御林湾售楼处电话：400-000-0460转接9999
看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。
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朝阳区，望京北，五环外奶西板块，即将开盘的新房--御林湾，西临温榆河公园，北邻芳草地国际学校东洲校区，网传单价6万起，直接给附近新房来了致命一击！
这块地其实在17年就拍了，历经八年，一波三折，现在终于是要面世了。
御林湾的优势就是价格低，预计在6-7万之间，对比附近几个新盘非常合适，像望京樾、宸园、望京云尚，网签价都在8万以上，相当于打了8折。
缺点也很明显：
- 与现在的四代住宅相比，户型没有那么完美，得房率也不高，在80-86%之间。
- 通勤不方便，虽然周边有地铁13号线北苑站、17号线红军营站、14号线善各庄站，但距离在2.5-3公里，需要骑车或者坐公交，更适合开车上班的群体。
周边配套有高端私立医院和睦家、规划中的中日友好医院、八十中温榆河分校（与八十中北校区同校址）、龙湖天街等。
了解楼盘详细信息可以加我：Captain_fishes，进买房群，我们也会组织带看，车接车送有返佣！
御林湾分为南区和西区，总共15栋楼，1563户。其中西区是大户型的洋房，共3栋楼，总高6-7层，容积率1.3。
南区是小户型为主的高层，共12栋楼，总高17-25层，容积率2.2。目前项目已经封顶，预计27年交房。
南区配有下沉式商业、8.6万平米的园林景观，近百米楼间距，外立面是玻璃与铝板结合。
开发商为北京东洲房地产开发公司，物业是上海永升物业管理有限公司，物业费每月6.47元/平米。
户型很丰富，南区是建面90-155平米的两居至四居，西区是213-220平米的四居室，两梯两户、三户或四户。
层高3米，精装修交付，91平米的两居室和119平米的三居室户型略差，都是纯南向的，125平米以上的户型会更好。
御林湾售楼处电话：400-000-0460转接9999
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