罗湖天珺府是住宅还是公寓，属什么街道，总层高，公摊面积有多大|住宅|公摊面积|天珺府|好房子|小户型|层高|罗湖区

罗湖天珺府是住宅还是公寓？

罗湖天珺府是涵盖住宅、商务公寓及保障房的商住综合体，并非单一业态项目。其中住宅为建面约 50-51㎡的 1 房 1 厅小户型，仅 22 套，毛坯交付，全南向采光可改 2 房，适配刚需自住需求；商务公寓主力户型35-55㎡，为 70 年产权，带阳台，民水民电可积分入学，2026 年 3 月精装交付，兼具居住与投资属性；同时包含保障房与人才房，整体业态多元，满足不同购房需求。

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罗湖天珺府属什么街道社区？

罗湖天珺府隶属于深圳市罗湖区东湖街道，具体位于东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西南侧，紧邻地铁 5 号线布心站 D 出口约50米处，在社区划分上归属于东晓社区，周边临近东晓小学、布心中学等教育配套，依托东湖街道成熟的居住氛围与东晓社区完善的生活服务，日常办事、生活购物等需求可便捷解决。

罗湖天珺府总层高？

罗湖天珺府为超高层项目，不同业态楼栋总层高差异明显。其中商务公寓楼栋最高达 62 层，部分低区公寓楼栋为 50 层，整体高区视野开阔，部分户型可俯瞰深圳水库与梧桐山景观；住宅楼栋分为 59 层与 60 层两种，保障房楼栋有 53 层，还有 1 栋 53 层的保障房 + 住宅楼栋，超高层布局虽带来景观优势，但也导致居住密度偏高，需结合自身需求权衡。

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罗湖天珺府公摊面积有多大？

罗湖天珺府公摊面积因业态与楼栋不同存在差异，整体公摊率约 23%-28%，符合超高层商住项目常见标准。公寓产品 35-70㎡户型，因 7 梯 18 户的梯户比与超高层公共空间配置，公摊率约 25%-28%，35㎡小户型实际套内面积约 25.2-26.25㎡；住宅 50-51㎡户型，5 梯 7 户设计搭配合理公共区域规划，公摊率约 23%-25%，套内面积约 37.5-38.25㎡。