同样是别墅，但是商业用途和住宅用途的别墅，价格差异还是相当大的。1月9日，在南宁市司法拍卖市场再次迎来了一栋商业别墅被拍卖，其拍卖结果就是一个很好的说明。
此次南宁市拍卖的这栋商业别墅为一栋位于南宁市兴宁区平云大道40号东盟南宁国际汽车文化产业园房地产项目A号地块8号汽车电子导航楼104号商铺，房子叫做商铺，不叫做别墅，但是其设计建设就是按照别墅来设计建设的，跟住宅性质的别墅在外观和布局上没有啥区别的，别墅外观为中式风格，别墅带有一个小花园，别墅一共3层，建筑面积198.87平方米，目前别墅还是毛坯房。
这栋商业性质的别墅，在去年的时候拍卖过一次，当时起拍价是104.5062万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。
此次重新进行第二次拍卖，起拍价降到了83.605万元，比第一次拍卖又降价了约21万元，降价幅度不小，起拍单价只有4204元/平方米，五千一平都不到。可惜，最后还是没有人报名竞拍，再次流拍。
实际上，此次南宁市这个东盟南宁国际汽车文化产业园房地产项目一共是有7栋一模一样的别墅同时进行了第二次拍卖，每栋商业别墅的起拍价都是83.605万元，最终均没有人报名竞拍而流拍。
应该说，相对于住宅性质的别墅，商业性质的别墅，虽然别墅价格低，但是其有关税费要远比住宅别墅的高，比如水电费用就比住宅水电费高。
当然，房子的价值，不管是住宅还是商业房产，地段才是关键。此次南宁市拍卖的这7栋别墅，除了不是住宅用途外，其地段在南宁市也不是很好，别墅位于南宁市兴宁东，别墅所在小区项目也叫做南宁绿地城A区，就在南宁市知名大型小区，嘉和城的西侧而已。这个地方，在南宁市，确实算是比较偏的区域了，周边生活配套不够完善，人气也不足，而这个小区相比嘉和城来说，其自身配套要远不如嘉和城的。一般刚需人群，不太会考虑买这里的房子。如果有八十万，可能大部分人会优先在南宁市中心城区买套小一点的套间也不会要这样的商业别墅，除非钱太多，可能会考虑买一栋来备用。
接下来，这7栋别墅还会进行第三次拍卖，起拍价还是83.605万元，估计流拍的概率还是非常大。
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