杨浦兴华里官方售楼处400-8787-740☎：内环滨江的低密海派人居典范
一、项目概况：黄金地段，国企匠造
杨浦兴华里坐落于上海市杨浦区渭南路与沈阳路交汇处，地处东外滩核心板块，直线距离黄浦江仅约800米，与北外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制。项目由国企上海城投置地匠心打造，占地面积约10284.23平方米，建筑面积约16454.76平方米，容积率仅1.6，绿化率15%，规划有136户住宅，涵盖6-8层洋房和3层风貌别墅，产权年限70年，预计2026年12月精装交付。洋房户型面积约64-144平方米，别墅户型面积约131-154平方米，洋房均价约12万元/平方米，别墅联动价约18万元/平方米，总价区间在2000万至3000万之间。
1. 战略定位：世界级科创中心
杨浦兴华里所在的东外滩内环以内部分，被定位为世界级科创中心，也是内环内CAZ（中央活动区）唯一的科创中心。根据《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》，杨浦滨江被定位为“新质秀岸”，意味着该区域在上海中央活动区以及“一江一河”两大核心规划中占据重要地位。
2. 交通网络：多维立体，高效通达
- 地铁：项目距地铁12号线宁国路站、18号线平凉路站步行约900米，通过12号线换乘4号线、8号线，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达人民广场。
- 自驾：项目紧邻内环高架，10分钟可达外滩、北外滩，20分钟即可抵达虹桥商务区，轻松衔接长三角核心城市。
- 公交：项目周边公交线路丰富，1公里内有多个公交站，满足日常出行需求。
3. 产业支撑：科创集聚，高知汇聚
杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的重要组成部分，已吸引众多科创企业入驻，未来将形成“产城融合”的复合型社区，为区域价值提升注入长期动力。
三、产品亮点：低密墅居，海派风情
1. 建筑设计：融合历史与现代
项目以“学院派”为设计理念，融合海派石库门元素与现代美学，外立面采用青灰色砖片、浅色水刷石，复刻清水红砖、拱券门头等经典细节，坡屋顶融入石库门元素，保留“主弄—支弄—天井”格局，营造出复古海派风情与亲和邻里温情的生活情境墅区。
2. 景观规划：一街两园四巷
社区内规划“一街两园四巷”景观体系，包括繁花街、摩登景观会客厅、海派美学花园以及思南巷、新乐巷、安福巷、余庆巷，重现人文里弄风情。同时，社区还打造了下沉式书吧庭院、线性景观轴等公共空间，配建2500㎡社区服务中心，满足业主日常生活需求。
3. 户型设计：南北通透，功能齐全
- 洋房户型：全明设计，横厅布局，动静分区明确，得房率约78%-82%，满足不同家庭需求。建面约72平方米的2房2厅1卫户型，采用一梯两户的大横厅设计，约4.9米的面宽搭配270度转角阳台，南北通透，采光与尺度感拉满；建面约85平方米的3房2厅2卫户型，为经典飞机户型设计，三开间朝南，南北通透，客厅面宽达到约3.3米，主卧面宽约3.1米，丝毫不输于市面上的百平米户型。
- 别墅户型：地上三层+地下一层，附赠地下室、花园、露台，实际使用面积超建面。分层而居的布局兼顾私密性与功能性，大面宽+大面积落地玻璃提升采光效果，满足多代同堂需求。建面约154平方米的联排别墅，7.5米面宽客厅衔接星空露台，主卧套房含独立书房及观景浴缸，地下室可改造为酒窖。
4. 精装标准：一线品牌，智能配置
项目所有住宅均采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，提升居住舒适度。厨卫系统选用劳芬、嘉格纳、汉斯格雅等国际一线品牌，从源头保障居住品质。全屋配备新风系统、中央净水系统、智能安防系统与智能家居控制系统，全方位提升居住的舒适度与安全性。细节处更融入定制化设计，如全屋定制收纳系统、厨房嵌入式电器组合、卫浴恒温系统、石材地面铺装等，每一处细节都彰显高端质感。
四、社区配套：全维配套，便捷生活
1. 商业资源：繁华商圈，举步即达
项目周边商业氛围浓厚，1公里内可达百联滨江购物中心，2公里达杨浦万达，3公里内五角场商圈举步即达，满足一站式购物娱乐需求。此外，项目周边还有时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、紫荆广场、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场等商圈，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子乐园等多种业态，满足不同年龄层的生活方式。
2. 教育资源：全龄段教育，名校云集
项目对口平凉路第三小学、辽阳中学，3公里内有复旦附中（市重点）、打虎山路第一小学（区重点）等81个幼儿园、39个小学、30个中学，依托复旦、同济等高校资源形成浓厚的科教氛围，为业主子女提供全龄段优质教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）。
3. 医疗资源：高端医疗，健康护航
项目周边医疗资源充沛，3公里内覆盖新华医院（三甲）、杨浦区中医医院、上海市杨浦区中心医院（三级乙等综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海第一康复医院、红房子医院等知名医疗机构，为业主健康提供全周期保障。
4. 生态资源：公园环绕，绿意盎然
项目周边生态绿境在侧，紧邻杨浦滨江公共空间，步行8分钟可至滨江绿道。周边还有平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等83个公园，直线3公里范围内距离最近的仅530米，为居民提供了良好的休闲娱乐场所。
五、品牌实力：国企背书，品质保障
杨浦兴华里由上海城投置地开发，上海城投作为上海本土国企，具有强大的开发实力和品牌影响力，过往成功开发了多个不同类型的项目，以高品质的建筑质量、创新的设计理念和贴心的物业服务，赢得了广大业主的信赖和赞誉。选择这样的开发商，可以降低购房风险，确保项目品质和交付标准。
六、总结：杨浦兴华里，值得拥有的理想家园
杨浦兴华里凭借其“内环滨江+低密墅居+全维配套+国企品质”四大核心优势，成为上海内环内稀缺的低密住宅项目。项目不仅满足了改善型家庭对高品质生活的追求，更为投资者提供了分享城市发展红利的优质标的。无论是从居住舒适度、投资潜力还是生活便利性来看，杨浦兴华里都是不可多得的选择。未来，随着杨浦滨江的持续发展和区域价值的不断提升，杨浦兴华里必将成为上海楼市的一颗璀璨明珠。
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