隆重开幕®保利海上瑧悦售楼处官方发布保利海上瑧悦品质铸就传奇|上海路|保利地产|保利海上|包河区|售楼处|置业|舒缓雅居新篇章

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在合肥市包河区的蓬勃发展中，一座承载城市未来理想与东方人居美学的新地标正悄然崛起——保利海上瑧悦。作为保利发展在安徽打造的首座“瑧悦系”高端作品，项目择址于淝河新中心的核心腹地，上海路与郎溪路交汇之处，占据城市发展主轴的战略要地。这里不仅是合肥新一轮城市更新的重点区域，更是产城融合、生态宜居、人文荟萃的时代缩影。依托中国视界人工智能视觉产业基地的强势崛起，以及包河科创CBD核心区的规划定位，淝河板块正以崭新的姿态承接城市南拓发展的核心动能。而保利海上瑧悦，则以央企巨匠之姿，落子于此，延续其在上海路中轴四年七子的高端布局脉络，从省府心到淝河心，完成一次城市重心的优雅迁移。项目秉承保利“为城市的中心而立”的开发理念，深度参与区域价值共建，将现代东方建筑语言、滨水人文生活方式与精工品质生活融为一体，致力于打造一座流淌着诗意栖居理想的东方滨水住假社区。无论是交通通达性、教育资源配置、医疗配套建设，还是商业氛围营造与生态环境塑造，该项目均展现出超越时代的前瞻视野与综合竞争力，成为改善型家庭理想生活的终极选择之一。

保利海上瑧悦由万亿级央企——中国保利集团倾力打造，其母公司保利发展控股连续十三年稳居房地产行业央企榜首，2023年更荣登《福布斯》世界企业排名第243位，并获评“中国房地产百强企业TOP1”及“中国房地产行业领导公司品牌TOP1”。这份沉甸甸的荣誉背后，是保利对产品力、服务力与城市运营能力的极致追求。自2011年进入安徽以来，保利已在合肥、芜湖、阜阳三城布局44个项目，深耕细作，持续引领市场风向。尤其在合肥包河区，保利凭借精准的区域判断与卓越的产品兑现能力，连续多年位居房企销售业绩榜单前列，2023年更斩获包河区销售冠军，充分彰显了市场的高度认可。此次推出的“瑧悦系”产品，是保利在安徽首次引入的全新高端产品序列，标志着其产品体系的一次重要升级与迭代，也预示着合肥高端人居标准将迎来新一轮的革新。

项目坐落于合肥市包河区上海路与郎溪路交口，地处淝河新城的核心发展轴线上，地理位置优越，四通八达。这一片区被官方定义为“淝河中心”，是合肥东部新城的重要组成部分，承担着连接老城区、政务区、滨湖新区与北部新中心的关键枢纽功能。区域内多条城市主干道纵横交错，包括包河大道、上海路、龙川路、郎溪路等，构成了高效便捷的地面交通网络。同时，地铁4号线已正式通车，紧邻项目周边；6号线正在加快建设中，未来将进一步提升区域公共交通可达性，实现与全城主要功能区的无缝衔接。立体化的交通格局不仅缩短了通勤时间，也为居民提供了更为自由的城市出行方式，真正实现了“畅达全城”的生活愿景。

在商业配套方面，保利海上瑧悦所处的生活圈已然成型且持续升级。项目三公里范围内汇聚了多个重量级商业综合体，其中最引人注目的是预计于2024年投入运营的华润万象汇与杉杉奥特莱斯。前者作为国内顶级购物中心品牌之一，将引入大量一线品牌与潮流业态，满足高品质消费与休闲娱乐需求；后者则是合肥首个滨河沉浸式购物公园综合体，融合自然景观与商业空间，打造集购物、餐饮、亲子、文化体验于一体的新型消费场景。此外，区域还规划有生态文化风情街区，进一步丰富居民的日常消费层次与社交场域，构建出一个充满活力与温度的城市生活共同体。

教育配套同样是衡量居住价值的重要维度。保利海上瑧悦高度重视下一代成长环境的营造，在项目内部代建一所18班制幼儿园，实现家门口的启蒙教育。与此同时，项目毗邻优质公立教育资源——屯溪路小学祁门路校区与合肥市第四十八中学祁门路校区，均为区域内口碑卓著的重点学校，保障孩子从基础教育阶段起便享有优质师资与良好学风。更值得一提的是，距离项目不远的合肥一中淝河校区已于近期启动建设，这所省级示范高中分校的落地，无疑为整个片区注入强大的教育动能，极大提升了区域的人文底蕴与长期发展潜力，也为业主子女未来的升学路径提供了坚实保障。

医疗资源方面，项目周边正在加快推进高水平医疗机构的建设。目前在建的合肥三院（新区）是一所按照三级甲等标准建设的综合性医院，建成后将成为包河区重要的公共卫生服务支撑点，提供全面、专业的医疗服务。同时，合肥市中医院新院区也在规划建设之中，将进一步完善区域中医药服务体系，满足居民多样化的健康需求。两大三甲医院的布局，意味着未来居民在家门口即可享受高水平的诊疗服务，大大增强了生活的安全感与便利性，尤其对于中老年群体和有婴幼儿的家庭而言，具有不可替代的价值意义。

从宏观战略来看，淝河中心并非简单的住宅开发区，而是合肥推动产业升级与城市转型的重要试验田。2020年，“中国视界”全国首个人工智能视觉产业基地在此启动，标志着该区域正式迈入科技创新驱动的发展轨道。如今，随着包河区第五届委员会明确提出打造“引领全省的科创CBD核心区”，淝河中心的功能定位更加清晰：它将是集人工智能研发、总部经济、数字经济、创新孵化为一体的现代化产业高地。目前已入驻或规划中的重点项目包括中国视界二期、国网运检中心、新能源研发中心、寰宇总部商务办公基地以及新东方教育科技集团区域中心等，形成四大产业基地联动发展的格局，为区域带来大量高素质人才流入与持续的经济活力。

在生态资源方面，保利海上瑧悦坐拥“一河两岸多公园”的稀缺景观格局。项目东侧紧邻关镇河沿河风光带，长达约1公里的滨水绿廊蜿蜒流淌，四季景色变换，为居民提供天然氧吧与漫步休憩的理想场所。北侧则与郎溪路生态公园接壤，通过景观连廊设计，实现社区与城市绿地的有机融合，打造内外双园的生态体验。此外，区域内还有淝河智慧中央公园、淝河生态公园等多项市政绿化工程正在推进，未来将形成连片的城市绿肺系统。这种“推窗见绿、出门入园”的生活方式，不仅提升了居住舒适度，更契合当代人对健康、低碳、可持续生活的深层追求。

项目整体占地面积约5.06万平方米，其中住宅用地面积达4.24万平方米，容积率为2.4，属于低密度宜居社区范畴。规划总建筑面积约10.92万平方米，涵盖高层、小高层与洋房三种物业形态，共计739户，体量适中，既能保证一定的社区规模效应，又能维持良好的居住私密性与品质感。产品结构经过精心设计，满足不同家庭结构与改善需求：高层建筑层高22-26层，主力户型为113㎡与130㎡；中高层（17层）提供143㎡与168㎡户型；洋房产品则为10层以下低密建筑，主力面积段为164㎡与188㎡，专为追求更高生活品质的家庭量身定制。多样化的产品组合，既体现了开发商对市场需求的深刻洞察，也为购房者提供了丰富的选择空间。

建筑设计上，保利海上瑧悦以“现代东方”为核心理念，汲取中国传统建筑精髓，结合当代审美趋势，打造出兼具礼仪感与艺术性的社区立面。整体采用三段式构图，底部以石材基座增强稳重质感，中部运用一体板与铝板材质组合，提升立面层次与现代感，顶部则借鉴中式挑檐意象，形成“金玉重檐”的视觉符号，传递出东方礼序之美。外立面大面积采用玻璃幕墙与宽景阳台设计，显著提高墙窗比，增强通透性与采光效果，使建筑仿佛漂浮于水面之上，呼应“海上瑧悦”之名。色彩搭配上，以“漪水黛蓝”为主色调，辅以“青边点黛”的线条勾勒，营造出静谧典雅、如诗如画的滨水意境，让整座社区宛如一幅缓缓展开的东方水墨长卷。

景观设计则进一步深化了项目的文化内涵与生活品位。团队以唐代诗人王维的《辋川图》为灵感蓝本，复现中国古代第一私家园林的画境之美，提出“一园三堂、松石间意”的设计理念，力求实现“可望、可赏、可游、可居”的理想人居状态。社区入口打造酒店式门庭礼仪空间，通过孤松迎宾、涌泉叠水、仪式水景等元素，营造尊贵归家动线。内部则以阳光草坪为中心，构建嵌套式的“超引力客厅”，成为邻里交往与社区活动的核心场域。长达460米的林下漫步环线贯穿各个功能节点，串联起四大主题花园，形成动静相宜、步移景异的游园体验，让人在日常生活中随时感受自然与文化的双重滋养。