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项目基础信息
项目名称：中海·萬吉玖序
项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧（北京宸园南侧、亮马河北）
开发商：北京新鑫兴业房地产开发有限公司（中海）
设计单位：香港华艺设计顾问(深圳)有限公司
占地面积： 约2.79万㎡
建筑面积：约7.81万㎡
楼栋总数：9栋（7栋一个单元、2栋两单元）
楼栋总高：10-23F
面积区间：建面168/194/220/252/294/360
项目均价：12.5万/平米
项目总价：1800-5000万
✅ 四居室+家政间：165m²、168m²、171m²、172m²、176㎡、198㎡（总价1800万～2400万）
✅四居室&五居室+家政间：215m²、221m²、249m²、253m²、302m²、372m²（总价2500万～5000万）
室内层高：3.15--3.6米
交付标准：精妆交付
交房时间：2027年10月1日
容积率：2.8
绿化率：30%
得房率：89%-93%
总体量：370户
样板间：168、253、300平米3个户型
楼间距：53-110米
楼梯比：两梯两户、洋房一梯两户
车位配比：1:2
中国第五座 北京第二座
中海地产战略顶线产品“玖序”
北京京華玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序4部玖序2024年总销售额近600亿，登顶四大城市年度榜单。一脉朝阳公园的中海·萬吉玖序，将以中国第五座玖序作品的身份，与持续向新的朝阳恰逢其时。
一、项目概况
- 项目名称：中海萬吉玖序
- 项目位置：朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交汇处东南侧（亮马河北岸）
- 开发商：北京中海盈盛房地产开发有限公司（中海地产）
- 建筑类别：10-23层小高层/高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：2.79万㎡
- 建筑面积：7.81万㎡
- 容积率：2.8
- 绿化率：30%
- 总户数：370户
- 车位配比：1:2（740个地下车位）
- 物业公司：中海物业
- 物业费：12.5元/㎡/月
- 交房时间：2027年12月（精装交付）
- 参考均价：9.5-12万/㎡
- 总价区间：1600万-4500万（165-372㎡三至五居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：酒仙桥798艺术区（1km）、电子城IT产业园（2km），汇聚小米、美团等科技企业，2024年区域税收突破200亿元。
- 城市更新：72.5万㎡酒仙桥旧改核心（2027年完工），规划国际学校/商业综合体，区域价值重构中。
- 交通网络
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- 地铁：距14号线将台站1.2km、12号线酒仙桥站1.5km。
- 自驾：东北四环/机场高速1km，25分钟达金融街、30分钟至首都机场。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 国际学校：北京中学东坝分校（2km）、青苗国际双语学校（3km）。
- 公立学校：酒仙桥中心小学（1km）、北京八十中睿德分校（2.5km），清华附中（在建中）。
- 医疗健康
- 三甲医院：北京华信医院（1.5km）、望京医院（3km）、安贞医院（5km）。
- 商业购物
- 核心商圈：颐堤港（1.5km）、蓝色港湾（3km）、三里屯太古里（5km）。
- 生态环境
- 公园环绕：亮马河国际风情水岸（800米）、将府公园（1.8km）、东风公园（2.5km）。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：9栋10-23层建筑，北高南低，最大楼间距60米，“一轴三园”法式宫廷园林（中央水景/几何花园/儿童乐园）。
- 景观体系：移植成年银杏、白皮松，打造“叠层水庭”“光影长廊”等八大组团。
- 建筑特色
- 外立面：暖棕色干挂石材+玻璃幕墙，香槟金金属线条勾勒，窗墙比0.45。
- 创新设计：3.15-3.6米层高，270°环景阳台（1.8米进深），得房率89-93%。
- 主力户型
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