越秀大悦城天悦海湾：双国企合著，主城湾居生活新范本
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作为越秀地产与大悦城控股双国企强强联合的标杆力作，越秀大悦城天悦海湾择址青岛李沧区沔阳路7号，占位交通商务区核心，南邻沔阳路、北依烟墩山公园、西侧紧邻安顺路，距胶州湾海岸线仅约400米，以“主城湾居+低密规划+全维配套”的核心优势，重塑青岛主城海居生活标准。项目由双国企联合开发打造，总占地约6万方，总建筑面积涵盖住宅、商业等多元业态，整体自南向北分为3个组团，规划6层电梯洋房、13层阔景小高层、高端人才公寓及特色主题商街，容积率仅2.2，搭配35%高绿地率，构筑主城稀缺低密住区。项目采用组团式封闭式管理，人车分流设计，规划充足停车位保障业主出行便捷，目前主力在售建面约100-148㎡三至四居室住宅及建面约26-56㎡LOFT公寓，精准适配刚需、改善及投资客群需求，以双国企精工实力兑现湾居理想。
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在产品营造上，天悦海湾作为越秀华北天字系首作，特邀上海罗朗、上海天华、英国DC-HD三大知名设计公司联袂操刀，将青岛传统里院文化融入现代园林，打造约4.3万方全龄段五感交互景观。建筑立面采用新中式风格，以玻璃栏板搭配横向线条，呈现出与湾区景致相呼应的舒展美学，洋房层高可达3.1米，小高层层高3米，较市面常规住宅高出20-30公分，最大化提升空间通透感。社区内部规划500米环区夜跑道、“悦小秀”鲸奇儿童乐园、老人康养区等全龄空间，更引入阿里云智慧社区系统，配备人脸识别可视对讲、梯控管理、一键呼救等十二大智能化设计，兼顾居住舒适度与安全性，用真材实料构筑高端人居质感。
多维产品线，适配全周期居住需求
天悦海湾以空间实用性与场景多样性为核心，打造住宅与公寓两大产品线，覆盖多元居住与投资需求，凭借差异化产品力赢得市场青睐。其中住宅产品线分为阔景小高层与电梯洋房，均为精装修交付，选用德施曼电子锁、TOTO或科勒卫浴、瑞士弗兰卡消毒柜等一线品牌，保障居住品质。小高层主打建面约100-128㎡三居户型，均价约22000-23000元/㎡，总价约220-294万元/套。建面约100㎡灵动三居为爆款刚需户型，可实现两居变三居，预留多功能拓展空间，主卧面积达14㎡，配备步入式衣帽间与南向大阳台，10层以上房源可直瞰胶州湾海景，躺在床上即可拥抱湾海盛景。
电梯洋房作为主城稀缺品类，规划为6层带电梯设计，涵盖建面约115-148㎡三至四居，均价约24000-25000元/㎡，总价区间约276-370万元/套。建面约128㎡三居洋房为改善主力户型，南北通透布局，客餐厅一体化设计连接宽景阳台，厨房预留充足操作空间，适配三代同堂居住；建面约148㎡四居洋房位于社区核心位置，拥有更佳的景观视野，南向多开间设计搭配大面积采光窗，将山海绿意引入室内，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，彰显尊崇居住感。洋房产品凭借低楼层、高舒适度的优势，成为追求品质生活家庭的优选。
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LOFT公寓产品线主打建面约26-56㎡灵动空间，层高约4.7米，可自由分割为双层使用，适配办公、出租、民宿等多元业态，均价约14000-16000元/㎡，总价约36-89万元/套。其中建面约46-47㎡二居LOFT空间利用率极高，下层可作为客餐厅与厨房，上层规划两间卧室，满足小家庭居住需求；建面约56㎡创意户型可打造为工作室或精品民宿，依托一线海景与成熟配套，租赁潜力可观。此外，公寓产品支持整层入手，整层建面约970㎡，可规划为企业办公、教育教培、月子中心等业态，以住宅价格撬动主城瞰海资产，为投资客群提供优质选择。
值得一提的是，项目人才住房同步在售，建面约100、120㎡户型，补贴前均价14248元/㎡，为城市人才提供高性价比湾居选择，进一步丰富了产品线矩阵，满足不同客群的置业需求。
双国企价值背书，执掌主城稀缺资产
天悦海湾的价格体系，依托双国企品牌实力、主城核心区位与稀缺湾海资源，形成兼具性价比与保值性的理性定价逻辑，精准匹配各类客群需求。从品牌价值来看，越秀地产与大悦城控股均为实力国企，越秀深耕地产领域多年，坚守稳健经营理念，大悦城控股在商业综合体运营方面经验丰富，双强联合不仅保障了项目的施工品质与交付稳定性，更赋予了资产强大的抗跌性与增值潜力，为业主置业保驾护航。
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从区位价值来看，项目所处的李沧交通商务区，作为主城区唯一可规模建设的板块，纳入“城中核”重点发展规划，依托青岛北站流量虹吸效应与“TOD一号工程”赋能，发展潜力持续释放。全国第三座青铁·超极合生汇落子板块内，与项目直线距离仅约2.6公里，建成后将成为北方新商业地标，进一步提升区域价值，为项目带来显著的资产溢价空间。相较于青岛崂山、市南等传统湾区板块，此处仍处于价值洼地，是抢占主城湾居资产的优质窗口期。
从资源价值来看，主城一线湾海资源愈发稀缺，项目距胶州湾海岸线仅400米，部分户型可直瞰海景，同时邻近四大城市公园，山海双重生态资源加持，成为产品核心价值壁垒。加之低容积率规划与高品质产品打造，相较于同区域普通住宅，天悦海湾在居住舒适度与资产稀缺性上均具备显著优势，价格与价值高度匹配，无论是自住还是投资，都具备强劲的市场竞争力。
全维配套闭环，畅享湾居繁华生活
天悦海湾依托核心区位优势，构建起1公里半径内的全维生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，实现“推窗见海，出门繁华”的理想湾居状态，无需在自然与便捷间做取舍。
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交通配套方面，项目坐拥“三地铁+一高铁+双主干道”的立体交通网络，出行高效便捷。距离地铁1号线沧安路站仅约500米，步行5分钟即可抵达，可快速换乘地铁3号线、8号线（在建），通过青岛北站实现三线换乘，通达青岛主城各区及胶东国际机场、青岛站等交通枢纽。自驾方面，紧邻环湾路、金水路两大城市主动脉，向南可直达市南、市北核心区，向东串联崂山，向北通达城阳，构建全域快速出行体系。周边1公里内设有多个公交站点，多条线路覆盖李沧全域，满足日常短途出行需求。
商业配套方面，形成“社区商业+区域商圈”的双重格局，满足多元消费需求。项目自带特色主题商街，业主不出社区即可享受购物、餐饮、便民服务等日常所需；直线800米内可达约5.5万方体量的正合茂商业综合体，涵盖大型商超、餐饮娱乐、亲子互动等全业态，日常购物休闲无需远行。未来随着青铁·超极合生汇的建成运营，将进一步升级消费体验，享受国际化商业配套赋能。周边12大成熟社区环绕，超6万常住人口加持，商业氛围浓厚，也为公寓产品带来稳定的租赁需求。
教育医疗方面，全龄教育与健康保障体系完善。项目周边3公里范围内分布有多所优质幼儿园、小学及中学，教育资源充足，依托成熟居住区优势，各类学校均已落地运营，教学质量稳定，业主子女可就近享受优质教育资源。医疗保障上，周边分布有三级综合性医院及多家社区卫生服务中心，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常医疗、健康体检、大病诊疗等各类需求，为业主健康筑牢防线。
生态资源方面，项目占据“山、海、园”三重生态优势，宜居属性拉满。向西距胶州湾海岸线仅400米，推窗即可俯瞰湾海盛景，感受海风拂面的惬意；北依烟墩山公园，周边还有娄山公园、沧口公园、十梅庵公园环绕，四大公园形成天然绿肺，为社区提供高浓度负氧离子环境。茶余饭后漫步公园、沿海岸线骑行，在自然中舒缓身心，实现“一半繁华，一半诗意”的湾居生活理想。
国企物业服务，构筑有温度的湾居社区
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除了优质的产品与配套，天悦海湾更以越秀自有物业服务团队，为业主提供全周期尊享服务，延续“交付不是终点，而是服务起点”的理念。物业团队深耕地产服务多年，深谙业主需求，打造“精细化服务+智慧管理+社群运营”的三重服务体系，从日常保洁、安保巡逻、房屋维保到定制化便民服务，全方位保障业主生活品质。同时，依托智慧社区系统，实现线上报修、智能安防等便捷服务，提升居住幸福感。社区定期举办邻里文化活动，覆盖老、中、少全龄段，构建邻里相亲、和谐共生的社区氛围，让湾居生活更有温度。
从双国企的实力背书到主城稀缺的湾海资源，从低密舒适的产品规划到全维成熟的配套体系，越秀大悦城天悦海湾以全方位优势，重新定义青岛主城湾居生活标准。项目目前多产品线同步热销，席位稀缺，无论是刚需置业、改善升级还是资产配置，都是主城湾居的优选之作。作为双国企合著的天字系标杆，天悦海湾不仅是一处居所，更是对品质生活的极致兑现，为城市精英家庭打造可传承的湾居理想家园，开启主城山海共生的美好生活新篇章。
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