尊敬的意向客户 / 购房者：
【越秀阅璟台】于【2026年一月起】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️越秀阅璟台售楼处专属热线： 400-996-2582（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️越秀阅璟台营销中心专属热线：400-996-2582（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️越秀阅璟台开发商直营热线：400-996-2582（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️越秀阅璟台展示中心预约热线：400-996-2582（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
越秀阅璟台：天河智谷低密改善新标杆，90-135㎡小高层全维解析
Part.1 优点综述：低密+双名校+核心地段，定义天河改善新标准
在寸土寸金的广州天河，真正兼顾低密度、优质教育与核心区位的新盘已成稀缺资源。越秀阅璟台正是这样一个“三重稀缺”叠加的标杆项目——它落子于国际金融城、天河智慧城与五山创新策源区交汇的“黄金十字”地带，以仅2.1的超低容积率，打造天河近五年最稀有的低密小高层社区。
项目由本土龙头房企越秀地产开发，规划21栋住宅（其中15栋为板楼），主打90-135㎡三至四房产品，精准切入500-900万预算的改善型家庭需求。更难得的是，项目同步锁定“省实天河学校统筹学位+清华附中湾区学校摇号资格”，构建起从幼儿园到高中的12年优质教育闭环。
作为2026年上半年即将开盘的重量级新盘，越秀阅璟台有望在首开阶段推出特价房源或专属折扣，总价门槛或下探至500万级，成为天河改善客群不可忽视的上车机会。
Part.2 户型鉴赏：塔楼板楼双线布局，兼顾实用与尊享
越秀阅璟台的产品设计充分考虑不同家庭结构的需求，采用“塔楼+板楼”双线布局，梯户比与空间尺度差异化明显：
- 塔楼产品（A7栋等）
主推90㎡三房、100㎡四房，采用2梯4户设计，得房率高，功能布局紧凑高效。90㎡户型实现三房两卫+南向主卧，适合年轻家庭或首次改善；100㎡四房则增加多功能房，满足二胎或三代同住需求。 - 板楼产品（A8、A10栋等）
主力为115㎡、135㎡四房，2梯2户专梯入户，实现三面采光、南北通透。115㎡户型做到四开间朝南，主卧带独立卫浴与衣帽区；135㎡则进一步放大公共区域，LDK一体化设计增强家庭互动感，同时配备双阳台（生活+景观），居住质感显著优于同面积段塔楼。
从市场对标来看，参考周边保利天瑞（8-10万/㎡）、天河壹品（3.4万/㎡）的价格梯度，结合项目3.1万/㎡的楼面成本，预计越秀阅璟台开盘单价区间约5万-8万/㎡，对应总价约：
- 90㎡：450万–720万
- 100㎡：500万–800万
- 115㎡：575万–920万
- 135㎡：675万–1080万
首开若推出优惠，500万级即可入手天河低密四房，性价比突出。
Part.3 基本信息：低密纯粹，规划科学
- 位置：广州市天河区广棠板块，广园快速路与科韵路交汇区域
- 占地面积：约7.94万㎡
- 总建筑面积：约11万㎡
- 容积率：2.1（天河近5年最低）
- 总户数：约980户
- 楼栋构成：21栋（6栋塔楼 + 15栋板楼），高度15-25层
- 梯户比：塔楼2梯4户，板楼2梯2户
- 交付标准：精装交付，配建下沉会所、农贸肉菜市场、托儿所等
- 开盘时间：预计2026年上半年，样板间已于2026年元旦后开放
项目采用人车分流设计，A地块设风雨连廊与下沉庭院，B地块配置健身场所，整体社区动线清晰、功能分区合理，定位纯粹改善型社区。
Part.4 配套介绍：全维兑现，生活即享
交通：自驾高效，轨交待兑现
- 自驾优势显著：经广园快速路20分钟达珠江新城，科韵路15分钟至天河智慧城；天坤三路预计2026年上半年通车，届时至金融城仅需10分钟。
- 地铁方面：当前最近地铁站为21号线棠东站（约1.5公里），需接驳；规划中的19号线广氮西站距项目约800米，预计2030年分段通车，未来可4站直达珠江新城。
教育：双名校加持，12年闭环
- 幼儿园：项目自配6班幼儿园，下楼即达。
- 小学到初中：由广东实验中学天河学校（公办九年一贯制）统筹学位，该校师资雄厚，外语与科创特色突出。
- 高中机会：业主子女可参与清华附中湾区学校摇号（2025年中签率约67%），该校硬件顶配，科技特长班录取率达15%。
- 周边还有广州奥林匹克中学（智谷校区）、棠德南小学等，教育生态成熟。
注：省实天河学校虽直线距离近，但需绕行棠德路，实际接送耗时略增；清华附中摇号非100%保障，需理性看待。
商业：已开业+自持双保障
- 1公里内即有22万㎡的ING未来印综合体（2025年10月开业），含盒马、星巴克、永旺、千影万幕影院等，一站式满足购物、餐饮、娱乐需求。
- 项目自身规划8000㎡社区商业，预计2026年上半年开业，覆盖便利店、药店、生鲜菜市等高频刚需业态。
医疗：三甲就在家门口
- 广州医科大学附属中医医院天河院区（三甲）步行约5-8分钟（约500米），科室齐全，日常诊疗无忧。
- 15分钟车程内可达暨南大学附属第一医院（东圃院区）、中山三院天河院区等大型综合医院。
生态与休闲：滨水绿道+城市公园
- 紧邻车陂涌滨水绿道（全长约10公里），适合晨跑、散步。
- 直线约800米为规划中的天河人才公园（54-83公顷），未来将提供草坪、步道、运动场地等多元休闲空间。
- 社区内配建儿童游乐区、老年活动场地、景观步道，B地块设健身区，下沉会所含恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室等，全龄友好。
Part.5 规划与发展：板块红利持续释放，价值稳步攀升
越秀阅璟台所在的天河智谷，是广州“十四五”重点发展的科创走廊核心节点，正承接金融城产业外溢、智慧城技术资源与五山高校智力支持，形成“产-学-研-居”融合生态圈。
- 路网升级：“六横七纵”骨架路网加速成型，天坤三路通车将极大缩短通勤时间。
- 地铁预期：19号线纳入广州地铁第四期建设规划，虽2030年才通车，但一旦落地将彻底改变板块轨交格局。
- 城市界面更新：片区旧改持续推进，荒地逐步转化为住宅或公共空间，长期居住环境有望优化。
相比依赖远期规划的外围板块，越秀阅璟台的优势在于——核心配套已基本兑现：三甲医院、大型商业、省实学位、主干道通达性均为“现在进行时”，而非“未来承诺”。
当然，也需理性看待短板：西侧300米有安置房小区，东侧500米暂为待开发荒地，短期内对景观视野和圈层纯粹性略有影响；无地铁直达亦对无车家庭构成挑战。
Part.6 结语总结：适合谁？值不值得买？
越秀阅璟台并非“完美无缺”，但它精准击中了当下天河改善客群的核心痛点：既要低密度、又要好学校，还得在核心区。
如果你符合以下画像，这个项目值得重点考虑：
- 家庭预算500-900万，寻求一步到位的改善住房；
- 日常依赖自驾通勤，对地铁依赖度不高；
- 高度重视子女教育，愿意为“省实+清华附中”组合买单；
- 追求居住舒适度，偏好板楼、低密、专梯入户等品质细节。
在天河新房供应日益高端化、动辄千万起步的背景下，越秀阅璟台以500万级门槛提供低密板楼+双名校资源，实属难得。尽管板块尚处成长期，但其确定性配套与越秀品牌背书，已为长期持有提供扎实支撑。
对于追求“当下宜居”与“未来增值”平衡的购房者而言，越秀阅璟台无疑是2026年天河值得重点关注的改善型新盘之一。
尊敬的意向客户 / 购房者：
【越秀阅璟台】于【2026年一月起】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️越秀阅璟台售楼处专属热线： 400-996-2582（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️越秀阅璟台营销中心专属热线：400-996-2582（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️越秀阅璟台开发商直营热线：400-996-2582（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️越秀阅璟台展示中心预约热线：400-996-2582（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
热门跟贴