今天闲的无事，翻了翻深圳一些老小区的最新成交动态，最近这些老破小的房子成交还比较活跃，也可能是因为价格够低的问题，不少人入手买来上学的

但现阶段，应该也没有人买老旧小区去博旧改了，今年公布了不少旧改失效的项目，加上现在土地变更，后续关于拆迁这方面的计划那都是奢望了，而这些老房子也成了烫手的山芋

像布心花园这两天就讨论的比较多，部分业主开始“收楼”了，而这里提到的收楼并不是这边的房子拆迁完赔付了，而是业主们没地方住，迁回到原来被拆一半的房子住去了

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就一个“拆”当时让多少人以为自己的春天到来了，熬了一辈子终于等来了变成拆二代的这天，2017年的布心花园项目被谈进了旧改计划，业主也都挺配合的，签约率超过90%

多数业主都纷纷搬家就等旧改那天的到来，而且当时也让这边的房价在短期内上升到了一个新高度，最高峰时被炒到了7.5万一平，甚至还“卖断货”，这里面估计也有不少的投资客

而没过多久开发商的过度租金就停了，接着就是项目旧改搁置一直到现在，高位接盘的直接哭晕在厕所，现在这边的房子挂盘价仅在3万出头，周边次新房也就4万多一些，你说怎么整

当时如果成功置换的业主当然就无事发生，最惨的还是等房子回迁的业主们，房子被拆了一半了，住也住不了，现在只能回到原住址再花钱重新把房子装修完住回去

毕竟房子没卖掉也没有拿到拆迁款，哪来的钱去重新买房子住

唯一破局的方法只有是哪天拆迁又进驻了或是市场好转房价涨了，否则还真是没招了

而这个是旧改被推动了一半的房子，另外那些同时期炒作的旧改盘没被拆迁的同样也没能安全落地

像炒作最火的八卦岭宿舍，年初成交价还能在4万多，最近2套的成交单价直接拉到了3字头，总价不到100万就卖出去了，已经跟现在的小产权房差不多的成交价了

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当年八卦岭宿舍也是因为学区和旧改概念被炒作起来的，巅峰成交价16万一平，同面积当时去到350万左右，4年时间榨掉了250万，跟风炒房真就欲哭无泪了

而那时候贪心进场，拉杠杆买房的，房子估计都离法拍不远了

元芳，你怎么看？