【新盘】合肥伟星天元售楼处官方发布:天鹅湖静奢洋房封面启幕|合肥伟星|售楼处|天元|户型|洋房|舒缓雅居新篇章

伟星定鼎政务东！合肥伟星天元，天鹅湖静奢洋房封面启幕

作为伟星深耕合肥政务圈的标杆力作、首座“元”系顶奢著作，我们携伟星天元重磅落子包河区政务东核心板块，择址关麓路以东、黟县路以北，紧邻南二环与天鹅湖CBD，坐享政务区二十年发展红利与板块成熟配套，以“静奢洋房”理念重塑城市高端人居格局。项目总占地约32亩，总建筑面积约6.8万平方米，规划3栋低密住宅，涵盖1栋14层小高层与2栋11层洋房，总户数仅112户，容积率低至2.0，以纯粹大户型规制打造圈层专属住区。在售主力户型涵盖建面约180㎡四房两厅两卫洋房、214㎡四房两厅三卫小高层及230㎡四房两厅三卫顶奢洋房，全系精装交付，精准匹配城市高净值人群、企业高管及终极改善家庭需求，国庆首开以来持续领跑政务东高端楼市，成为合肥顶豪市场的焦点之作。

在产品打造上，我们汇聚全球大师级团队匠心雕琢，盛邀CCD香港郑中、北京顺景园林、DIA丹健国际三大顶尖设计团队联手操刀，以“与城共生、与湖共鸣”的理念，将天鹅湖生态肌理与现代顶奢美学深度融合。外立面采用公建化设计，搭配金属线条与大面积玻璃幕墙，在光影流转中尽显温润质感与通透视野，同时通过建筑抬高与退让形成“软性”城市边界，有效隔绝外界干扰，营造静谧私密的居住氛围。项目以七重元创设计构建纯粹高端社区，约6米挑高全域架空层拓展公共空间，六重沉浸式归家礼序从入口到入户层层递进，彰显顶豪归家仪式感，填补了政务东低密顶奢市场的空白。

社区景观堪称“把天鹅湖搬进园区”，由顺景园林倾力打造，利用台地形态打造层叠花园空间，围绕中央复刻的天鹅湖镜面水景，构建环湖五重景观体系，叠铺、涌泉、静水等多层次水景交织，搭配名贵苗木与自然原石，实现“一步一景、步移景异”的沉浸式体验。更创新性地将景观引入地下车库，打破传统地库的沉闷感，让归家动线始终浸润在自然景致中。室内层高达到3.15米，搭配超大落地窗与超高窗墙比设计，最大化吸纳自然光线与湖景视野，将天鹅湖的静谧与繁华尽收眼底，演绎“城湖共生”的顶奢生活场景。

户型设计上，我们深度洞察终极改善家庭需求，以空间阔绰度与功能实用性为核心，打造每一处细节质感。180㎡洋房作为入门级顶奢户型，空间利用率拉满，玄关处配置独立衣帽间提升储物功能，客厅搭载大落地窗拓展视野，居住区与会客区明确分区实现动静分离，四房布局精准适配多代同堂需求，成为市场追捧的爆款户型。214㎡小高层增设专属家政间，进一步优化储物空间，主卧配备双洗手台独立卫浴与步入式衣帽间，三卫设计充分保障家庭成员隐私，兼顾日常居住与社交需求。

230㎡顶奢洋房则以极致尺度定义高端生活，采用中西双厨布局满足多元烹饪需求，整体空间相较于其他户型更为开阔通透，南向双套房设计均配备独立卫浴，保障长辈与主人的私密质感。全屋精装对标一线顶豪标准，甄选国际一线品牌建材与家电，搭载地暖、中央空调、新风系统三大件，厨房配备高端厨电套件，卫浴空间选用品牌洁具与恒温花洒，同时融入智能化设计，从细节处彰显尊贵质感，全方位提升居住舒适度。

交通配套方面，项目坐拥政务东多维立体路网，出行便捷高效。紧邻南二环路与金寨路高架两大城市交通动脉，驾车15分钟内可直达政务区核心、滨湖新区及老城中心，轻松满足商务出行与日常通勤需求。距离已通车的地铁4号线南屏站仅约500米，步行即可抵达，无缝衔接地铁5号线，快速通达全城各大商圈与交通枢纽。周边3公里范围内汇聚多个公交站点，多条线路途经覆盖主城核心区域，日常短途出行高效无忧，真正实现“繁华与静谧随心切换”。

商业配套的极致浓度，为顶奢生活注入繁华底蕴。项目身处天鹅湖CBD辐射圈，周边3公里范围内汇聚万象城、银泰in66、星光荟等多家顶奢商业综合体，涵盖奢侈品购物、国际影院、高端餐饮、亲子游乐等多元业态，满足一站式高端消费需求。社区周边底商配套成熟，日常采买、休闲茶饮等基础需求步行即可满足，通过便捷交通可快速抵达淮河路步行街等核心商圈，同步城市前沿消费潮流，匹配高端圈层的社交与生活需求。

全龄段优质教育资源环伺，为业主子女铺就精英成长之路。项目东侧与西递小学仅一路之隔，过路口即达西递中学，实现“出家门入校门”的便捷教育体验，大大减轻家长接送负担。周边1.5公里范围内还有四十八中望湖教育集团六十一中学、合肥市第二十八中学、锦城小学等优质院校，师资力量雄厚、教学质量过硬，形成从小学到中学的全龄教育闭环（具体学区以交付后教育局公示为准），浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。

医疗与生态配套的双重加持，让顶奢人居更具温度。医疗方面，周边有包河区常青街道薛河湾社区卫生服务中心满足日常就医需求，建设中的中国科学院临床研究医院（合肥）进一步升级区域医疗能级，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为业主健康提供全方位保障。生态方面，项目紧邻天鹅湖生态景区，步行即可抵达天鹅湖滨湖步道，闲暇时可漫步赏景、健身休闲，社区内部景观与外部湖景资源形成呼应，让业主在繁华主城享受推窗见绿的诗意生活。

在价格定位上，伟星天元凭借政务东核心区位、低密产品形态与顶奢产品力，形成极具竞争力的价格体系，成为终极改善家庭的首选。项目整体备案均价约3.8万/㎡，其中180㎡洋房均价约3.63万/㎡，总价约653万起；214㎡小高层均价约3.87万/㎡，总价约828万起；230㎡顶奢洋房均价高达4.38万/㎡，部分房源单价突破4.6万/㎡，总价超1000万，主力总价段控制在650-1100万。相较于板块内同类竞品及周边二手房价格分化态势，项目凭借伟星品牌保障、大师级设计与高标精装配置，展现出强劲的资产保值增值潜力。

自面市以来，伟星天元便备受市场瞩目，国庆期间首开后持续热销，目前成交备案量稳步攀升，充分印证了市场对项目核心价值的高度认可。在秋季房展会上，伟星天元作为伟星系列明星产品，凭借强劲产品力吸引众多购房者驻足咨询，助力伟星地产单日成交15套，成为房展会焦点。项目稀缺的112套房源凭借不可复制的区位优势与产品力，成为政务东顶豪市场的“一票难求”之作，彰显了伟星在合肥高端楼市的引领地位。

社区服务升级对标国际顶奢标准，我们与金钥匙国际联盟携手，打造贴身式、会所式、酒店式、增值式、智能式五重超极管家服务，提供24小时安保巡逻、精细化保洁、园林养护、专属管家等一站式服务。同时搭建高端社群生活平台，与高奢品牌开展异业跨界合作，定制圈层专属活动，让社区不仅是居所，更是高端社交的延伸场域，匹配层峯人士的生活追求。

从板块价值到产品创新，从全维配套到服务升级，伟星天元的每一处细节都彰显着伟星“深耕核心、品质为王”的初心与底气。政务区作为合肥房价的“压舱石”，发展潜力毋庸置疑，而政务东作为承接政务区外溢的核心板块，地域连接紧密且发展空间充足，成为高端改善家庭的置业热土。伟星天元作为板块内稀缺的低密顶奢项目，无疑是抢占政务圈核心价值的最佳载体。

我们深知，终极改善家庭追求的不仅是一处居所，更是一种匹配身份的生活方式。伟星天元依托伟星四十余年实业背景的雄厚实力，凭借在长三角高端市场的丰富营造经验，以实打实的产品力兑现对业主的承诺。作为伟星在政务圈三子鼎立布局中的核心作品，项目承载着升级区域人居标准的使命，为城市精英家庭献上可遇不可求的顶奢居住盛宴。

在合肥顶豪市场竞争白热化的背景下，像伟星天元这样兼具政务东核心区位、大师级设计、低密产品形态与全维优质配套的项目，已然成为稀缺资源。项目凭借纯粹圈层属性、高标精装配置与稳健的资产价值，成为终极改善家庭的置业首选，进一步巩固了伟星在合肥高端楼市的领先地位。