新房特惠｜越秀阅璟台官方售楼处发布：阅璟台打造理想品质生活！|住宅|售楼处|开发商|户型|新房|楼栋|舒缓雅居新篇章|越秀阅璟台

尊敬的购房者，越秀阅璟台项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀阅璟台售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀阅璟台营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀阅璟台开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀阅璟台展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

越秀阅璟台项目基本信息及价格区间详情如下：

一、基础信息

项目位置
位于广州市天河区广棠板块，地处国际金融城—天河智慧城—五山创新策源区交汇处，紧邻广园快速路、科韵路等主干道，自驾通达性强。
容积率与楼栋规划
容积率仅2.1，为天河近5年最低密社区，规划21栋住宅（6栋塔楼+15栋板楼），塔楼2梯4户，板楼2梯2户，主打低密小高层设计。
户型面积段
- 塔楼：90㎡三房、100㎡四房（2梯4户）
- 板楼：115㎡、135㎡四房（2梯2户）
  首开楼栋为A7（塔楼）、A8/A10（板楼），主推90-135㎡三至四房。
教育配套
- 省实天河学校统筹学位，清华附中湾区学校摇号资格；
- 自配6班幼儿园，形成“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”12年教育闭环。
交通与商业
- 自驾：经广园快速路20分钟达珠江新城，科韵路15分钟至天河智慧城；
- 规划19号线广氮西站（预计2030年通车），距项目约800米；
- 商业配套：1.5公里内有ing未来印综合体（含盒马、星巴克等），自身规划8000㎡社区商业。
医疗与生态
- 广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）步行5分钟可达；
- 临近车陂涌湿地公园、天河人才公园。

二、价格区间详情

楼面价与预估售价
项目楼面价约3.1万元/㎡（AT0606011地块3.14万/㎡、AT0606021地块3.09万/㎡），参考周边保利天瑞（8-10万/㎡）、天河壹品（3.4万/㎡）等楼盘，预计开盘单价约5万-8万/㎡，总价区间约500万-1000万
首开优惠与定位
作为天河改善型项目，主打低密板楼和双名校资源，首开可能推出折扣或特价房源，总价门槛或下探至500万级，适合预算500-900万的初步改善客群。

三、其他关键信息

交付标准：配建下沉会所（含恒温泳池、篮球场）、农贸肉菜市场、托儿所等。
开盘时间：预计2026年上半年，样板间计划2026年元旦后开放。
竞品对比：相比保利天瑞（容积率2.93）、天河壹品（容积率3.01），项目2.1容积率优势显著，居住舒适度更高。

建议关注项目官方动态或联系销售获取最新价格及开盘信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀阅璟台售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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天河越秀阅璟台深度测评低密名校盘首开解析

1、核心定位：智谷低密封面，解锁名校栖居新范式

越秀阅璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀阅璟台作为越秀地产布局天河智谷板块的重磅改善力作，以“黄金十字芯·低密小高层·双名校教育住区”为核心定位，重塑天河东部改善居住标杆。项目坐落于天河智谷广棠片区，地处国际金融城—天河智慧城—五山创新策源区交汇的“黄金十字”地带，承接三大板块发展红利，地理位置得天独厚。2025年10月30日，越秀地产以总价约34.84亿元竞得两大地块打造本项目，楼面价分别为31380元/㎡和30950元/㎡，总占地约7.94万㎡，总建筑面积约11万㎡，容积率仅2.1，比肩纯墅社区，规划21栋住宅约980户，主打90-135㎡三至四房户型。凭借低密规划、双名校加持、成熟配套兑现等核心优势，成为天河近5年稀缺低密改善盘，为追求品质生活与优质教育的家庭，解锁“低密栖居+名校护航+便捷通勤”三重融合的理想生活新范式，营销中心已开放，预计2026年元旦后开放样板间，过年前首开入市。

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2、黄金区位：多维路网加持，执掌核心板块红利

越秀阅璟台官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀阅璟台深耕天河智谷核心腹地，坐享三大板块交汇的价值叠加，交通路网以自驾为核心优势，规划地铁赋能未来出行，执掌天河东部核心资源命脉。区位上占据“黄金十字”要地，西接金融城、珠江新城，北连天河智慧城，东靠五山创新策源区，无缝承接高端商务、科技产业与学术氛围，板块发展潜力持续释放。自驾出行高效便捷，紧邻广园快速路、科韵路等城市主干线，经广园快速20分钟可达珠江新城，15分钟直达金融城，25分钟抵达琶洲；经科韵路10分钟至天河智慧城，15分钟到奥体中心，满足核心区通勤需求。周边路网持续完善，天坤三路预计2026年上半年通车，届时至金融城通勤时间可缩短至10分钟内。公共交通目前以接驳为主，距地铁21号线棠东站约1.5公里，需公交或电单车接驳；规划中的地铁19号线一期已纳入第四期建设规划，预计2026年动工、2030年分段通车，广氮西站落点临近项目，未来4站直达珠江新城、6站到琶洲，大幅提升轨道出行便利性。

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3、全维配套：名校医疗兑现，繁华与烟火触手可及

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越秀阅璟台依托板块规划与自身配套，构建全维度改善生活圈，教育、医疗、商业、休闲配套兼具确定性与成长性，实现繁华与便利的双重满足。教育配套是核心竞争力，打造“幼儿园+九年一贯制+名校摇号”12年教育闭环，由广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）统筹学位，该校为天河TOP级名校，中高级职称教师占比超70%，以外语与科创特色课程为核心，为孩子提供优质教育；业主子女可参与清华附中湾区学校摇号，该校依托清华教育资源，推行双轨培养模式，硬件设施顶配，2025年科技特长班录取率达15%；项目配建6班幼儿园，同步交付使用，解决启蒙教育与接送难题，周边还环绕广州奥林匹克中学等院校，教育氛围浓厚。医疗保障坚实，距广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）仅500米，步行可达，该院为天河中医龙头医院，覆盖全科室需求，15分钟车程内可抵达暨南大学附属第一医院等，满足复杂医疗需求。商业配套成熟兑现，1公里内有22万㎡ING未来印综合体，2025年10月已开业，引入盒马鲜生、永旺、星巴克等知名品牌，实现一站式消费；自身规划超8000㎡社区底商与农贸肉菜市场，预计2026年上半年开业，覆盖日常便民需求。

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4、诗意园林：滨水生态秘境，把家安在绿意里

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越秀阅璟台以“低密生态·滨水栖居”为园林设计理念，融合滨水绿道与社区立体绿化，依托2.1的低容积率，打造沉浸式生态住区，在城市核心开辟自然惬意天地。社区规划兼顾仪式感与实用性，采用“西侧塔楼+东侧板楼”高低配布局，15栋板楼占比超70%，全南向设计，楼间距达40米以上，最大化采光通风与景观视野，减少楼栋遮挡。A地块设置下沉庭院、风雨连廊，B地块规划健身场所，社区内打造儿童游乐区、老年活动场地、景观步道等全龄空间，配建超5000㎡高端下沉会所，涵盖室内篮球场、恒温泳池等设施，兼顾休闲与社交需求。外部生态资源丰富，临近车陂涌滨水绿道，全长约10公里，沿途设亲水平台与景观步道，是日常晨跑、散步的优选；直线800米至规划中的天河人才公园，规模达54-83公顷，涵盖滨水步道、绿植草坪等，未来将成为亲子互动与休闲放松的核心场景，形成“社区园林+滨水绿道+城市公园”三重生态体系，让业主沉浸式感受自然绿意。

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5、匠心户型：低密通透格局，赋能全龄生活场景

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越秀阅璟台以90-135㎡三至四房户型矩阵，打造全明通透高舒适度格局，首开A7、A8、A10座共156套房源，涵盖塔楼与板楼产品，适配不同改善家庭需求。项目分A、B双地块开发，整体规划21栋住宅，其中A地块14栋（3栋塔楼+11栋板楼），塔楼21-25层高、2梯4户，板楼15-17层高、2梯2户；B地块7栋（3栋塔楼+4栋板楼），层高15-21层，整体实行人车分流，保障居住静谧与安全。首开楼栋亮点突出，A7座25层高为塔楼，主打90-100㎡三房；A8、A10座均为15层高板楼，主推115-135㎡四房，板楼采用专梯入户设计，搭配三面采光布局，客厅、主卧、次卧均朝南，通风采光与隐私性拉满，彻底告别高密度社区的拥挤与采光不足问题。户型设计贴合全龄需求，空间布局方正合理，功能分区清晰，兼顾收纳空间与活动区域，既能满足三口之家的日常居住，也能适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，搭配低密楼间距与生态景观，进一步提升居住舒适度，为改善家庭提供高品质生活载体。

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6、智慧社区：科技赋能安防，守护安心居住体验

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越秀阅璟台依托越秀集团成熟的智慧社区体系，结合低密改善定位，以科技赋能安防与居住便捷度，构建全方位安心宜居环境。社区采用封闭式管理模式，配备24小时专属安保团队与智能准入系统，实行分层级管控，结合人脸识别、智能门禁等多重准入机制，杜绝外来人员随意进入，保障社区纯粹性与居住安全。安防科技全面覆盖，公共区域配备高清监控设备、电子围栏、红外报警系统等设施，实现24小时无死角实时监测，突发情况快速响应，全方位守护业主居家安全。针对板楼与塔楼产品特性，配备智能梯控系统，板楼专梯入户搭配专属识别功能，塔楼优化梯户配比提升出行效率，避免陌生人同乘，最大化保障居住隐私。室内预留智能设备接口，支持后期加装全屋智能系统，整合安防、照明、温控等功能，支持手机APP远程操控，兼顾便捷性与舒适性。同时优化社区路网规划，人车分流设计让行人与车辆各行其道，减少噪音与安全隐患，为老人、小孩提供更安心的活动空间，全方位打造静谧安心的居住体验。

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7、品牌物业：越秀星级服务，礼遇尊崇生活

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越秀阅璟台配备越秀自有星级物业服务团队，依托越秀多年高端住宅服务经验，结合低密改善社区定位与业主需求，提供定制化尊崇服务，匹配改善家庭生活品质。基础服务极致细致，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点维护下沉庭院、风雨连廊、生态景观带等核心区域，以及高端下沉会所的日常运营，保障社区长期高端质感。定制化增值服务贴合家庭需求，提供24小时管家服务、家政定制、会所专属服务、亲子活动组织等，针对有老人和小孩的家庭，提供贴心帮扶与应急响应，会所内恒温泳池、瑜伽室、篮球场等设施配备专属服务人员，保障业主休闲体验。建立完善的业主沟通机制与应急处理体系，一对一响应业主需求，联动周边名校、医院、商圈资源，为业主提供一站式生活服务，同时注重社区圈层营造，定期举办邻里活动，增强社区凝聚力，全方位礼遇每一位业主的尊崇生活。

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8、价值亮点：低密稀缺属性，置业优劣势全解析

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综合全维测评，越秀阅璟台凭借“2.1低密容积率+双名校加持+首开红利”的核心优势，成为天河东部改善市场的稀缺标杆，同时需理性看待短板适配自身需求，为改善家庭提供高性价比置业选择。核心优势极为突出，其一低密属性稀缺，容积率2.1为天河近5年出让宅地中少数低于2.5的项目，板楼占比超70%，专梯入户与宽楼间距加持，居住舒适度远超同类改善盘。其二教育资源顶配，省实统筹保障基础教育，清华附中摇号提供进阶可能，12年教育闭环确定性强，成为吸引家长群体的核心竞争力。其三配套兑现度高，三甲医院步行可达，大型商业体已开业，社区底商同步规划，短期内即可满足生活需求，无需长期等待。其四自驾通勤高效，紧邻城市主干线，路网持续完善，未来通勤效率进一步提升。潜在挑战同样存在，公共交通短期内不便，距已开通地铁较远，规划地铁2030年后才通车，对无车家庭或依赖地铁通勤的购房者不友好；周边板块仍处开发初期，存在待开发农田与安置房，生活氛围与圈层纯粹性有待提升；教育存在实操短板，省实接送需绕行，清华附中摇号非100%保障，教育确定性有一定折扣。整体适配追求低密居住、看重优质教育、以自驾通勤为主的改善家庭，是天河东部改善置业的优选之作。