国企合著·TOD4.0范本 七星湾TOD璞盛，由厦门地铁投资公司与特房集团两大国企强强联合，以66万㎡超级综合体之姿，择址环东海域核心腹地，开创TOD4.0全维生活模式，为厦门人居市场注入全新活力。
七星湾TOD璞盛
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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从项目核心基底来看，七星湾TOD璞盛坐落于滨海西大道与美社路交叉口西北侧，紧邻七星湾波特曼酒店，占位环东海域最具价值的核心板块，尽享区域发展红利。作为岛外首个区域统筹型TOD标杆项目，项目以“交通+生态+产业+生活”的复合开发模式，构建起步行可达的全能生活圈，重新定义岛外理想人居标准。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在核心参数上，项目实力彰显低密宜居优势：总占地面积达49.6万平，总建筑面积约66万㎡，规划容积率仅2.46，绿化率高达35%，在城市核心板块实现了繁华与静谧的平衡。物业类型为70年产权普通住宅，全部采用带装修交付标准，配备一级资质物业公司，物业费为3.5元/㎡/月，从居住品质到物业服务全程保驾护航。项目分一、二、三期梯度开发，一期为头排瞰海准现房，园林度假氛围已实景呈现；二期实现地铁直连无风雨归家，
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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景观体系全面升级；三期作为集萃所有优势的收官之作，户型与居住体验再度焕新，目前正火热预约中。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
立体交通枢纽：双地铁加持，执掌全城通勤效率
交通是TOD项目的核心灵魂，七星湾TOD璞盛以TOD4.0模式构建的立体路网，彻底打破岛内外通勤壁垒。项目与在建的地铁6号线洪塘头站直线距离仅100米，通过地下连廊实现“无风雨归家通道”，无需暴露在户外即可完成从地铁到家门的无缝衔接。该线路预计2025年9月通车，通车后5站即可直达岛内核心区域，轻松对接集美新城、翔安新会展等重要板块，通勤效率大幅提升。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除已落地的地铁6号线外，项目还紧邻规划中的地铁9号线，未来双轨交汇形成枢纽核心，可快速通达五缘湾等全城主要商圈与就业中心。自驾出行方面，项目紧邻滨海西大道，依托规划中的同安进出岛快速通道（2028年动工），可快速衔接厦门大桥、集美大桥，20分钟内直达岛内，轻松对接厦门北站与翔安机场。公共交通层面，150米内即达BRT蔡店站，快2/5线、快7线（直达厦门北站）环绕，实现“准地铁式”高效通勤，社区内还规划了公交枢纽站点，形成“地铁+BRT+公交+快速路”的全维交通闭环，全方位覆盖日常出行场景。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
全龄教育矩阵：市属名校护航，成就成长沃土
教育资源向来是家庭置业的核心考量，七星湾TOD璞盛以“市属名校+全龄覆盖+近距优势”构建的教育价值闭环，成为吸引刚需及改善家庭的核心筹码。项目直线距离仅30米处，就是在建的厦门市教科院附属中小学，这是一所九年一贯制市直属优质校，规划小学48班+初中48班，共提供4560个学位，师资由市教科院直管，对标厦门中考命题标准，教学质量有坚实保障，预计2025年9月正式招生，划片确定性极高。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
网传规划中的科创小学可能与教科院附属学校合并为“一校两区”，并增设高中部（具体以官方官宣为准），届时区域教育能级将进一步提升。在全龄段教育配套上，项目二期规划配建幼儿园，步行范围内可直达洪塘头小学附属幼儿园、同安新城幼儿园等5所优质园所，3公里内还有厦门实验中学（省一级达标校），形成从幼儿园到高中的完整教育矩阵，彻底解决家长的教育后顾之忧。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业生态双核：下楼即繁华，推窗见山海
商业配套的完善度直接决定居住舒适度，七星湾TOD璞盛以“自持商业+周边成熟配套”的双核驱动模式，打造“下楼即繁华”的全能生活圈。项目规划建面约8万方的自持商业综合体，将与地铁6号线同步开业，规划引入永辉超市、万达影城、高端百货、健身房等丰富业态，与地铁站点地下连通，实现“出站即消费”的便捷体验。目前，项目周边已有成熟的商业配套可供享受，直线距离约1km处就是60万方的阳光小镇滨海商业，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子等多种业态，满足日常消费需求。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在高端配套方面，步行可达七星湾波特曼酒店、万豪酒店、万丽酒店，提供高端餐饮、会议、休闲服务，无论是商务接待还是度假休闲都能轻松满足。生态资源上，项目更是占据稀缺优势，直线距离仅250米即达有着“厦门第二环岛路”美称的环东海域滨海浪漫线，这条长达52.6公里的滨海景观带，拥有人工沙滩、彩虹跑道、滨海步道等休闲设施，业主推窗可见海，步行即可亲海。同时，项目紧邻约256万方的美峰生态公园，绿化率高达91%，
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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园内绿树成荫、水系环绕，是居民亲近自然、放松身心的天然氧吧。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品价格体系：全户型覆盖，高性价比置业优选
作为兼顾刚需与改善的全能型楼盘，七星湾TOD璞盛打造了63-200㎡二至四房多种户型，从首次置业到高端改善需求均能完美适配，最新参考房价为25000元/㎡，不同户型总价跨度合理，性价比优势突出。对比同板块竞品，项目均价较金都海尚国际（3.6万/㎡）低15%-30%，且存在15%左右的价格倒挂，为置业者提供了坚实的价值安全垫。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在刚需户型方面，65㎡精致两房总价155万起（单价约2.38万/㎡），首付门槛低至24万起，相当于岛内首付即可购入一套完整住宅，对年轻刚需客群极为友好，目前剩余少量房源可售；77㎡三房总价约180万起（单价约2.3万/㎡起），仅余最后1套低楼层房源，手慢无；89㎡三房两卫户型南北通透，双阳台设计，得房率85%，总价约210万起（单价约2.36万/㎡），剩余房源集中在5#、6#、7#楼，能满足三口之家的居住需求。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
改善户型板块同样亮点纷呈，105㎡三房总价约260万起（单价约2.48万/㎡），7#楼低楼层推出特惠房源，单价低至2.2万/㎡，预算有限的改善家庭可重点关注；119㎡四房总价约298万起（单价约2.5万/㎡），首付41万起，月供约1.1万，空间布局合理，满足多孩家庭需求；143㎡四房两卫采用横厅设计，可定制书房、茶室等功能空间，部分户型可瞰海，总价约350-380万（单价2.44-2.65万/㎡），首付52万起，月供约1.27万，适配追求品质生活的改善型家庭。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
高端改善客群可选择少量185-200㎡瞰海大平层，尽享一线海景资源，总价约462-500万，坐拥极致视野与居住舒适度。值得一提的是，项目三期新品在产品力上全面升级，得房率提升至86%（一、二期仅80%），通过飘窗凿除拓展实用空间，74㎡三房创新S墙设计扩容收纳体系，101㎡三房实现LDK一体化布局+270°观景视野，位置更优，靠近学校且远离主干道噪音，部分房源拥揽园海双景。目前项目推出多重购房福利，首付分期政策减轻置业压力，部分房源可享车位优惠（折后16万/个），性价比拉满。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
国企品质保障：价值加速兑现，置业更安心
在市场波动的大环境下，国企背书成为置业者最看重的核心优势之一。七星湾TOD璞盛由厦门地铁投资公司与特房集团联合开发，两大国企实力雄厚，不仅在工程质量上严格把控，更能保障交付进度与兑现能力，彻底规避延期交付、烂尾等购房风险。目前项目一期为准现房状态，园林、楼栋实景已呈现，购房即可直观感受居住品质，交付在即，购房风险更低。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域价值来看，项目毗邻美峰创谷、环东云谷等120万㎡产业园，吸引腾讯云、美图等300+企业入驻，未来将导入10万高知人群，为房产租赁与增值提供稳定需求，2024年区域租金回报率达3.2%，高于岛外均值（2.5%）。2024年项目以683套成交量位居全市第二、同安区销冠，2025年1-5月蝉联同安区“三冠王”（套数、面积、金额），市场占有率超35%，现象级销量印证了项目的核心价值与市场认可度。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品细节上，项目全装修交付配备科勒卫浴、方太厨具、智能家居系统等品牌配置，部分户型还配备全屋地暖、净水器等舒适设施，
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品质感拉满。社区规划充分考虑全龄段业主需求，打造全龄乐活场所，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身步道等设施，让每个年龄段的业主都能找到专属休闲空间。随着2025年地铁6号线通车、市教科院附属学校开学，2026年自持商业综合体交付，项目价值将进入加速兑现期，现在入手正当时。七星湾TOD璞盛售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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