岛芯藏品 四代人居标杆｜ 国贸地产与安控地产双国匠联袂，于思明区将军祠百年贵脉之上，打造出厦门岛西十年唯一纯大户型第四代生态豪宅——国贸天樾云颂，
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、项目核心概况：百年文脉地 四代生态府
作为厦门岛芯首个落地的第四代生态豪宅，国贸天樾云颂的先天禀赋已然拉满。项目择址思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，经度118.243011，纬度24.559434，地处厦门政治、经济、文化核心区，承载着“将军镇宅”的历史底蕴与厦禾路百年繁荣的城市记忆，堪称“岛芯最后的价值留白”。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目参数上，国贸天樾云颂以极致尺度雕琢高端圈层居所。项目容积率仅2.52，规划3栋35-44层超高层建筑，以150米海拔重塑城市天际线，外立面采用铝板+LOW-E玻璃幕墙组合，融合闽南埕院美学与现代生态理念，搭配垂直绿化设计，宛如“生长在自然里的豪宅”。社区总规划房源187-325套，主打建面约198-575㎡大平层及复式产品，实行“一梯一户”设计，确保居者私密性与尊崇感，户户配置25-80㎡全赠送空中庭院，部分户型实际使用面积远超产权面积，接近“负公摊”标准。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区内部以“自然共生”为核心理念，
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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打造“山海十二景”立体景观，移植30年树龄凤凰木等本土名贵绿植，设置阵列香樟仪式感入口、水镜云天景观区，搭配儿童游乐区、青少年运动场地、老年活动中心及专属「观山瞰海」双景观栈道，覆盖全年龄段休闲需求，实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。同时引入国贸“铂优”5.0智能系统，配备AI人脸识别归家、户内紧急呼叫直连三甲医院、六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智）等，以科技赋能健康生活。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格体系解析：地王基因 价值锚点清晰
国贸天樾云颂作为2024年厦门单价地王地块（楼面价6.26万/㎡），其定价既贴合成本逻辑，又彰显顶豪价值。项目当前获批预售均价8.8万/㎡，起售价6.84万/㎡，主力总价区间1500万-5000万+，其中顶配575㎡天际平墅单价达13.5-13.6万/㎡，单套总价近8000万，刷新岛西顶豪价格天花板。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从成本角度测算，项目土地成本6.26万/㎡叠加建安、装修、运营等费用（约2.6万/㎡），综合成本达8.86万/㎡，当前均价已贴近成本线，降价空间极小，为资产保值提供坚实保障。横向对比市场竞品，将军祠板块二手次新房（如建发央玺）成交价达9.5万/㎡，项目存在明显“倒挂红利”；五缘湾板块小户型折后价5.3-5.6万/㎡（需搭配车位+房票），湖边水库竞品预估单价6万+/㎡，但均缺乏国贸天樾云颂的核心学区与四代产品优势，性价比差距显著。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从户型定价来看，199-224㎡改善型户型总价1500-2000万，适配高端改善家庭；349㎡环幕大平层（全盘最优产品）凭借一梯一户、低公摊、百平露台赠送等优势，总价3000万左右，成为终极改善客群首选；575㎡天际平墅仅6套稀缺房源，配备美诺、劳芬等国际一线品牌，主打顶豪收藏市场，单套总价近8000万，为塔尖圈层提供专属资产配置选择。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套加持：15分钟生活圈 顶配资源聚合
交通配套：多维立体路网 畅达全城
项目坐拥“三横三纵”地面交通网，紧邻厦禾路、思明北路、湖滨中路三大主干道，衔接成功大道、嘉禾路、东渡路三条快速路，自驾10分钟可覆盖滨北CBD、中山路商圈，15分钟直达厦门站、高崎机场，30分钟联动翔安新机场，日常通勤与商务出行高效便捷。轨道交通方面，距地铁1号线将军祠站仅429米，步行7分钟可达文灶站，未来更有地铁3号线延伸段辐射加持，双轨联动可快速通达全岛核心节点。此外，周边1公里内分布后江埭站、二市等27个公交站点，最近的后江埭公交站仅131米，多元交通方式满足不同出行需求。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育配套：王牌学区闭环 70%名校派位率
教育资源是国贸天樾云颂的核心竞争力之一，
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具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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项目划片厦门第一教育片区，构建“幼儿园-小学-初中”全龄优质教育链。步行227米即达厦门市深田小学（优质公办牛小），师资力量雄厚，为孩子奠定坚实基础教育根基；步行327米可达MICC蒙世学堂幼儿园，社区内还规划约1200㎡普惠性公办幼儿园，2025年9月开园，业主子女可优先入学。最值得关注的是，项目小升初约70%概率可派位厦门一中、双十中学本部，两校均为厦门顶尖学府，直线距离仅500米，步行可达2025年投用的厦门一中图强校区，真正实现“目送式教育”，相较于岛内其他顶豪依赖分校资源的现状，教育确定性优势显著。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套：繁华触手可及 烟火与奢华共生
项目周边生活成熟度达90%以上，商业配套实现全维度覆盖。步行503米即达禾祥商城，满足日常购物需求；社区自带约5000㎡高端沿街商业，规划引入精品超市、高端餐饮、生活服务等业态，下楼即享精致生活。3公里内覆盖中山路步行街、SM城市广场、万象城、中华城等多个核心商圈，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，从日常柴米油盐到高端消费需求，均可一站式满足。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗与生态：健康护航 自然浸润
医疗资源方面，3公里内汇聚厦门大学附属中山医院、复旦中山厦门医院、中国人民解放军陆军第七十三集团军医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，直线距离最近的医院仅664米，为业主及家人的健康提供全方位、高品质保障。生态环境上，项目打破城芯豪宅“繁华有余、静谧不足”的魔咒，被23个公园环伺，步行604米可达铁路文化公园，911米至嘉禾园，15分钟可达狐尾山公园，闲暇时可漫步林间小道、休闲健身。社区内部垂直生态园林与外部公园形成“内外双绿芯”，推窗见绿、出门入园，在喧嚣城芯寻得一片自然静谧。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、品牌与板块红利：国匠护航 价值持续跃升
作为厦门本土国企龙头，国贸地产深耕房地产行业30余年，位列2025年中国房企TOP20，累计交付项目超100个，业主满意度达95%以上，凭借严苛的品质管控与稳健的交付力，为项目提供坚实保障。此次与安控地产联袂开发，融合双方优势，从规划设计到施工建设，全程以国匠标准打磨，确保产品品质与居住体验。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
板块红利方面，将军祠片区已纳入厦门重点旧改计划，未来将升级为“人文荟萃的都市乐活区”，片区内七成二手房龄超20年，大量改善需求亟待释放，国贸天樾云颂作为区域内唯一在建高端住宅，以150米地标姿态，
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成为板块价值跃升的核心引擎。随着旧改推进，城市界面、配套能级将持续提升，项目的稀缺性与增值潜力将进一步凸显，无论是长期居住还是资产配置，均为优选。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、结语：致礼时代藏家 定义岛芯顶豪新范式
国贸天樾云颂并非简单的居住载体，而是集百年文脉、四代生态、顶级配套与国匠品质于一体的家族传承藏品。从不可复制的思明岛芯地段，到70%名校派位率的教育王牌，从户户空中庭院的产品革新，到全维成熟的生活配套，每一项优势都精准击中高净值家庭的核心需求。当前项目高定样板房已开放，获批预售房源火热预约中，席位稀缺，先到先得。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
恭迎各位城市精英莅临品鉴，亲身体验第四代生态豪宅的人居魅力，执掌岛芯稀缺资产。国贸天樾云颂售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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