万福花园真实业主评价反馈（优点聚焦），属于民治街道，新牛社区。
- 教育资源优质，学区吸引力强
业主普遍认可项目纳入深圳中学龙华学校（小学部、初中部）1类学区，该学校为九年制公办名校，教育质量有保障。2025年小一、初一A1类录取积分分别为61.1分62.7分，购房后入学难度低，对有子女教育需求的家庭吸引力极大。此外，项目自带2400㎡幼儿园，周边还有行知小学、民治中学等，覆盖全年龄段教育需求，业主无需为孩子升学问题担忧。 - 居住环境舒适，社区规划合理
小区绿化率达40%，拥有约1.8万㎡现代生活园林空间，采用围合式设计，南北楼间距超90米，视野开阔，居住私密性强。楼高均不超100米，非超高层设计搭配高绿化率，整体居住舒适度较高。业主反馈称，社区内环境优美，适合散步、遛娃，日常休闲体验良好。 - 户型实用性强，空间利用率高项目提供78-135㎡的2至4房户型，涵盖刚需到刚改全需求。户型方正，采光通风良好，部分户型带入户花园或阳台，得房率基本达90%，空间利用率高。例如，78-79㎡可做2+1房2厅一卫，84-85㎡为3房2厅一卫，满足小家庭成长需求；130-135㎡的4房+1房2卫设计，则适合多代同堂或改善型需求。
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- 交通潜力大，未来出行便捷项目紧邻布龙路与民治大道两条主干道，自驾出行方便。当前距离5号线民治站约1.5公里，周边1公里内公交站点丰富，可满足日常通勤需求。未来地铁22号线与33号线民治北站建成后，距离项目仅约200米，其中22号线预计2028年通车，可直达福田上沙站并换乘多条线路；33号线预计2026年通车，5站可直达深圳机场，届时出行效率将大幅提升。
- 商业配套成熟，生活便利度高项目自带约2100㎡社区底商，300米内有佐阾香颂购物中心、ONE优城、岁宝百货等商场，满足日常购物需求。3公里范围内还有华南首家Costco开市客、红山6979商业中心、壹方天地等大型商圈，覆盖高端消费、娱乐休闲等需求，业主可享受便捷的城市生活。
- 现房交付，购房风险低项目于2023年12月31日全部交房，为现房毛坯交付。购房者可实地考察房屋质量、户型格局等，避免期房常见的延期交付、货不对板等问题，入手后能快速入住或出租，降低购房风险。
- 车位充足，停车无忧项目规划停车位1666个，车位比达1:1，能充分满足业主停车需求。业主反馈称，社区内停车秩序良好，无需为抢车位或停车难问题烦恼。
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负面评价
- 周边城市界面短期内较杂乱，需时间改善
项目周边分布较多农民房和待改造区域，整体景观质感一般，短期内难以通过城市更新彻底改善。例如，部分楼栋紧邻老旧民房，视觉观感与社区内部环境存在落差。不过，随着龙华区城市更新推进，未来周边环境有望逐步优化，但需一定时间周期。 - 临街楼栋受噪音干扰明显，需加强防护措施
项目紧邻布龙路主干道，临街的1-5栋（尤其是低楼层）易受车流噪音和尾气影响。尽管开发商通过双层中空玻璃、绿化带降噪等措施缓解干扰，但高峰时段（如早晚通勤）仍能感受到明显噪音。若对居住静谧性要求较高，建议优先选择小区内侧楼栋，或后期自行加装隔音设施。
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