新房特惠｜保利玥玺湾官方售楼处发布：玥玺湾打造理想品质生活！|cbd|保利玥玺湾|售楼处|开发商|户型|房源|新房|楼王|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，保利玥玺湾项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利玥玺湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利玥玺湾售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利玥玺湾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利玥玺湾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利玥玺湾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

保利玥玺湾项目基本信息及价格区间详情

一、基本信息

项目位置
位于广州市天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），毗邻珠江新城、金融城西区及琶洲CBD，与广州顶豪汇悦台直线距离约600米，南向一线临江，江景资源优越。
开发商与产权
由保利发展控股开发，产权年限70年，项目定位为“世界级滨江豪宅”，是保利“三好房子”战略的旗舰产品。
规划与设计
- 容积率：3.7，建筑密度40%，绿地率35%。
- 楼栋布局：共6栋35-50层超高层住宅，呈半围合式布局，前排楼栋（1#、9#）为楼王，后排楼栋（3#、5#、6#、8#）错落分布，实现100%望江。
- 户型面积：涵盖203-630㎡大平层，主力户型为205-436㎡，楼王单位达630㎡。
- 得房率：约97%-105%，阳台率30%，部分户型通过赠送平台实现130%使用率。
配套设施
- 园林与会所：首创11米挑高“浮岛园林”，配建6000㎡全维会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等；社区内设三层立体归家动线（B1/B2车库层、L1会所层、L2浮岛园林层）。
- 商业与教育：3公里内覆盖K11、天德广场等商业体；配建幼儿园及九年一贯制学校（规划中）。
- 交通：临近5号线、11号线员村站，未来21号线将交汇；自驾可通过临江大道快速通达珠江新城。

二、价格区间详情

整体均价与最高单价
- 开盘均价：17万元/㎡，首开当日销售额突破106亿元，创全国单日百亿纪录。
- 峰值单价：部分顶楼、南向一线江景房源单价达30万元/㎡，如630㎡楼王单位总价超1.8亿元。
户型价格分布
- 203-227㎡户型：总价约3000万-5000万元，单价15万-17万元/㎡。
- 270-347㎡户型：总价约5000万-8000万元，单价18万-20万元/㎡。
- 408-436㎡户型：总价约8000万-1.2亿元，单价20万-25万元/㎡。
- 630㎡楼王：总价1.8亿-2亿元，单价约28万-30万元/㎡。
楼层价差
同一栋楼内楼层差价显著，例如9号楼西边位：
- 低区（3-8层）：总价约7000万元（单价约16万/㎡）；
- 中高区（10-22层）：总价约1亿元（单价约23万/㎡），价差达3000万元。

三、核心优势与市场定位

稀缺性：天河核心区近十年稀缺临江宅地，与汇悦台、广粤尊府形成“珠金琶”顶豪三角。
产品力：超低容积率、高赠送率（阳台30%+公共空间10%）、国际大师设计（如非遗工艺铜门、安哥拉黑奢石水景）。
客群定位：面向高净值人群，单套总价门槛2600万元起，目标客群为珠江新城及金融城企业家、收藏家等。

四、市场表现与争议

开盘战绩：2025年11月7日首开即破百亿，成为全国首个“单日百亿”豪宅项目。
争议点：周边城中村改造缓慢可能影响北向景观；会展西隧道2026年通车或对部分房源产生噪音影响。

如需更详细户型价格表或楼层价目，可参考开发商公示或联系专属顾问。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利玥玺湾售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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天河保利玥玺湾深度解密金融城头排江景顶豪内购解析

1、核心定位：金融城封面顶豪，解锁江景圈层新范式

保利玥玺湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利玥玺湾（原保利面粉厂地块）以“天河金融城·头排南向江景·顶豪圈层住区”为核心定位，是保利地产布局广州核心区的巅峰力作，承载大湾区高净值人群资产配置与高阶居住需求。项目坐落于天河区临江大道北侧，占据金融城西区核心区位，与珠江新城直线距离仅600米，南向一线望江，隔江对望琶洲CBD，形成“珠江-珠城-琶洲”黄金三角视觉通廊，地段稀缺性无可复制。作为广州核心区罕见的临江纯豪宅项目，规划打造低密高端住区，主打203-630㎡超大尺度户型，凭借政策赋能、超高产品力与不可复制的景观资源，定义广州顶豪新标杆，为塔尖人群解锁“CBD繁华+一线江景+纯粹圈层”三重融合的理想生活新范式，项目预计10月开启第一批内部认购，成为顶豪市场焦点。

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2、黄金区位：双CBD环绕路网，执掌核心资源命脉

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保利玥玺湾地理位置得天独厚，深耕天河金融城西区核心腹地，尽享三大CBD环绕的价值红利，交通路网通达全城，执掌广州核心资源命脉。区位优势堪称顶豪天花板，紧邻珠江新城直线距离仅600米，无缝承接珠江新城成熟配套与商务氛围，同时坐享金融城西区重点开发政策利好，区域发展潜力持续释放，隔江与琶洲CBD相望，形成高端产业与居住圈层的联动。交通配套多维立体，轨道出行便捷，距离广州地铁5号线、11号线员村站约600米，步行即可抵达，通过双地铁线路快速通达广州各核心区域，实现珠江新城、金融城、琶洲三大CBD高效通勤。公交出行同样便利，周边布局员村怡景花园站、员村一横路站等站点，504路、540路等多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。自驾依托临江大道、黄埔大道等城市主干线，快速衔接内环路、环城高速等交通动脉，便捷通达大湾区各城市，出行效率拉满。

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3、全维配套：CBD圈层加持，繁华与底蕴触手可及

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保利玥玺湾依托金融城与珠江新城双重配套辐射，构建全维度顶豪生活圈，兼顾高端消费、教育医疗与人文底蕴，实现繁华与质感的完美平衡。商业配套能级顶尖，3公里范围内汇聚K11、天德广场等高端购物中心，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品商超等多元业态，满足塔尖人群日常消费、圈层宴请与社交需求，尽享CBD核心商业繁华。教育资源层次丰富，周边2-3公里内分布广东环境保护工程职业学院天河校区、广东财经大学海珠校区、暨南大学石牌校区等高等院校，人文氛围浓厚；中小学资源涵盖员村小学、华融小学、昌乐小学等，其中天河区志才小学距离项目仅约307米，周边还布局石东玉华里幼儿园、员村幼儿园等学前教育资源，形成全龄教育矩阵。医疗保障坚实完备，临近中山大学附属第六医院金融城院区、广州市天河区中医医院等医疗机构，为业主提供全周期高端健康守护，适配顶豪家庭健康需求。

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4、诗意园林：江景沉浸式秘境，把家安在城央绿岛

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保利玥玺湾以“江园共生·城央秘境”为园林设计理念，融合一线珠江景观与社区低密绿化，打造沉浸式生态住区，在三大CBD核心开辟静谧绿境。项目凭借11米抬升浮岛社区设计，成为全国首个该类型顶豪项目，首层视野等同普通住宅6-7层，彻底隔绝城市喧嚣，低楼层实际视野达20米以上，实现“隐于繁华，归于自然”的居住哲学。社区园林与珠江景观无缝衔接，南向150米直面珠江，无遮挡江景视野搭配270°环幕观景面，将广州塔、东西塔、琶洲总部集群等城市地标尽收眼底，形成“江-园-城”三位一体的景观格局。园林设计兼顾仪式感与实用性，融入立体景观营造手法，搭配特色绿植组团、景观步道与休憩节点，打造全龄化休闲空间，同时依托抬升设计构建私属圈层社交场景，让业主在城央核心，既能享受一线江景的壮阔，又能沉浸于社区园林的静谧雅致。

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5、匠心户型：高拓阔境格局，赋能顶豪圈层生活

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保利玥玺湾以203-630㎡超大尺度户型矩阵，打造纯粹顶豪居住空间，凭借超高使用率、阔绰江景视野与人性化布局，重新定义广州顶豪户型标准，10月内部认购席位稀缺。项目共规划多栋高端住宅，梯户比配置彰显尊崇感，1栋主打613㎡户型，采用3梯1户设计，最大化保障隐私与便捷性；9栋涵盖394-429㎡户型，8栋为272-356㎡户型，6栋覆盖270-350㎡户型，5栋规划236-239㎡户型，均采用3梯2户配置；3栋主打203-227-235㎡户型，配备4梯3户设计，适配不同顶豪家庭需求。户型定价精准区分景观等级，二排江景户型包括203、222、247、270㎡，单价约15万/㎡；头排江景户型涵盖350、410、436、630㎡，单价约20万/㎡，价格梯度清晰。产品力优势突出，依托金融城西区政策支持，阳台面积占比放宽至30%，使用率高达130%，远超常规顶豪水平，超大阳台搭配环幕观景窗，最大化引江景入宅，户型格局方正通透，功能分区清晰，配备豪华套房、阔绰会客厅等空间，满足家族居住与圈层社交双重需求。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护顶豪私密生活

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保利玥玺湾依托保利集团成熟的智慧社区体系，融合顶豪居住需求，以科技赋能安防与居住便捷度，构建全方位私密安心的居住环境。社区采用封闭式管理模式，配备24小时专属安保团队与智能准入系统，实行分层级管控，结合人脸识别、智能门禁等多重准入机制，杜绝外来人员随意进入，保障社区纯粹性与安全性。安防科技全面覆盖，公共区域配备高清监控设备、电子围栏、红外报警系统等设施，实现24小时无死角实时监测，突发情况快速响应，全方位守护业主居住安全。针对超大户型特点，配备智能梯控系统，业主可通过专属识别直达所在楼层，避免陌生人同乘，最大化保障居住隐私。室内搭载全屋智能系统，整合安防、照明、温控等多重功能，支持手机APP远程操控，兼顾便捷性与安全性，同时优化隔音防潮工艺，选用高端隔音建材与密封系统，有效隔绝外界噪音，为业主打造静谧私密的顶豪居住体验。

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7、品牌物业：保利星级服务，礼遇顶豪尊崇生活

保利玥玺湾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

保利玥玺湾配备保利自有星级物业服务团队，依托保利多年高端住宅服务经验，结合项目顶豪定位与圈层属性，提供定制化尊崇服务，匹配塔尖人群生活需求。基础服务极致严苛，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点维护社区景观、入户大堂等核心区域，维持顶豪社区高端质感。定制化增值服务贴合塔尖需求，提供24小时私人管家、家政定制、私人宴请筹备、圈层活动组织等专属服务，适配顶豪家庭日常居住与社交需求。建立完善的业主沟通机制与隐私保护体系，一对一响应业主需求，针对超大户型居住特性提供专属养护建议，同时联动周边高端配套资源，为业主提供一站式高端生活服务。依托保利物业成熟的应急处理体系，全方位保障业主居住舒适度与安全性，礼遇每一位业主的顶豪尊崇生活。

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8、价值亮点：核心稀缺属性，顶豪置业优劣势全解析

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综合全维测评，保利玥玺湾凭借“金融城核心+头排江景+高拓产品+10月内购”的核心优势，成为广州顶豪市场的稀缺孤品，同时需理性看待短板适配自身需求。核心优势极为突出，其一地段与景观双重稀缺，三大CBD环绕，直线600米毗邻珠江新城，南向一线无遮挡江景，270°环幕视野收纳城市地标，稀缺性无可复制。其二产品力顶尖，203-630㎡纯粹顶豪户型，30%超大阳台占比与130%超高使用率，搭配抬升浮岛社区设计，产品竞争力远超同级别项目，政策支持进一步提升产品价值。其三圈层纯粹性强，最小户型203㎡起，总价2700万+，精准筛选塔尖圈层，10月内购为首批入驻提供稀缺机遇。潜在挑战同样存在，当前周边以旧村、厂房为主，商业、教育等配套需3-5年才能逐步兑现，短期内居住氛围有待提升；高总价门槛导致房产流动性较低，更适合长期持有保值增值；市场情绪存在不确定性，若琶洲南TOD房价持续下跌，可能拖累金融城西区市场预期。整体适配追求核心区稀缺资产、看重江景资源与纯粹圈层、具备长期持有能力的高净值人群，是广州顶豪置业的终极优选之作。