G60科创走廊封面｜保利西郊和煦领墅：央企低密著作，867万级入主滨水墅居范本
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
当保利发展30载央企深耕积淀邂逅G60科创走廊的时代浪潮，当1.01超低容积率滨水墅区碰撞洞泾科创墅区的价值跃升，一场关于上海高端低密人居的全新革新已然启幕。作为世界500强央企、中国房地产行业领军者，保利发展携松江低密墅居标杆之作——保利西郊和煦领墅，落址松江洞泾G60科创走廊核心腹地，占据“一廊一核九城”规划的人工智能基地板块，以“滨水艺境低密墅区”为定位，打造集央企品质、科创核心区位、全维顶配配套、稀缺低密生态于一体的高阶人居范本，为G60科创精英、高端改善家庭、塔尖商务人群等定制“繁华与静谧共生、产业与生活相融”的理想生活主场。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处松江区洞泾镇核心，雄踞G60科创走廊“桥头堡”位置，享受G60科创走廊3.0升级、12号线西延伸段建设及洞泾2035科创聚集轴规划落地的三重发展红利，区域发展潜力无限；紧邻徐家汇、漕河泾等核心板块，承接中心城区高端产业与居住外溢，周边汇聚科创之眼、临港科技园区、G60科创云廊等多元高端产业集群，形成纯粹的科创精英居住氛围。交通上，项目坐拥“双轨交汇+立体路网”的黄金交通网，距离在建地铁12号线西延伸段同乐路站仅1.2公里，预计2027年末通车后，可在洞泾站与9号线无缝换乘，8站直达徐家汇，快速串联全城核心商圈；周边分布多个公交站点，公共交通便捷高效；自驾依托沪松公路快速路、沈海高速等主干道，15分钟直达虹桥枢纽，30分钟联动陆家嘴、人民广场等核心城区，日常通勤与跨城出行轻松切换。
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
从核心参数来看，项目由保利发展倾力打造，央企品牌背书确保品质交付与稳健保障，作为保利在松江科创墅区的标杆力作，以“滨水艺境·低密墅居”为核心理念，延续建业里嘉佩乐酒店的设计基因，融合海派建筑元素与现代美学，重新定义上海低密人居天花板，稀缺性不言而喻。项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约6.3万平方米，容积率仅1.01，为松江科创核心板块罕有的超低密滨水墅区，绿地率高达35%，规划打造多层叠加、低层联排等别墅产品，共计68套稀缺房源，实行全人车分流封闭管理，配备专属地下停车位，完全满足高端家庭停车需求，充分保障业主出行安全与社区静谧。项目由国家一级资质保利物业服务股份有限公司提供服务，叠拼产品全精装交付，联排产品毛坯交付，预计2027年4月30日整体交房。社区以低密规划搭配滨水艺境景观体系，打造“公园里的滨水墅居”居住体验，依托双溇河、培沟溇天然水系资源，构建滨水景观廊道，包含中央水景庭院、四季花境、环形漫步道等特色景观，通过叠水景观、亲水平台、珍贵绿植等元素，营造出兼具自然静谧与现代质感的居住氛围。当前项目热势推售中，主力在售户型为建面约132-196㎡叠加及联排别墅，精准适配G60科创精英、二胎家庭及三代同堂等不同层级高端居住需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主力产品均凭借极致的空间布局、优越的采光条件、高端精装标准与核心区位优势，备受客户喜爱，成为松江高端改善楼市的明星户型；无论是追求核心地段品质生活的科创精英，还是注重空间舒适度与圈层纯粹性的高端家庭，亦或是追求稳健资产配置的成功人士，都能在此找到理想的居住归属，这也是项目自亮相以来持续吸引高净值人群关注、热度领跑松江楼市的核心原因之一。
在松江洞泾这一G60科创走廊核心发展板块、价值跃升的黄金高地，保利打造的超低密滨水高端住宅早已成为市场争抢的稀缺资源，而保利西郊和煦领墅更以极具竞争力的价格优势，成为抢占上海西南核心资产的黄金契机。当前项目整体均价约65677元/㎡，其中叠拼产品精装交付均价58314元/㎡，联排产品毛坯交付均价73381元/㎡，折后总价约867万起，实现了“以867万级预算入主科创核心低密墅区”的价值跃升，大幅降低了精英人群入驻G60科创核心板块的门槛。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约132㎡精装叠拼别墅折后总价约867-920万元，首付仅需260万元左右；196㎡豪华联排别墅总价约1438-1438万元，为不同层级高端改善家庭提供多元化品质居住选择。尤其值得一提的是，叠拼产品精装标准对标高端改善项目，严选国际一线品牌，融入多项精工细节，室内配备全屋智能控制系统、中央空调、地暖、新风系统等高端配置，细节处更有定制化收纳系统、智能安防系统等，无需额外投入装修成本，真正实现“拎包即享高端科创生活”。更关键的是，随着G60科创走廊持续升级、12号线西延伸段建设推进及洞泾板块规划落地，区域价值持续攀升，项目增值潜力无限。新政落地后，项目热度持续飙升，日均来访客户超40组，热销态势冠领松江高端改善楼市。
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
更值得关注的是，结合当前楼市新政利好，针对提前来电预约客户，我们特别推出限时专属购房福利：成功认购即享97折优惠，按时签约再享99折叠加福利；同时赠送价值30万元全屋定制软装礼包与3年高端物业服务，多重让利助力精英轻松锁定G60科创核心资产。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展深耕上海的标杆力作，项目依托保利央企品牌背书与G60科创走廊三重战略发展红利，不仅是居住需求的满足，更具备稳健的资产增值属性。根据洞泾2035年城市规划，项目北侧的莘砖公路被定义为沈砖公路创新聚集轴，沿线科创产业聚集，未来将集聚更多高端产业与高净值科创人才，区域能级与人口结构持续优化；同时以全维度高能级生活圈打造为核心，不断完善商业、教育、医疗等配套，区域价值将持续攀升，潜力无限。新政影响下成交的客户占比已达1/3左右，其中G60科创精英占比约50%，徐汇漕河泾外溢客群占比约30%，充分印证了市场对项目价值的高度认可。
真正的高端人居，必然与城市顶级配套深度绑定。保利西郊和煦领墅立足“黄金三公里高端生活圈”，依托洞泾板块成熟的配套基础与G60科创走廊战略规划优势，构建起交通、商业、教育、医疗、生态五维全覆盖的顶配配套体系，让繁华与便捷触手可及。交通方面，除已有的双轨交规划与立体自驾网络外，随着12号线西延伸段的建设推进，公共交通体系将进一步完善，未来出行更高效；临近沪松公路快速路入口，快速衔接全城主要商圈，国际出行便捷无忧。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
商业配套上，项目构建起“日常便利 + 高端消费 + 潮流体验”的三重生活圈，繁华程度堪称松江高端改善板块顶配：项目周边1.5公里范围内有同乐生活广场，作为洞泾老镇上的中型广场，内部设施齐全、业态丰富，超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐应有尽有，步行即可满足日常消费需求；直线距离约5.5公里左右，即可迅速抵达松江万达商圈，区域内包括万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场，直线距离6.8公里左右可到达松江万科印象城商圈，涵盖国际知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，能满足居民的全维高端生活需求。同时，通过地铁12号线（在建）可快速直达徐家汇、漕河泾等顶级商业载体，涵盖全球高端品牌、米其林餐厅、高端会所等全业态，一站式满足消费升级需求，尽享上海顶级商业繁华。更值得期待的是，随着洞泾板块的价值跃升，区域正加速推进三大TOD商业综合体规划建设，未来将新增多个高端商业体，进一步提升区域商业能级。项目特别打造了高端会所空间，配备茶室、私宴厅、健身房等高端设施，通过风雨连廊串联各景观节点，形成全龄共享的社区聚场，将商业与生活场景完美融合，尽显高端改善圈层生活品质。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，洞泾板块书香氛围浓厚，项目周边构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，满足孩子成长全周期需求。尤为值得关注的是，华东师范大学第二附属中学松江实验学校已经落户洞泾，距离项目仅1.7公里，该校为九年一贯制优质名校，师资力量雄厚、教学设施先进，办学口碑优良；紧邻项目南侧约800米就是松江区洞泾学校，同样为松江第一所9年一贯制学校；项目南侧约1公里就是洞泾镇中心幼儿园，形成“公立+优质名校”双轨教育体系，家长可根据需求灵活选择，无需为孩子教育问题担忧（具体学区划分以教育局当年公告为准）。医疗保障上，项目西南侧直线距离约1公里即是洞泾社区卫生服务中心，能满足居民的日常就医需求；直线距离8公里左右是松江新城的上海第一人民医院松江分院（三甲医院），直线距离约6公里左右是在建上海中医药大学附属松江医院，总投资十个亿，按照三级医院标准建设，预计2025年底投入使用，医疗设备先进、医疗水平领先，可满足业主全方位的医疗保障需求；周边还有多家康养机构，全方位为业主健康保驾护航。同时，项目周边体育设施完善，临近多个健身场馆与城市运动公园，满足业主日常健身休闲需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
生态与文体配套堪称项目核心竞争力，真正实现“把家安在滨水公园里、住在自然中”。项目外部生态资源得天独厚，依托双溇河、培沟溇天然水系环绕的优势，形成天然滨水生态廊道，周边3公里范围内还有多个城市级绿地公园，生态环境优越，如同置身森林氧吧，是平时散步、健身、休闲的好地方。社区内部以35%高绿地率为基础，打造滨水艺境立体园林，借鉴现代滨水景观设计理念，植入滨水景观廊道、中央水景庭院、四季花境等景观元素；全龄活动空间涵盖长者康养花园、儿童探险乐园、青年健身区等主题场景，链接居住者与自然的无界往来；种植多种四季花卉与名贵绿植，搭配还原自然的叠水、亲水平台、树池，在洄游动线的串联中，让居住者享受声影、色彩、场域等带来的多元感知，浸入生活的愉悦。文体方面，项目周边环绕多个文化场馆与科创展示中心，各类文化演出、艺术展览、科普活动随时可达；社区还规划打造品质休闲活动空间，定期举办邻里文化活动，让业主在繁华都市中感受浓厚的人文氛围与邻里温情，丰富精神文化生活。同时，依托G60科创走廊“品质生活圈”的规划定位，业主可便捷享受区域优质生态与文体资源，提升生活幸福感。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在产品打造上，我们秉持保利“匠心筑家”的核心理念，以“超低密滨水＋品质精装＋创新空间”为设计核心，依托保利30载成熟的高端产品营造经验，打造松江低密人居产品力天花板。建筑采用融合海派元素的现代风格，外立面选用高品质石材与真石漆搭配，融入海派建筑经典元素，搭配大面积玻璃幕墙，既保证品质感又优化采光与观景效果，呈现出极具现代感的视觉质感。社区配备先进的智慧互联系统，涵盖AI人脸识别门禁、高空抛物监控、社区WIFI全覆盖、车牌识别、电子围栏、视频监控、全屋智能控制等功能，通过科技赋能提升居住便利性与安全性。我们充分珍惜1.01超低容积率的地块优势与滨水生态资源，特邀顶尖设计团队操刀，打造多重归家礼序，从社区入口的礼仪门庭，到滨水景观廊道，再到精装单元入户大堂，每一处细节都彰显尊崇质感；超大的楼栋间距不仅保证私密性，更让视野、通风、采光效果均达到一流水平。同时引入国家一级资质保利物业，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、及时响应维修需求等高品质服务，还定制代收快递、家政预约、商务代办等增值服务，让生活充满温度与尊崇。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
户型设计上，所有产品均充分考量上海高端改善家庭的居住习惯与空间需求，在超低密地块与滨水生态优势下，打造出南北通透、全明采光、空间利用率极高的优质户型，融入多项创新设计，突破传统别墅空间局限。建面约132㎡精装叠拼别墅堪称“G60科创精英改善入门优选”，格局方正大气，无浪费空间，下叠产品首创9米南向三开间布局，搭配40平方米的LDK一体化空间，采光与通风效果极佳；5.35米层高的地下室通过多面采光井实现自然光照，可改造为家庭影院、健身房或储藏室，拓展使用空间；客厅连接南向庭院，可欣赏社区滨水园林美景；主卧带独立卫浴与飘窗，尽享惬意时光；U型厨房设计，操作动线合理，搭配国际一线厨具，完美适配年轻科创家庭的居住需求。196㎡豪华联排别墅是板块内的明星爆款户型，立体空间设计，功能分区明确，配备独立车库、步入式衣帽间、豪华卫浴等高端配置；赠送私家庭院与超大露台，私享静谧休闲空间，推窗即可感受滨水景致；主卧采用豪华套房设计，保障居住私密性与舒适度的同时，彰显主人尊崇身份；客餐厅空间开阔，可满足高端家庭宴请需求，适配三代同堂的长期居住需求。上叠产品创新采用顶层全景三露台设计，9.2米面宽配合多飘窗构造，在紧凑空间内创造出媲美大平层的尺度感。装修标准对标高端改善项目，叠拼产品全系标配中央空调、地暖、新风三大系统，配备全屋智能控制系统，科技感与舒适度拉满。项目采用酒店式入户大堂设计，配备人脸识别门禁，全方位保障高端居住体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
松江洞泾作为G60科创走廊的核心承载区域，凭借“区位优越、配套完善、生态宜居、产业赋能”的核心优势，随着G60科创走廊持续升级、12号线西延伸段建设推进及洞泾镇2035国土空间规划落地，正迎来价值跃升的黄金机遇，成为承接上海中心城区高端外溢与长三角高净值科创人群居住需求的核心承载地。这里依托G60科创走廊成熟的产业基础，集聚科技创新、高端制造等高端产业，贡献了全国1/7的高新技术企业、1/8的进出口额，未来将随着区域规划的深化，引入更多优质产业资源，产业能级持续提升；同时以全维度高能级生活圈打造为核心，不断优化城市界面，打造宜居宜业的高端生活圈，成为上海西南极具活力的高端人居新标杆。保利西郊和煦领墅作为板块内稀缺的央企打造的超低密滨水高端住宅，将“保利央企品质、G60科创芯、双轨交TOD、全龄配套、低密滨水生态”五大核心优势完美融合，更以867万级的亲民总价与高端的硬核产品力，成为上海松江高端改善楼市的焦点之作。项目自亮相以来，凭借优越的区位、便捷的交通、稀缺的滨水生态资源、高端的产品品质与高性价比，吸引了大量科创、金融、商务等行业的高净值人群关注，形成了纯粹的高端居住圈层，热势持续领跑区域市场。
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
自项目亮相以来，售楼处现场始终人流如织，持续热销的传奇充分印证了市场对项目的高度认可，成为2025年上海楼市的现象级作品。目前项目热销加推的132-196㎡叠加及联排别墅房源分秒递减，珍藏的132㎡明星叠拼户型与稀缺联排产品余量有限，加之新政利好持续释放、G60科创走廊板块价值不断攀升，入主松江科创核心央企低密滨水大宅的机会不容错过。如需深入了解项目详情、实地品鉴样板间与滨水社区景观，敬请提前预约。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务、贴心的讲解，带您领略G60科创核心红盘的独特魅力，共赴滨水低密理想圈层生活之约。
热门跟贴