——北京【长安润璟】
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石景山板块——（长安润璟）——楼盘分析报告！！！
产品介绍：
占地面积：16392平方米
建筑面积：45896平方米
每平均价：7.48万左右
容 积 率：2.8
绿 化 率：30%
总 户 数：402户
总楼栋数：7栋
物业类型：商品房
层 高：2.95米
梯 户：一梯两户、两梯两户
交付标准：精装修
车位配比：1：1
物 业 费：5.79元/㎡/月
物业公司：华润物业
得 房 率：74%-78%
开 发 商：北京润实置业有限公司（华润）
供 暖：市政供暖
拿地时间：2022年2月
交付时间：预计24年底交房（合同时间为25年5月）
楼盘实地位置
楼盘位置区域图
地铁规划图
M11号线和1号线支线双轨交汇，体育场南街站
地铁规划图
M11号线和1号线支线双轨交汇，体育场南街站
自驾出行交通：长安街、莲石路、阜石路，西五环、古城南街、北辛安路
通勤地铁出行：距离1号线古城地铁站约1.7公里，规划M11号线，衙门口西站，规划1号线，体育场南街站，距离项目约600米
售楼处现场展示
周边规划教育资源公示图片
周边分布商圈：石景山万达商圈、五棵松商圈、丰台科技园总部基地、FBD丽泽商务区、“西贵地标”金融街、“中国硅谷”中关村六大商圈，繁华生活圈环伺。周边更有万达广场、五棵松华熙live、沃尔玛山姆会员店等。
周边分布生态公园：冬奥公园、永定河森林公园、北京园博园、新安森林公园、首钢松林公园、莲石湖公园、老山城市公园、首钢滨水公园、八大处公园、法海寺森林公园等
周边分布医院：解放军总医院301医院、302医院、空军总医院等一流医疗机构，天坛医院、北京石景山医院、北京朝阳医院京西分院、石景山妇幼保健院等各大医院。
周边分布学校：石景山幼儿园、古城二小、景山远洋分
售楼处现场展示
楼栋位置分布图
楼栋户型位置分布图
A户型102平米三居室
B1户型103平米三室居
C户型114平米三室居
E2户型130平米四居室
楼盘分析：楼盘开发商是上市央企开发商华润，资金方面和开发商能力都是没有问题的，区域板块属于石景山的，目前西部片区工作和生活，城六区之一的石景山，商业配套和商圈目前比较成熟一些，这个楼盘目前了解到交付时间开发商说是24年底开发商签的网签购房合同是明年25年5月份整个石景山区域，一半楼盘开发商都是中海，导致石景山区域的价格一般都是7万+以上的产品除了，在销售和未来土拍的都是一样的，后期说是有地铁规划在这个楼盘附近和教育规划的用地，让我们一起慢慢期待一下吧
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