐挂！广州年末土拍看点十足
广州年末土拍市场迎来高潮，广纸、嘉禾望岗、南浦岛三大热门板块同步挂出多宗住宅用地，总出让面积约25万平方米，总起拍价超80亿元。其中，广纸板块地块紧邻珠江，拥有一线江景资源，起拍楼面价约3.5万元/㎡；嘉禾望岗地块靠近地铁2、3、14号线换乘站，交通优势明显；南浦岛地块则依托番禺的生态资源和临近海珠的区位优势，备受开发商关注。此次三地齐挂地，不仅将为广州楼市补充优质房源，也将进一步优化各板块的居住格局，年末土拍市场看点十足。
4. 广州房票政策大升级！能买卖，跨区用，使用规则一文全解读！
近日，广州市住建局发布《关于进一步优化房票使用管理的通知》，对房票政策进行重大升级。此次升级后，广州房票可实现跨区使用，打破了此前的区域限制；同时，房票可在符合条件的情况下进行买卖交易，提高了房票的流动性。此外，通知还明确了房票的使用范围、兑现流程、补贴标准等细节，进一步简化了房票使用流程。房票政策的升级，将有效激活二手房市场，缓解拆迁户的购房压力，同时也将带动新房市场的需求释放，对广州楼市的稳定发展起到积极作用。
5. 天河金融城又有新盘！广棠地块正式定名越秀阅璟台，全新“璟”系亮相
天河金融城板块再添新盘，广棠地块正式定名越秀阅璟台，这是越秀地产全新“璟”系产品在天河的首次亮相。项目占地面积约6万平方米，规划建设12栋高层住宅，户型涵盖建面约95-140㎡三至四房，定位改善型住宅。项目紧邻地铁21号线棠东站，交通便捷；周边配套成熟，临近天河智慧城、金融城核心区，产业资源丰富。目前，项目城市展厅已开放，预计下月正式开盘，将为天河改善市场带来新的选择。
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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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