以下是关于远洋天萃世纪雅园（坂田）的综合分析，涵盖得房率、优缺点及购买建议：
一、得房率情况
整体较高：项目得房率显著优于深圳平均水平（75%），具体户型表现如下：
89㎡户型：实际得房率80%（含赠送面积），设计为三房，适合刚需家庭。
110㎡户型：得房率高达90%，采用LDKB一体化设计，空间利用率极佳。
128㎡户型：得房率约85%，兼顾舒适性与功能性。
优化设计：通过270°飘窗、5.9米长阳台、多飘窗设计（如110㎡户型含9处飘窗）等提升实用率。
远洋天萃世纪雅园（坂田）售楼处电话☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。
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注意事项：
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二、核心优点
交通便捷性
地铁10号线光雅园站B口直连地下室，1站可达五和枢纽（换乘5号线/深大城际），3站到福田，通勤效率极高。
周边主干道（五和大道、南坪快速）方便自驾，但需注意早晚高峰拥堵。
教育资源优质
自带幼儿园，北侧规划18班公立小学；小学划片深圳科学高中五和实验学校（龙岗一梯队），初中可选深实验坂田校区（普高率82%+），但需注意积分门槛（2023年需103.15分）。
性价比突出
备案均价约5.35万/㎡，折后总价379万起（89㎡），特惠工抵房价格更低，上车门槛友好。
配套与交付保障
商业：社区底商+五和商业广场（160米）+8号仓奥特莱斯（650米）。
精装交付：配置华为智能家居、东芝中央空调等一线品牌，远洋开发与物业，资金监管严格。
三、主要缺点
高密度居住体验
容积率高达9.24，超高层设计（47层），楼间距窄，园林空间有限，高峰时段电梯等待时间长。
周边环境与噪音
东侧城中村界面陈旧，北侧小学及南侧空地施工可能带来噪音粉尘（持续1-2年）；部分楼栋临五和大道或变电站，低楼层易受干扰。
社区混合性
含商品房、人才房、回迁房混合社区（共615套商品房+180套人才房+50套回迁房），人群多元可能影响管理难度。
配套短板
车位紧张（配比1:0.87），未来停车压力大；缺乏三甲医院和高端商圈，重症就医需跨区。
四、是否值得入手？
适合人群：
福田/南山通勤的上班族，依赖地铁出行；
学龄家庭（需提前确认积分能否达标）；
预算有限但追求高得房率的刚需或首改购房者。
需谨慎人群：
对居住密度、噪音敏感者；
依赖高端医疗或商业配套的家庭；
短期投资客（混合社区可能影响升值潜力）。
综合建议：
若能接受高密度和短期环境干扰，项目在交通、学区、性价比方面优势显著，且得房率突出，适合自住需求。建议实地考察临街楼栋噪音情况，并确认学区积分政策。
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