最近全网最让人上头的“捡漏神话”，恐怕非北海道的低价房莫属了。
据封面新闻报道，2024年12月22日，中国摄影师尼鹿称自己花3.5万人民币，在日本北海道小樽购入一个170平的中古一户建。消息一出，全网炸锅，无数网友直呼“这才是躺平的终极归宿”，甚至有人连夜查攻略，准备奔赴北海道开启新生活。
一句“3.5万人民币买170平独门独院”，直接戳中了无数想逃离内卷、追求诗和远方的网友的心巴。可真相一曝光，直接让冲着抄底去的哥们集体破防——网上那些故事骗骗做着童话梦的集美也就罢了，真要是爷们信了这个邪，跑小樽那鬼地方买房，多少沾点不正常。
现实很快就给了这些狂热的网友一记响亮的耳光。媒体记者实地探访了这个花3.5万买下的一户建，尼鹿也终于说出了完整的真相。她坦言，3.5万只是裸房的价格，加上中介费、维修费等杂七杂八的费用，她总共花去143万日元，折合人民币近7万元。
另外，一个总人口10万出头的小地方，被吹成了人间仙境，把一个需要花7万才能拿下的中古房，包装成3.5万的捡漏神器。还把一个需要解决签证、收入、维修等一堆麻烦的事，简化成“拎包入住的童话”······很明显这种文案是有目的的营销手段。
尼鹿买的房子在北海道小樽，这个地方听起来浪漫无比，毕竟是很多偶像剧的取景地，可现实中的小樽，却远没有那么美好。它的总人口才10万出头，还不如咱们大兴安岭的加格达奇。这是什么概念？相当于在咱们国家一个偏远的小县城，甚至是乡镇买房，只不过这个乡镇在日本，还被小红书加了一层童话滤镜。跑这么个鸟不拉屎的地方买房，除非你真的想隐居山林，否则真的没有任何实际意义。
更让人觉得离谱的是，小樽的房子价格差距大得惊人，并不是所有的房子都能捡漏。媒体记者在日本最大的不动产门户网站之一“SUUMO”上搜索发现，小樽市的新一户建，价格大多在人民币100万元以上。中古一户建的价格差距较大，有的高达400万人民币，最低也有卖5000元人民币的一户建。这就像咱们国内的二手房市场，有的房子黄金地段，价格高得离谱；有的房子偏远老旧，价格低得惊人，一分钱一分货的道理，在哪里都适用。
那么问题又来了，那些价格低得惊人的中古一户建，到底能不能买？买家尼鹿也给出了自己的建议，她表示，要“确定适合自己再买”，收入和签证等需要综合考虑。这个建议可以说是相当中肯了，可还是有很多网友没有听进去，他们只看到了低价，却忽略了背后的风险。要知道，在日本买中古房，可不是一件简单的事，除了购买时的费用，还有后续的持有成本，比如房产税、维修费、管理费等，这些费用加起来，也是一笔不小的开支。
更重要的是，签证和收入问题，是横在所有想在日本买房的中国人面前的一道坎。你买了房子，不代表你就能在日本长期居住，你需要有合法的签证，比如工作签证、投资签证等。而要获得这些签证，你需要有稳定的收入来源。如果这些问题你都解决不了，那么你买的房子，就只是一个远在海外的摆设，你一年也住不了几天，还要不断地花钱维护，简直是得不偿失。
对于尼鹿的这次买房经历，网友们也有不同的看法。支持者称，尼鹿的做法很勇敢，她用实际行动实现了自己的童话梦，而且7万买170平的房子，怎么算都很划算。反对者则称，尼鹿的做法不值得效仿，小樽的房子没有任何投资价值，而且后续的麻烦事一大堆，纯粹是花钱买罪受。这种正反观点的对冲，恰恰反映了这一事件背后的复杂考量，也让我们看到了不同人对于生活的不同追求。
笔者认为，尼鹿的这次买房经历，更像是一次个人的生活选择，而不是一个可以复制的捡漏模板。她是一名摄影师，有自己的工作和收入来源，而且她可能真的喜欢小樽的生活环境，所以她的选择对她来说是合适的。但对于大多数人来说，小樽的房子并不适合他们，他们没有尼鹿的工作和收入来源，也没有尼鹿的勇气和决心，盲目跟风买房，只会让自己陷入无尽的麻烦之中。
值得注意的是，这并不是第一次出现海外买房捡漏的热潮。之前，泰国、越南、柬埔寨等国家的低价房，也曾在网上刷屏，吸引了无数中国买家的目光。可最后，很多人都踩了坑，有的房子因为产权问题无法过户，有的房子因为地段不好无法出租，有的房子因为后续费用太高无法持有。这些惨痛的教训，告诉我们一个道理：海外买房有风险，捡漏需谨慎。
那么，如何才能在海外买房中避开陷阱，找到真正适合自己的房子呢？首先，你需要做好充分的调研，了解当地的房地产市场、法律法规、生活成本等。其次，你需要明确自己的需求，你是想投资还是想自住，你是想长期居住还是想偶尔度假。最后，你需要选择靠谱的中介，避免被不良中介忽悠。只有做好了这些准备，你才能在海外买房中找到真正的捡漏机会。
回到尼鹿的这次买房经历，我们可以看到，她之所以能成功买下房子，并且没有陷入麻烦之中，是因为她做好了充分的准备。她了解当地的房地产市场，明确自己的需求，而且她有自己的工作和收入来源，能够解决签证和生活的问题。所以，她的选择是正确的，也是适合她的。但这并不意味着，她的选择适合所有人。
对于那些还在幻想海外买房捡漏的网友，我想说，醒醒吧，这不是童话。海外买房并没有你想象的那么简单，它需要你有足够的资金、足够的时间、足够的精力，以及足够的勇气。如果你没有这些，那么你最好还是放弃这个幻想，踏踏实实地在国内生活。毕竟，国内的发展机会更多，生活也更方便，何必舍近求远，去海外买一个麻烦不断的房子呢？
值得玩味的是，网上的这种低价房营销，其实是一种精准的流量密码。它抓住了网友们想逃离内卷、追求诗和远方的心理，用低价和童话滤镜吸引眼球，从而获得大量的关注和流量。而尼鹿的这次买房经历，也在无意中成为了这种营销的一部分。她的视频在网上刷屏，获得了大量的点赞和评论，她本人也成为了小有名气的网红。这不得不让人怀疑，她的这次买房经历，到底是一次单纯的生活选择，还是一次精心策划的营销。
不过，这只是笔者的猜测，并没有实际的证据。尼鹿本人也没有对此做出回应。所以，我们也不能随意地揣测她的动机。毕竟，每个人都有自己的生活方式，我们应该尊重她的选择。但我们也应该保持理性，不要盲目跟风，不要被网上的噱头所迷惑。
参考来源：封面新闻
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