2025年，中国房地产行业的深度调整集中体现在“千亿房企”阵营的固化与洗牌上。根据权威机构数据，全年销售额超过1000亿元的房企仅剩10家，行业竞争逻辑已从根本上从“规模扩张”转向了品质、稳健和可持续性的比拼。
10家千亿房企名单与业绩表现
以下是2025年最终守住千亿销售额门槛的10家房企及其具体业绩：
• 保利发展以2530亿元的销售额蝉联行业第一。
• 绿城中国以2519亿元的销售额位居第二。
• 中海地产以2512亿元的销售额排名第三。
• 华润置地以2336亿元的销售额位列第四。
• 招商蛇口的销售额为1960.2亿元。
• 万科的销售额为1339亿元。
• 建发房产的销售额为1220.8亿元。
• 中国金茂的销售额为1135亿元，它是TOP10中唯一实现销售额正增长的企业。
• 越秀地产的销售额为1085亿元。
• 滨江集团以1017.6亿元的销售额位列第十，是少数仍留在千亿阵营的民营房企代表。
与2024年相比，千亿阵营不仅数量上减少1家，头部格局也进一步收缩：销售额超过2000亿元的企业从2024年的6家减少至上述前4家，而曾经常见的3000亿级房企在2025年已不复存在。
市场主要特征解读
1. 阵营收缩与格局固化
千亿房企数量从2021年高峰期超过20家缩减至目前的10家，标志着狂飙突进的规模扩张时代彻底落幕。市场格局趋于固化，资源持续向少数稳健的头部企业集中。
2. 国央企主导与民企转型
当前的千亿阵营中，央国企占据了绝对主导地位。部分出险的民营房企虽然跌出规模前列，但其凭借前期的土地储备，销售规模仍保持在百强之列，这为债务重组和未来向轻资产运营转型提供了基础。同时，一些地方国企和区域性民营房企通过聚焦高能级城市、深耕优势区域，展现了“小而美”的发展韧性。
3. 竞争核心转向“好房子”
行业逻辑发生根本转变，能否在核心城市推出契合居民改善性需求的“好房子”，成为生存和发展的关键。标杆企业纷纷将产品品质作为核心战略，在核心城市的热销项目榜单中占据前列。政策层面也明确推动住宅项目规范落地，引导行业向安全、舒适、绿色、智慧的方向发展。
行业转型的宏观背景
房地产市场的调整是供求关系发生重大变化带来的深刻再平衡过程。在政策端，“严控增量、优化存量、提高质量”成为核心思路，许多城市主动收缩了新增土地供应，以促进市场尽快出清并达到新的供需均衡。
同时，城市发展从大规模增量建设转向以存量提质增效为主的阶段，城市更新和“好房子”建设为行业高质量发展提供了新赛道。这意味着房地产企业需要从“开发商”向“城市运营商”或“高品质生活服务商”转型。
未来展望
短期来看，2026年作为“十五五”开局之年，房地产行业仍将处于调整期。随着企业债务重组加快推进和“保交房”任务全面完成，风险有望加速出清。政策将更加强调“稳预期”，通过取消限制性措施，更好满足居民的刚性和改善性住房需求。
长期而言，传统模式式微后，行业将迈向高质量发展新阶段。未来五年，全国新建住宅年均销售面积预计将保持在7亿至8亿平方米的区间。市场有望在“十五五”中后期逐步筑底企稳，而城市更新、绿色建筑、智能化以及精细化运营将成为行业新的价值增长点。
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