2026开年，全国楼市就被投入两颗重磅炸弹。
• 1月1日，《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，详细阐述了房地产发展所处阶段、房地产的重要性、房地产发展潜力和空间、改善和稳定市场预期举措等内容，同时重申“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重”。
• 1月1日起，存量商业贷款利率和存量公积金贷款利率同步下调，首套房执行贷款利率LPR-30BP、LPR-45BP的存量商贷，重定价日贷款利率分别调整为3.2%、3.05%。
▍公积金贷款利率调整前后对比（图源：@成都发布）
两者结合，很难不让人联想到去年下半年楼市的冷静状况。但，事情压根没有大家想的那么糟。
中指研究院数据显示，2025年，百城新建住宅价格上涨2.58%，虽然较2024年涨幅收窄，但每个季度都在悄咪咪地涨：四个季度累计分别上涨0.52%、0.64%、0.47%、0.93%。
这其中，成都表现不俗，排名全国TOP4：累计涨幅超6%！与此同时，成都的高总价改善楼盘去化也表现良好，改善需求成为新房市场供求主力。
面包悄悄涨价，面粉也不容小觑——2025年，成都宅地出让金以854亿的成绩跻身全国TOP4，仅次于上海、北京、杭州。
▍来源：中指研究院
2025年，成都中心城区计划供应涉宅用地113宗，最终流拍2宗、临时“撤回”6宗，成交105宗，其中42宗溢价成交，最高溢价率超过100%；14宗土地成交楼面价超过2万元/㎡，最高楼面价突破4万元/㎡大关！
分半年度来看，上半年的热度确实更高：上半年45宗土地供应，44宗成交，27宗实现溢价；下半年68宗土地供应，61宗成交，15宗实现溢价（其中3宗都来自7月，也是受到上半年市场热度辐射最强的一个月）。
那么，这一年，哪个区土地入账最多？哪个板块的土地最火热？哪家房企最舍得花钱囤地？我们一文说完！*本文涉及的所有土拍数据除特别说明之外，均仅含12+2中心城区涉宅用地
2025年，成都中心城区共计105宗涉宅用地通过拍卖形式成交，同比2024年，供应增加22%，可喜可贺！
不仅供应、成交数量及面积都有所提升，楼面价走势也很喜人。 成都12+2区域以及数十个板块中，谁的溢价力更强，谁又将在今年迎来全面爆发？咱们一起去看！*下文涉及的各区土拍所有数据均包含跨区土地。
01
成交金额之「最」
/ 成华超越锦江，登顶全城！ /
2025年，通过土拍入账超百亿的区域有两个：成华（139.6亿元）、锦江（136.3亿元），打破了2024年锦江对「百亿大区」title的“垄断”。
对比2023、2024年数据，会发现：
一圈层，成华、锦江2025年的年度土拍收入达到近三年最高。锦江更是实现三年连涨，真是应了那句热梗：法拉利老了依然是法拉利。
2023年的冠亚军——高新、天新土地收入大幅下降，甚至未及当年零头，与土地供应量骤减直接相关，看来“去库存”仍是这两区今年的重点任务。
二圈层，双流依然稳居第一，新津连续三年上涨，新都连续稳定在22～24亿元区间，都很值得一个大大的赞！
02
数量之「最」
/ 双流、郫都一马当先 /
2025年，双流、郫都计划供应土地数量最多，均为15宗，但因郫都临时“撤回”1宗土地，而双流全部成交，小胜一筹；成华、锦江紧随其后，分别供应14、11宗，成交13、11宗—— 它们，也分别是一、二圈层的一梯队代表。
高新以「供销仅1宗」的成绩垫底，但这一宗地，非常可观，咱们后面细说。
对比2024年，双流、成华、锦江依然是耀眼的“供地大户”，郫都、金牛却直接从垫底生一跃成为名列前茅的尖子生，实力了得！
分板块来看，成交数量最多的是郫都红光（6宗），其次是双流九江（5宗），成华槐树店、金牛金周路、双流华府、新都廖家湾、新津TOD和新津五津则均以4宗的成交数量并列第三：除了廖家湾之外，都是2024年未上榜的板块，今年它们将进入新房集中供应年——板块轮动，就是这么产生的！
03
面积之「最」
/ 双流蝉联第一，高新嗷嗷待哺 /
土地数量多，面积也不容小觑——2025年，双流供应、成交面积以721.86亩位居榜首，也是唯一一个供销面积超700亩的区域。
成华供销面积居第二（供应628亩，成交588.8亩），新津（供销501.87亩）、龙泉（供销482.84亩）紧随其后。而高新由于仅一宗63.88亩土地成交，今年上半年或将有一个很大的新盘缺口，新房买家嗷嗷待哺。
04
溢价力之「最」
/ 一圈层大佬仍是锦江
二圈层郫都异军突起 /
2025的土拍市场，所有土地都底价成交的区域，只有两个：龙泉、青白江，其余区域至少有1宗土地实现溢价，并且大多数区域都实现了超半数土地溢价成交。
但一圈层溢价能力始终比二圈层强，因此咱们还是分开来看。
【一圈层】
溢价成交数量最多的为锦江、成华（9宗）；
除开仅一宗土地成交且为溢价成交的高新，溢价数量在成交数量中占比最多的是锦江（9宗，占比82%），成华紧随其后，为9宗，占比69%。
综合溢价率（成交总额/起拍总额）最高的是高新（70.42%），其次是锦江（38.88%）、成华（14.62%）和金牛（12.09%）。
【二圈层】
郫都 一骑绝尘，溢价成交数量达到7宗，其余区域均未超过2宗。
但看溢价数量占比，温江与郫都则平分秋色，都有半数土地溢价成交，新都则有1/4数量的土地实现溢价。
综合溢价率最高的还是郫都（11.45%），其余区域均未突破5%。
对比2024年数据，会发现一圈层大部分区域的溢价力都有所减弱，而二圈层“0溢价”成交的区域从5个锐减至2个，溢价力明显提高。
05
楼面价之「最」
/ 锦江的价值底座，太稳了！ /
2025年，成都共2个区平均楼面价超2w：锦江、高新，较2024年减少一个。
其中高新仅出让一宗大源西地块，因此单宗地块楼面价代表全区，以31700元/㎡的成绩位列第一；锦江平均楼面价达到24841元/㎡，青羊、武侯、成华也超过1.5万元/㎡。
二圈层中，仅双流平均楼面价超8000元/㎡，堪称二圈层之光！
此外，12+2区中，仅4个区（新津、武侯、龙泉、天新）平均楼面价较2024年大幅下降，大多是因为去年没有核心板块土地成交；郫都持平，其余9区均有不同程度的上浮。
但值得一提的是，2025年，全城楼面价2w+的土地数量达到14宗，较2024年增加了1宗，并且一圈层只有武侯、天新没有任何一宗“2w+地块”成交。
这里尤其要表扬成华，2024年唯二的2w+地块，均是跨区土地，多少沾了锦江的光；而2025年它自己的槐树店板块也成功站上2w+新台阶，进步不小！
06
市场认可度之「最」
/ 一圈层两区“掉队”
二圈层三区“冲锋” /
2025年，成都土地市场有一个非常积极的信号：需要区属国企“托底”的地块，越来越少了——除青白江外，其余11个区域都至少有一宗土地“无需托底”成交。（如锦江统建这样的区属国企作为市场化企业，未被UP君算进“托底”范围内。）
其中，5个区域实现了100%的“0托底”，数量上与2024年持平，但名单有所变化：武侯、郫都出局，高新、成华入局。
重点看看二圈层：新都、郫都依然担纲二圈层“市场认可度”之王——前者8宗土地，6宗均由民营企业竞得，还吸引了中宇启元这样的新面孔完成在成都的首次布局；后者12宗土地被民营企业收入囊中，甚至还有3宗地块溢价率超过30%。两者都是超85%的地块“无需托底”，实力强劲！
小结
整体来看，2025年多数区域加大了土地供应，只有青白江、高新、温江、青羊四区涉宅用地供销数量减少——这些区域今年的重点任务，仍是去库存。
聚焦单个区域来看，锦江、成华与郫都表现最为亮眼——成交数量、市场认可度与综合溢价率都很强悍。
在中我们就已经说过，通过12月的土拍成交情况，可以大致将中心城区的板块分为四个档，各司其职，这个新格局同样适用于2025年全年——
·A+档：一圈层的高热板块，负责为高净值人群提供聚居地；
·A档：一圈层普通板块，主要承接当地和外溢的改善购房需求；
·B+档：二圈层近高新板块，给城南上班族提供更具性价比的职住平衡；
·B档：二圈层其他区域，负责是为首置、首改客群打造买得起的好房子。
▍来源：中指研究院
最后，再划一个重点：2025年成交的105宗涉宅土地中，有34块已确定案名/正式亮相/开盘（一圈层19个、二圈层15个）。而还未亮相的地块，一圈层仅有28个——2026年上半年，想入手一圈层的朋友，可得盯紧这47个项目了！
PS：大家对哪些项目感兴趣，可以在评论区留言，说不定UP君会单独写一期，搞个爆料～
最贵的土地可能预示着一个板块城市价值的起飞，最大面积的土地可能指向一个区域的全新生活地标，溢价最高的土地意味着市场对所在区域价值的一致认可……
那么，2025年成都的单宗土地之「最」，都出自哪里，又花落谁家？
01
成交楼面价&总额&溢价率之「最」
/ “大满贯”建发·海耀，当之无愧！ /
2025年3月，人们在形容成都的土地市场时，都不约而同地使用了同一个词语：疯狂。
3月11日，招商蛇口竞得高新大源西63.88亩地块，成交楼面价3.17万元/㎡，总价27亿元，一举让成都楼面价“破3”，详情：
16天后的3月27日，建发房产以楼面价4.12万元/㎡、总价33.47亿元拿下锦江金三48.74亩宅地，溢价率更是突破100%、达到106%，将成都楼面价推上4万新台阶，成功拿下年度楼面价、总金额、溢价率三项TOP1！详情：
在这块金光闪闪的土地之上，建发·海耀闪亮登场：9栋建筑中，6栋都是一层一户，约263～475㎡的大平层产品定位，加上建发房产的超级产品力，每一寸细节都散发着财富的气息。近日，项目正式取证，价格约6.1万～10.5万元/㎡，2000万+级别的产品，叹为观止。
▍建发·海耀实景图
当然，隔壁的2024年楼面价天花板——贝宸S1，产品力同样惊人，从建筑颜值、工艺用材到室内科技，都是行业领先标准，正如我们所说：。
▍贝宸S1实景图
两大豪宅项目也印证了咱们前面说的“四档”格局——地价“破4”的金三，未来一定是高净值人群的聚居地。
2025年楼面价2w+的14宗土地名单如下
更多项目详情：
「锦宸院」：
「金融城｜交子缦华」：
「绿城·润百合」：
「能建·金誉颂玺」：
成交总价超过或接近20亿的6宗土地名单如下
溢价率超过30%的12宗土地名单如下
整体来看，还是央国企实力更强。
02
成交面积之「最」
/ 超200亩青羊大悦城，要来了！ /
若看单宗土地，2025年成交面积最大的土地，是经开发展竞得的阳光城地块：157.88亩住兼商用地，楼面价4400元/㎡，总价9.26亿元；其次是生物城建设竞得的生物城地块：151.54亩住兼商用地，楼面价5270元/㎡，总价10.65亿元——它们，也是2025年成交的唯二超150亩地块。
2025年5宗超百亩地块名单如下
不过别忘了，成都还有「组合供应」这种拍卖模式——跟2024年一样，最耀眼的组合供地，依然是来自青羊：蔡桥97亩住宅用地+104亩商业用地，合计超201亩，由大悦城以26.5亿元成功竞得！
地块出让当天，大悦城控股商业发布文章称：201亩土地将统 一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的封面级项目，住宅定位为中粮大悦城住宅壹号系列，商业将充分发挥轨道交通优势，提升商业辐射能力——大部分青羊人看到这一消息，应该都和我们发出了一样的感叹：
小结
由于金三地块太过耀眼，直接包揽成交楼面价、总额和溢价率的第一，显得其他地块都有些暗淡了。
但通过全年单宗地块的盘点，我们还是可以很明显地看到成都新地的特点：
第一，大地块供应明显减少，这与成都近几年坚持的“小街区制”是一脉相承的。
第二，一圈层增容、二圈层减容，也符合咱们的“四档”理论——加强核心区域人口密度与非核心区居住舒适度，各取所需，也各有所长。
第三，近20%的涉宅用地都兼容商业，提升生活便利性，此外，还有多宗地块要求配建公园绿地，从而提高生活“含绿量”。
适宜步行、舒适居住、便捷生活，成都在“15分钟宜居生活圈”这条路上，脚步愈发坚定了！
1月4日，中指研究院发布了2025年成都房地产企业拿地金额与规模TOP30名单，经开发展、中国铁建地产、空港兴城分列拿地金额前三，彭州国投、崇州蜀兴实发、经开发展则排名拿地建面前三。
聚焦中心城区涉宅用地土拍——据UP君统计，2025年，共2家企业竞得中心城区5宗或以上土地，它们分别是嘉禾兴（10宗）与空港兴城（7宗），其中4宗为两者联合竞得；共10家企业竞得中心城区2～4宗土地，仅1家为民营企业。
而中心城区拍地金额TOP5，为中国铁建地产、嘉禾兴、空港兴城、华发股份&锦江统建、经开发展，仅中国铁建地产超过50亿元（含联合竞得地块）！
这里我们要单独表扬一下嘉禾兴：不仅拿下TOP2的好成绩，并且拿地数量、面积皆为最高，同时从拿地到亮相的速度相当之快，截至目前，10宗土地中已有半数亮相，也获得了极好的市场口碑，堪称新晋民营企业之光！
从各房企土地分布情况来看，今年，各区属国企持续深耕各区自己所在的区域；中国铁建地产将持续开拓老牌热点板块；嘉禾兴开始从九江、斑竹园向同行政区的华府、大丰拓展，同时布局十陵、光华新城等二圈层热点板块，盘子越来越大；华润加码成华、中能建扎根金牛、国贸赋能东大街……
核心地段高端楼市“神仙打架”的场面将持续上演，非核心板块高性价比“好房子”遍地开花——这，就是成都的新「格局」。
在年度楼市报告中，中指数据这样说道：成都等多个核心城市加大优质地块推出力度，土地出让金同比基本持平，但城市分化延续。
这种“分化”，放在2023、2024年，会让我们不断提出“二圈层/非核心板块该怎么救”的疑问。
但2025年，随着“好房子”的概念深入人心，这样的疑问已不复存在：热点恒热，那便让它们热——高地价板块，一定是一座城市的价值锚点，在成都的城市能级不断跃升的当下，它们无疑将为城市树立一个接轨世界的标杆，满足财富阶层的高阶居住需求。
二圈层，则开始成为成都吸引外地民营企业与善待首置首改客群的“利器”：房企拿地成本低、容错率高，就像嘉禾兴以双流、新都为原点打开成都市场，在积累口碑的同时开拓市场；年轻人以低总价买到心仪的家，也以之为起点，走上这座城市的奋斗之路！
年初的两颗重磅炸弹会对2026全年的土地与房地产市场产生何种影响？
成都中心城区今年会否加大土地供应？地价走势又会如何？一切答案，即将揭晓。
欢迎进群，共同探讨成都土地市场↓
最后，奉上2025年土拍合集↓
>12月30日：
>11月28日：
>11月19日：
>10月30日：
>10月16日：
>9月30日：
>9月16日：
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>1月27日：
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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