☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️作为上海的别墅真顶流，2月底一批次别墅入市，即创下3月全上海销售第一，二批次劲销80%，持续的热销下，现已进入收官倒计时阶段。4000万级别墅，卖到上海TOP1，足见其硬核价值。
最新消息，项目实景示范区已开放，在收官阶段前置开放实景示范区，这一举措充分展现了保利作为央企的开发实力与兑现力。从现场实景看来，奢阔门头、大面积奢石运用、名贵草木、更有从太行山专车运过来的太行金石材，就连地面铺装都融入了礼序归家......这一切都以眼见为实的方式，论证了保利·外滩序在多维度的"独领"地位。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
五大绝版价值，收官前最后机会
绝版地段：约500m黄浦江，正滨江CAZ唯一科创板块。
绝版花园：约61-108㎡南北花园面积，堪称“史诗级奢侈”。
绝版立面：同款思南公馆卵石立面，自带“非遗”基因。
绝版栋距：内环别墅罕见的约6.5 m-10 m奢侈楼间距。
绝版附赠：约3.9-5.7m地下层高，约50-135㎡附赠面积。
绝版价格：相较近日虹口高层最高单价18.5万/㎡，保利·外滩序18万/㎡起的单价显现出显著价格洼地效应。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
实景示范区开放央企保利极致产品力
约500m黄埔江+ 南北双花园
孤品收藏错过不再
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大手笔营造，直击人心的实景兑现
低密墅区为奢阔场景营造提供了先天优势。从大门开始，保利·外滩序的豪宅仪式感就扑面而来。据悉，在别墅组团单独设计了专属入户，给予业主“独一份”的尊崇感。入户两侧有两棵价值不菲的红花继木，春季变红，寓意“吉祥如意”。材质上也无不透露着贵气，立面是白玫瑰奢石，地面铺装的是慕尼黑大理石，顶部还特别运用了透光云石做了一个灯光设计，到了夜晚，灯光会穿透光云石洒向地面，很是惊艳。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
进入入户大堂后，映入眼帘的就是“万象山河”的奢石背景墙，独一无二的纹理，如此的大尺度，第一眼就够震撼，听说单这块石材就花了好几十万，绝对的大手笔。大堂内还配置了社区管家，刚进门就有贴心服务，尊贵感拉满。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
不光大堂，整个实景示范区里，奢石简直“藏” 在每一个角落。地面滨州清仿瓷砖石材，镶嵌范思哲绿小奢石，纹路是专门设计的 “保平纹”，寓意出入平安。更让人叫绝的是从太行山脉千里迢迢运来的太行金石材，从产地直接运抵的原石，未经切割打磨，保留了石材最本真的天然与纯粹感。历经千年岁月洗礼，每一块承载太行山悠久历史和深厚文化底蕴的“黄金石”，老皮包浆，整体散发着浑厚的古朴之气，为空间注入「古意天成」的自然贵气，也寓意幸福与富足。 能看出保利在造园时，真的花了超多心思。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
以南法风情为灵感，保利·外滩序打造融汇浪漫与艺术的景观园林。园区内层次丰富、景致交错，多叠景，植被种类非常丰富，可以看到很多名贵草木，像龙柏、迷迭香、松树等特色草木，营造出四季常绿、独具一格的的景观效果，营造四季常青的花园生活。
手工卵石立面，完美还原思南公馆立面
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
立面的质感，决定了建筑的永恒价值。保利·外滩序不惜成本，选用与上海传奇豪宅“思南公馆”同款的卵石立面。每一块卵石都经由经验丰富的工匠纯手工挑选、打磨与铺设，这不仅是一项工程，更是一门需要极致耐心与精湛技艺的艺术。最终呈现出的墙面，质感温润且历久弥新，色彩与纹理富有自然变化，在阳光下闪耀着独特的光泽。从现场实景看也是完美还原，极具质感。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
颠覆性别墅尺度，践行“花园平权”
硬核的产品实力，是保利·外滩序回应这片土地未来高度的底气。其空间营造力同样惊艳，突破市面上风貌别墅的面宽局限。餐客厅约9.4m大面积落地窗提供极致采光，同时将花园景观与室内空间无缝衔接，极大提升了室内的明亮度、通透感以及居住的舒适度。
践行了“花园平权”的理念，约61-108㎡的南北花园面积，在内环内、滨江稀缺的土地上堪称奢侈。大尺度的花园空间，还原了花园的完整性，真正实现了外部花园空间和内部空间的平权。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
五层垂直空间，重新定义市中心墅居范式
保利·外滩序建筑面积约175-280㎡滨江花园别墅，以"五层垂直墅居"的格局，匠心规划三套房四卫的奢适格局，精准契合当代家庭"三代同堂，分而不离"的居住理想，让每一代人都能享有独立、舒适的生活空间，同时又保持亲密的家庭联结。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
首层·社交主场：大横厅设计，开间尺度惊人，可容纳10人位豪华沙发与8人宴客餐桌，无论是重要的商务社交，还是盛大的家庭聚会，都尽显从容阔绰。
二层·栖居之境：规划2+1室，南向双套间+起居室设计，为长辈或孩子提供安静、舒的起居空间，可变空间满足家人多种生活创想。
三层·主卧奢享：整层打造男女主人的私享独立世界，将墅居的尊贵感推向极致。配备步入式衣帽间、双台盆浴室、舒适浴缸，每一个细节都尽显高阶生活格调。更令人心动的是，连通约13㎡的星空露台，可打造为空中花园，赏景或品味一场云端下午茶，惬意至极。
地下·创意空间：约3.9-5.7m的奢阔层高，可设计挑空地下双层空间，约50-135㎡的附赠面积，提供无限的功能想象。私人影院、藏酒窖、健身瑜伽室、儿童游乐天地或私人会所……皆可依据主人志趣量身定制。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环高容积率时代，0.9低密墅区孤品
土拍地王频现，在内环土地寸土寸金的当下，高容积率产品已成为市场常态。数据显示，近十年上海共出让602 副涉宅用地，容积率低于 1.2 的共有 23 副宅地，占比仅约 3.8%，但基本位于远郊区，容积率低于1.0的地块基本绝迹。而保利・外滩序洋房+别墅的组合，容积率仅 1.2，若单论别墅，容积率更达到惊人的 0.9，稀缺性不言而喻，未来将更可遇不可求。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
以低密土地为基底，保利・外滩序实现主楼距最小约6.5 m、最大约 10 m的设计，既保障了家族生活达私密性，也为园林景观的充分舒展提供了广阔空间，形成层次丰富的景观体系，重现百年前花园生活的惬意尺度。
杨浦滨江价值嬗变，500m滨江绝版机会
保利·外滩序的实景示范区开放，收官在即，而约500m的杨浦滨江也在持续价值裂变中，这里曾是中国近代工业的摇篮，遍布着记载上海乃至中国工业化进程的珍贵遗存，一砖一瓦都凝结着时代的厚重与拼搏的精神。如今，遵循"城市更新"的伟大蓝图，这片土地正经历着从"工业锈带"到"生活秀带"、"创新绣带"的华丽蜕变。世界级的滨水公共空间、前沿的产业规划、文化艺术的持续注入，使其不仅承载着上海的过去，更跃升为代言上海未来城市高度的战略核心区——45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块。2026年，美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心将迎来交付，将成就汇聚顶尖科技企业、顶尖人才与顶尖设计的“创新秀带”。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
保利·外滩序以“500m滨江，花园别墅”的稀缺站位，与杨浦滨江至高未来共生。从入市至今一路热销，现已收官在即，这标志着上海内环内、500m滨江板块所能提供的此类低密度、高品质、拥有绝佳产品力的花园别墅机会即将成为时代孤品。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
内环内臻稀滨江花园别墅
保利·外滩序
收官在即封藏一席外滩门牌
建面约175-280㎡五层别墅
实景示范区开放央企保利极致产品力
约500m黄埔江+ 南北双花园
孤品收藏错过不再
最新新消息，杨浦滨江上新！保利外滩序98 约102-128㎡洋房！样板实拍首发！归家门庭沿街展面视觉冲击力很强，像一座高奢酒店，刷新区域美学面貌。直线距离黄浦江约700米
直线距离黄浦江约700米
规划地铁24号线站点旁
大桥东九宫格核心区+
外滩序3.0迭新之作
「保利建工海玥·外滩序98」
推出约102-128㎡
3-4房8层纯洋房
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
杨浦滨江上新！保利外滩序98 约102-128㎡洋房！样板实拍首发！
楼市经典已关注
已同步到看一看写下你的评论
视频详情
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
01.基本信息
核心滨江8层纯血洋房外滩序3.0迭新之作
作为滨江低密九宫格开篇之作，bund98品质必须足够硬核才能匹配这一产业澎湃的黄金区位及未来大厂业主挑剔的眼光。
为此，保利和建工两大央国企强强联合，在bund45＆88之上进行迭代，为市场带来外滩序3.0迭新之作。
1、滨江核心段臻稀8层洋房
8层洋房稀缺性无需多言，bund45&88的热销就是最好的印证。
补充两点：☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
其一，能建8层纯洋房得益于约1.8容积率，在新房容积率普遍2.5的市中心，低容指标可遇不可求；且大桥东核心区目前看只有两个洋房地块，卖一个少一个
其二，链家约11万套挂牌房源，房龄10年内8层及以下滨江洋房挂牌只有4套
本质是洋房臻稀，但我们也能看到业主的惜售，他们知道卖掉后买不到更好的。
换言之，保利海玥外滩序bund98未来步入二手市场，认可度会非常高，并手握独立定价权。☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
2、高定美学立面和归家门庭
项目整体以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，立面设计采用大面积玻璃与金属线条，搭配转角飘窗，通透灵动。
空间裂变升维 重塑当代居住秩序
四大空间组成元空间系统，将住宅从「功能载体」重新定义为「生活操作系统」，序启前沿生活新主张。
四境联厅｜进深延展，提高使用率，阔境升级
光影游廊｜X+1高定全屋飘窗* ，呈现景观之外的多元生活场景
全景创享｜无柱转角环景视野* ，创新"窗边社交区"、"观景工作台"等场景
弹性收纳｜兑现收纳功能与居住舒适性深度融合
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
3、大面宽、高利用率户型
建面约100㎡3房，采用同级罕见四叶草布局，三个房间相对独立，互不打扰；南北通透；重要的是几乎无浪费面积，使用率高。
餐厅可容纳六人桌，大家庭聚餐其乐融融。
点睛之笔是主卧和北向卧室均采用约270°转角飘窗（仅限于户型图户型)主，赋予多一面的观景视角和更多志趣场景。
6飘窗设计让户型实用性更上一个台阶。
建面约128㎡4房，一步到位，满足二胎家庭/三代同堂居住需求。
大面宽四开间朝南设计，阳光满溢；主卧约270°飘窗，舒适度和景观视野拉满；还拥惊人的7飘窗，置大幅提升室内利用率。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
02.版块信息
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目地段上最大的看点是杨浦滨江”大九宫格“，可谓核心滨江端迄今更顶配的九宫格。
约45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块
官方以高定位为笔，为杨浦滨江的发展绘就坚实底色。
2025年3月，黄浦江沿岸专项规划获批，核心段从原有的45公里拓展至50公里，杨浦滨江南段全域被纳入其中，其潜在价值迎来新一轮的深度挖掘与重估。
其中，杨浦滨江南段挑起 “新质秀岸段” 的重担，以 “百年新秀带・活力桥头堡” 为定位，独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心
只有世界级规划才能打造出世界级板块。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
顶配产业：上海乃至全中国科创风暴眼
大家知道美团、B站等互联网大厂落子大桥东。但我想说，来的不仅是几家龙头公司总部，而是多条产业链。
比如美团科技中心出让合同中，有这么几项特别约定条款：
在通过综合验收之日起12个月内，需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业，且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；
地块所自持60%的办公面积，需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
高知涌入、配套升级，赋予板块更高想象空间
大厂改变一个板块命运的案例数不胜数，前有浦东张江，徐汇闵行的漕河泾；后有徐汇滨江，阿里、腾讯及网易，三大互联网老牌巨头齐聚徐滨，助力徐滨房价升级。
杨浦滨江与徐滨何其相似。
大量高知人口导入，激发住宅需求，拉动生活消费，进而推动商业、教育及医疗等配套服务升级。
目前徐滨正冲击20万/㎡，杨浦滨江会复刻徐汇滨江的价格道路吗？
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
产业与生活并非孤立的存在，而是彼此交织，共融共生
大桥东片区在城市布局上相当超前，为避免企业总部成为孤岛，早早对路网和红线做了更科学的划定。
比如在美团出让文件中多次强调公共通道建设，连接更多道路、绿地等，并设置空中连廊与滨江空间连接，打造出产业、商业、生活和谐共生的前沿布局
顶配商业、教育、商办地标、低密住宅组团、绿地...打造全维理想生活版图
在产业蓬勃发展基础上，杨浦滨江九宫格商业布局堪称夺目。
美团商业（规划打造黑珍珠主题美食街）、B站商业（二次元主题特色）、超极合生汇及国际时尚购物中心相互串联，将形成一条约51万方的滨江商业带，这在整个滨江区域都极为难得。
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
作为重头戏，超极合生汇预计2027年交付，将重塑杨浦滨江商业氛围。
项目位于杨浦滨江红线内（以平凉路为界），占位杨浦滨江南段，12号线宁国路站轨交便捷出行，项目距离黄浦江约800米，可以步行享受杨浦滨江的休闲、文化资源。☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
附近教育资源非常优渥，项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，都是区域数一数二的学校。
（教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从项目出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。
商业方面，项目直线距离约250米就是百联滨江购物中心，附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标，能够满足多元化的日常所需。（数据及资料来源：百度地图）
附近的轨交也非常便捷，项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶，乘坐地铁12号线【1站江浦公园站换乘18号线（可到浦东，共7站陆家嘴）】：3站直达提篮桥（北外滩来福士⼴场）⼂4站直达国际国客中⼼（上海⽩⽟兰⼴场）⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路（环贸iapam）；
☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
（交通配套信息来源于百度地图数据。市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）
规划地铁24号线站点旁
大桥东九宫格核心区+
外滩序3.0迭新之作
「保利建工海玥·外滩序98」
热门跟贴