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在全球商业地产普遍承压之际，高盛集团（Goldman Sachs）正悄然加码亚洲。

近日，市场消息，美国金融巨头高盛集团计划为其新设立的日本房地产基金募集 5 亿美元。该基金将采取增值型投资策略，重点布局数据中心、物流设施、住宅及酒店资产。

高盛预计该基金将于2026年3月底完成首轮交割，目标是利用日本低借贷成本和日元疲软带来的市场机会，实现约15%的回报率。

除高盛外，黑石集团近期也在日本收购了酒店资产；摩根士丹利也为其日本房地产基金募资1310亿日元；KKR与 PAG：上月同意以 4770 亿日元（约 30 亿美元）收购札幌控股（Sapporo Holdings）的部分地产业务，这是 2025 年日本最大的地产交易之一。

日本当前经济环境处于扩张期，2025年12月央行将关键利率上调至0.75%，但实际借贷成本仍较低，外资对日本房地产市场的兴趣持续增长。