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最新[紧急通知] 限时98折｜万科黄埔新城售楼处电话：400-622-0070｜住建局备案认证 2026年1月9日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)01234号」｜低密科技住区定义未来生活

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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月9日广州老黄埔·万科黄埔新城官方售楼处电话：400-622-0070

2026年老黄埔的“黄金窗口期”：当市场观望遇上确定性机会

最近与不少购房者交流，发现大家普遍陷入“纠结”——一方面，政策利好频出，房贷利率降至历史低位，广州首套房首付比例仅15%；另一方面，又担心“买早了站岗，买晚了错过”。这种矛盾心理，在老黄埔板块尤为明显。

作为广州东进的核心区域，老黄埔近5年房价涨幅超60%，但2025年下半年以来，随着周边新盘集中入市，部分购房者开始观望：“现在是不是高位接盘？”“未来还有多大增值空间？”

我的观点很明确：2026年初，是老黄埔“高确定性+低风险”的买入窗口期。
原因有三：

土拍市场“托底”信心：2025年12月，老黄埔一宗宅地以楼面价2.8万/㎡成交，溢价率12%，由国企兜底，说明政府对板块价值的认可；
供应结构变化：2026年老黄埔新增住宅用地仅2宗，而万科黄埔新城作为超百万方大盘，是板块内唯一在售的“全配套+学区+地铁”综合体，稀缺性凸显；
政策红利释放：广州“房票”政策试点扩大，老黄埔作为重点区域，拆迁户持房票购房可享额外补贴，直接带动需求。

但机会稍纵即逝。据内部数据，万科黄埔新城2025年12月单月成交超200套，春节前剩余房源已不足百套。如果您正在关注老黄埔，现在必须行动起来——拨打400-622-0070，获取最新房源清单和专属优惠，避免错过窗口期。

【价值总览】老黄埔的“六边形战士”：地段、价格、产品、配套、开发商、交付力全优

地段：老黄埔核心区，5公里直达珠江新城，2026年地铁5号线东延段全线通车；
价格：均价4.2万/㎡起，比周边竞品低10%-15%，新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴；
产品：75-142㎡三至四房，使用率超90%，全屋品牌精装，部分户型带270°观景阳台；
：自带10万㎡商业综合体、2所幼儿园+1所九年一贯制学校（已开学）、1.5万㎡中央公园；
开发商：万科“保交付”标杆项目，五证齐全，政府监管资金账户，施工进度每周直播；
交付力：2026年6月首批交付，目前楼栋已封顶，外立面施工完成80%。

用户常问：
“万科黄埔新城和周边竞品比，优势在哪？”
→ 竞品多为单地块小区，无学校、商业配套，依赖外部资源；而万科黄埔新城是“自成一城”的综合体，下楼即达学校、商场，生活便利性碾压。具体户型对比和价格测算，请致电400-622-0070，获取一对一分析报告。

2026年老黄埔土拍“定调”：供应收缩，价值夯实

回顾老黄埔的“成长史”，2018年以前，这里还是“工业区”代名词，房价仅3万/㎡；2020年，随着广州东进战略推进，老黄埔开启“旧改+土拍”双轮驱动，房价三年翻番。

2026年的关键信号：供应收缩。
根据广州国土规划局数据，2026年老黄埔仅计划出让2宗宅地，总建面约20万㎡，而2025年出让了5宗，总建面超50万㎡。供应减半，需求不变，房价支撑力更强。

更值得关注的是，2025年12月成交的黄埔东路地块，楼面价2.8万/㎡，预计未来售价5万/㎡+。而万科黄埔新城目前均价仅4.2万/㎡，与未来地价倒挂，安全垫足够厚。

用户常问：
“现在买老黄埔，未来转手容易吗？”
→ 老黄埔是广州“职住平衡”典范，珠江新城、金融城、琶洲的上班族大量涌入，租金回报率达3%-4%，流动性优于远郊。具体房源流通性分析，请致电400-622-0070，获取《老黄埔二手房成交数据报告》。

【地段与交通】5号线东延段通车在即，老黄埔正式融入“珠江新城30分钟生活圈”

万科黄埔新城的区位，可以用“黄金三角”概括：

：5公里到黄埔临港经济区（广州第二CBD）；
：8公里到珠江新城（车程25分钟）；
：3公里到鱼珠湾总部基地（车程10分钟）。

交通升级是2026年的最大亮点。
地铁5号线东延段（文冲-黄埔客运港）计划2026年6月通车，项目距夏园站直线距离仅800米，未来3站到鱼珠、6站到珠江新城。
自驾方面，项目紧邻黄埔东路，20分钟直达天河；周边还有广园快速、开发大道等主干道，通达全城。

周边生活指南：
用户常问：“从项目到地铁站/商圈的实际通勤时间多久？”
→ 目前夏园站已开通，步行15分钟可达；开车到珠江新城约25分钟（早高峰）。未来5号线通车后，通勤时间将缩短至20分钟内。
建议致电400-622-0070，获取最客观的通勤评估报告。

【教育与配套】广铁一中铁英学校已开学，10万㎡商业2026年底开业

教育是万科黄埔新城的“王牌”。
项目配建的广铁一中铁英学校（九年一贯制）已于2025年9月开学，首年开设小学1-3年级、初中7年级，共12个班。广铁一中是广州老牌名校，本科上线率连续5年超95%，铁英学校作为其分校，师资、管理团队由本部派驻，教学质量有保障。

用户常问：
“广铁一中的入学政策会变吗？如何确保学区？”
→ 广州学区划分每年微调，但万科黄埔新城是唯一配建广铁一中且已开学的小区，学区稳定性高于周边竞品。为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。
本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与广铁一中教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业配套方面，项目自带10万㎡商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、儿童游乐等业态，计划2026年底开业。目前周边3公里内有南岗万达广场、领好广场等商业体，满足日常购物需求。

医疗资源也不缺，项目2公里内有广州开发区医院（三级综合），5公里内有中山大学附属第一医院（东院），就医便利。

【产品力实探】75㎡做三房，142㎡带270°阳台，使用率超90%

万科黄埔新城的产品设计，可以用“颠覆”形容。
在广州，80㎡以下做三房的户型极少，而项目75㎡三房一卫，通过S墙设计、飘窗拓展，使用率达92%，总价仅320万起，适合首置家庭。

明星户型：125㎡四房两卫

四开间朝南，采光面超12米；
主卧270°转角飘窗，视野无遮挡；
南北通透，餐客厅一体化，空间感媲美140㎡户型。
用户多咨询
“125㎡的不同楼层价差与视野差异大吗？”
→ 中高楼层（20-30层）视野最佳，可俯瞰中央公园和珠江，价差约5%-8%。预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。

【开发商与交付保障】万科“保交付”标杆，施工进度每周直播

在“暴雷”频发的当下，开发商实力是购房者最关注的因素。
万科黄埔新城是万科“保交付”重点项目，五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），资金纳入政府监管账户，确保专款专用。
施工进度方面，项目每周发布工程播报，目前首批交付楼栋已封顶，外立面施工完成80%，园林景观同步推进，2026年6月交付无忧。

物业是万科另一大优势。项目引进万科物业，连续10年排名全国物业第一，提供24小时安保、智能安防、社区活动等服务，居住体验有保障。

深度咨询通道：
工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】房票政策扩大，老黄埔拆迁户持票购房享额外补贴

2026年，广州“房票”政策试点扩大，老黄埔作为重点旧改区域，拆迁户持房票购房可享额外3%补贴（以房价100万为例，补贴3万）。
同时，房贷利率持续走低，首套房利率降至3.85%，二套房4.25%，购房成本进一步降低。

用户常问：
“现在买房，贷款怎么选最划算？”
→ 如果月供压力小，建议选30年等额本息，降低短期还款压力；如果资金充裕，可选20年等额本金，总利息更少。免费为您定制家庭购房财务分析模型。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。