珠江天河都荟售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、珠江天河都荟官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）
⚠️珠江天河都荟服务热线：400-633-5708
该热线支持以下服务直达：
珠江天河都荟售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
珠江天河都荟营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
珠江天河都荟展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
⭕珠江天河都荟售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⭕珠江天河都荟营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⭕珠江天河都荟开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⭕珠江天河都荟展示中心电话：400-633-5708官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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珠江·天河都荟：天河智慧芯的高质新人居范本
一、品牌底蕴：国企深耕，持续兑现城市核心价值
珠江·天河都荟由广州珠江实业开发股份有限公司（简称“珠实地产”）与广州城投联合开发。作为广州市属国有上市房企，珠实地产自1979年创立以来，始终以稳健开发、品质交付著称，累计开发超千万平方米住宅及城市综合体项目，其“都荟系”产品线聚焦城市核心区，强调高使用率、高舒适度与高生活密度融合。
继成功打造珠江花城、天河壹品等天河东热销项目后，珠实地产再度落子天河智慧城核心区，彰显其深度参与广州“第三中轴”建设的战略定力。此次联合广州城投——同样具备强大政府背景与资源整合能力的平台企业——共同开发天河都荟，不仅强化了项目的资金保障与开发效率，更体现了国企对区域长期价值的坚定看好。
在当前市场环境下，国企联合体的开发模式为项目提供了更高的确定性与兑现力，确保从规划到交付的全过程稳定推进，契合购房者对“安全置业”的核心诉求。
二、周边配套：智慧产业+生态人文+全龄教育三位一体
（1）交通通达：地铁快线直连城市核心
项目距地铁21号线天河智慧城站约600米，步行可达。21号线作为广州东部快线，3站直达金融城，5站抵达珠江新城，高效连接城市两大经济引擎。同时，该站未来可便捷换乘在建的11号线（环线）与13号线二期，进一步拓展通勤半径至琶洲、白鹅潭等新兴板块，形成多维轨道交通网络支撑。
（2）教育资源：广州中学九年一贯制落地
项目北侧规划一所公办九年一贯制学校，已明确由广州中学教育集团办学。广州中学作为天河区重点公办品牌，近年中考成绩稳居前列，师资力量雄厚，教育理念先进。项目内部同步配建一所6班制幼儿园，实现从学前教育到初中阶段的“一站式”教育闭环。此外，周边还分布有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校（二期预计2026年建成）等优质资源，教育生态日益完善。
（3）商业与生态：繁华与自然兼得
项目紧邻智慧城广百百货，为天河东北部规模最大的社区型商业中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。3公里范围内覆盖美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，生活便利度显著优于板块内多数新盘。
生态方面，项目东倚火炉山森林公园，西北临杨梅河，并毗邻大观湿地公园，形成“山—河—湖—园”复合生态体系。根据《天河智慧城核心区控制性详细规划》，杨梅河将实施滨河景观提升工程，打造都市碧道与公共开敞空间，未来将成为展示城市生态文明的重要窗口，进一步提升片区宜居品质。
三、项目信息概述：低密小高层，精准匹配多元家庭需求
珠江·天河都荟由南北两个地块组成，总占地面积约5.5万平方米，总计容建筑面积约11.56万平方米，整体容积率仅为2.0，定位为低密度改善型社区。项目分两期开发，首推北地块4栋住宅（13-23层），共284户；南地块规划8栋，包含15层小高层与32层高层产品，户型面积段覆盖72㎡至152㎡，全面满足刚需、刚改及高端改善家庭的差异化需求。
项目采用分期滚动开发策略，一期已基本售罄，二期加推优化产品结构，主推72-143㎡高实用性户型，在延续一期核心优势基础上，进一步提升公区品质与居住体验。整体开发节奏清晰，产品迭代有序，体现出开发商对市场需求的精准把握与产品力的持续进化。
四、产品实景呈现：超新规设计，定义天河人居新标准
（1）建筑规划与园林营造
项目以“低密、舒居、智能”为核心理念，建筑高度控制在13-32层之间，有效平衡密度与舒适度。二期社区在有限用地内最大化公共空间，打造9米高酒店式大堂、双泳池会所、酒店级环岛落客区，并规划中央绿岛、儿童乐园、草坪剧场、有氧跑道及主题架空层等多元功能场景，构建全龄友好型社区环境。
（2）户型设计：高使用率+全南向+超层高
项目最大亮点在于其突破性户型设计。在现行新规趋严背景下，仍实现使用率超120%，且户户朝南、四面采光。以72㎡三房两卫为例，实现全卧室南向、双卫浴配置，功能布局堪比传统90㎡产品；85㎡户型配备6米大阳台；105㎡实现南北通透四房；123㎡以上户型均配置双套房、三卫，主卧带独立衣帽间与卫浴，居住体验媲美更大面积产品。
尤为突出的是，项目全系层高不低于3.15米，其中152㎡及142-143㎡小高层产品层高达3.3米，远超市场平均水平。高空间感不仅提升通风采光效率，更为精装设计与家具布置预留充足余量，营造类豪宅居住氛围。
（3）精装标准与智能系统
项目采用全屋精装修交付，标配中央空调，并引入华为智能家居系统，涵盖智能照明、安防、环境监测等模块，打造科技化、人性化的现代居住体验。公区设计亦对标高端酒店，如独立阳光电梯厅、LDKG一体化公区、南北双阳台等细节，全面提升归家仪式感与日常舒适度。
五、总结评述：天河核心区稀缺的高质新人居样本
珠江·天河都荟的出现，填补了天河智慧城板块在“低总价+高产品力+确定性配套”维度的市场空白。在天河新房普遍总价高企、小户型稀缺的背景下，项目以72㎡起的入门门槛，提供全南向、高使用率、双卫浴、超层高等越级配置，重新定义了天河刚需刚改产品的价值基准。
从区位看，项目坐拥智慧城产业高地、地铁快线、生态廊道与名校资源，具备产城融合的典型特征；从产品力看，其在户型创新、空间效率、智能配置等方面均走在市场前列；从兑现力看，国企联合开发、教育配套落地、商业生态成熟，多重确定性叠加，降低购房决策风险。
尤为值得肯定的是，项目并未因控制总价而牺牲居住品质，反而通过精细化设计与高标配置，实现了“小面积、大享受”的产品哲学。对于在天河、金融城、珠江新城工作的年轻家庭或改善型购房者而言，珠江·天河都荟不仅是一个居所，更是一种兼顾效率、教育、生态与品质的生活方式选择。
综上，珠江·天河都荟以其精准的定位、扎实的配套、创新的产品与稳健的开发背景，成为天河智慧城板块极具代表性的高质新人居范本，值得纳入理性购房者的深度考量范畴。
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官方唯一认证热线：400-633-5708
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
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