——北京热销盘【北投栖澐湾】——
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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
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北投栖澐湾
探索北京生活的全新潮流方向
建筑面积约79至140㎡，位于副中心核心区域，紧邻地铁，尽享公园洋房的静谧与便利
拿地回顾： 根据公开信息，北京通州张家湾地区近期有明确拿地记录的项目为北投·云帆汀澜（现名北投·栖澐湾），
拿地时间：2023年6月20日
拿地企业：北投置业
地块位置：北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块
拿地价格：25.9亿元楼面价：约2.57万元/平方米
项目概览
营销中心：北京市通州区首都公共艺术基地6栋的栖澐湾营销中心，静候您的光临
开发商：北京北投宏象房地产开发有限公司，隶属于实力雄厚的北投集团
项目地址：位于北京通州区张家湾镇广通街，距离M101地铁张家湾站仅约200米之遥
区域定位：北京城市副中心张家湾设计小镇的心脏地带
产权年限：长达70年
占地面积：4.59万㎡
建筑面积：10.09万㎡
容积率：舒适的2.2，打造宜居环境
项目分为东、西两区，首次亮相的是西区，以下为您详细介绍西区情况：
楼栋布局：西区由12栋楼组成，包括11栋8至11层的洋房和1栋15层的小高层
梯户配置：洋房采用一梯两户设计，小高层则为两梯两户，便捷高效
产权面积范围：79至140㎡
车位配比：充足的1:1.2
层高设计：3米的开阔空间
总户数：西区共478户
交付标准：精装修交付，拎包入住的便捷体验
交房时间：敬请期待，美好即将呈现
物业费：待定，但必将以优质服务回馈业主
得房率：实际得房率高达83-94%（含赠送面积），物超所值
北投栖澐湾的均价约为3.5万-4万元/㎡
交通网络四通八达：三公里范围内，东六环、京塘路快速路、京哈高速三大交通动脉交织成网，出行无忧。
轨道交通畅行无阻：下楼即达M101线（在建中）张家湾站，5站直达副中心TOD，轻松抵达国贸CBD，距离地铁1/7号线花庄站也仅2.7公里。
国际文旅盛宴：3公里内汇聚环球影城、运河文化旅游区、张家湾古镇等热门景点，北侧更可近距离享受北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆（首都博物馆东馆）等文化盛宴。
繁华商业圈：距离湾里TOD仅约2.7公里，诺岚酒店、王府井WellTown、汀云小镇三大业态汇聚，满足您的一切购物娱乐需求。
时尚学园都市新篇章：2025年，北京服装学院通州校区将落户小镇，预计吸引约8200名师生入驻，依托专业优势，共同打造“时尚学园都市”。
艺术创意社区新风尚：北服通州校区将采用“开放式校园”模式，与小镇深度融合，重点发展艺术、时尚类学科，营造艺术创意社区氛围。
名校近在咫尺，优质教育无缝衔接：根据北京市规自委公示的规划方案，ZX-1103-6022地块被规划为“九年一贯制”教育用地，可容纳约1800名学生，与本案仅一墙之隔。真正实现孩子上学与家庭生活的完美融合，家长可随时关注孩子在学校的动态。
三河交汇，绘就通州翡翠流域：萧太后河、凉水河、北运河三条河流在此交汇，共同勾勒出一幅美丽的生态画卷，文旅、运动、休闲等多种业态在此蓬勃发展。
四园环绕，尽享自然之美：900米的城市绿心森林公园、2公里的大运河森林公园、2.5公里的张家湾公园以及在建中的六环高线公园，为您带来出门见绿、归家入园的惬意生活。
度假园林设计，多重生活艺术场景体验，让生活更加丰富多彩。
四季客厅：精心打造的“林下空间-艺术花园-原野聚场-下沉庭院”四季景观客厅，层层递进，将生命活力与情感温度融入园林之美，让每一次归家都成为一场视觉与心灵的盛宴。
双重归家体验：预设“酒店落客-社区玄关-入户大堂”与“夜间照明-夜间导识-夜间景观”双重归家情绪轨迹，实现动线与场景的完美进化。
门赫时代设计，大门的打造既彰显院境的虚实之美，又巧妙运用光影效果；车道上方的镂空设计将光影留存；门前的绿地则将喧嚣隔绝在外，让您出则繁华，入则宁静。
堂显襟怀，大堂以类高奢酒店设计迈向奢享日常的第一步，从空间架构到细节雕琢都展示出空间的艺术魅力，实现简约与繁复的功能最大化。
全龄社区，全维生活的人性化考量
人性关怀无处不在：全区空间均采用无障碍设计，宠物便箱、植物科普、户外洗手池、人体工学户外座椅等人性化设计让细节处尽显关怀与温暖。
功能平台丰富多样：社区内设置适合各年龄段的全生命周期活动平台，分别定位为家庭型休闲空间、全功能生活场域以及全时化户外会客平台，满足您的一切生活需求。
社交会所，高端交互的专属场域
邻里私域空间：邻里社交空间规划有文化沙龙、运动健身、精英休闲等功能区域，以价值观的趋同、生活观的对位、审美观的类分，共同欣赏丰盈的生活之美。
知遇和鸣，从文化艺术到生活享受，在圈层的链接与人脉的汇聚下，资源、思想实现深度融合与共鸣，一个圈层就是一个高阶生活场。
鎏光立面，以审美造诣呈现美学盛宴
湛蓝窗镜设计：融合当代立面美学与古建形制灵感，采用多种材质打造全景玻璃幕墙，外映云端都会的繁华景象，内影流光建筑的独特魅力。
金冠重檐造型：叠加冠、重檐、斜切、光幕等元素，辅以香槟金奢质色系，以超级工艺建构城市新典雅美学天际线，引领时代审美潮流。
满配功能，以设计巧思成就非凡生活尺度
超级屋种设计：主力户型全系配备独立家政空间，用1%的空间解决99%的烦恼；270度飘窗观景设计，全明格局让阳光与风景无处不在。
场景优解方案：LDK一体化设计让空间更加开阔；主卧小家化、客厅会所化、厨房背景化等设计理念让生活更加便捷舒适；灵活多变“斜杠空间”满足您随心所欲的生活需求，让每一天都充满新鲜感。
【户型品鉴】
① 79㎡ 三室两厅一卫
② 89㎡ 三室两厅两卫
③107平方米 宽敞三居室，含两厅两卫
④ 110平方米 舒适三居室，配备两厅两卫
⑤ 125平方米豪华四居室，拥有两厅两卫
⑥ 140平方米尊享四居室，同样配备两厅两卫
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