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运河玖院能热销，有这5个核心卖点
1 位置核心： 是北京副中心最核心的0101板块，距北京市政府约 1.1 公里，紧邻亚洲最大 TOD 交通枢纽副中心站，今年年底投运，地铁 6 号线北运河东站步行约 300 米。紧邻千年文脉大运河，一线临河，推窗见运河、下楼达亲水步道，景观稀缺性强。像这样核心的住宅地块未来不会再有。
2 顶级配套密集兑现：从2015年到今年，10年时间，每年投入1千亿的资金规模，市政府一直在做大基建，教育和医疗配套，友谊医院、安贞医院，北大人民，东直门通州院区；中国人大，人大附中，北京学校，十一学校分校等；六环入地✨北京中建运河玖院售楼处电话：400-8031-773（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
得房率高，90-95%，临河一线95%，临河二线91%，不临河90%，远超同区域其他产品，同样的总价享受更大的空间。
层高3米-3.5米，视野采光更好。 90㎡层高3米。105-122㎡3.1米。
150-170㎡3.2米。 200-250㎡3.5米。二期109㎡3.05米
小区配备豪华会所，约 3000㎡私享会所（有恒温泳池 / 健身房/瑜伽馆等）、约 4000㎡架空泛会所，丰富生活体验感。
中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位
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【运河水脉】
3200公里黄金流域 流经世界的文明与经济
作为世界上建造时间最早、使用最久、规模最大的运河，连通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系，实现南北共济。是中华文明的血脉工程、南北城市群联动的国家中轴和国家城市高质量发展的主脉，形成一带一路国际经济廊道，向世界讲述“何以中国”。
项目概括总览
项目名称：中建运河玖院
项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米
所属商圈：运河商务区
建筑类别：高层
开发商：中建地产
产权年限：70年住宅
占地面积：5.28公顷
建筑面积：18.13万㎡
楼栋总数：32栋
楼栋总高：11-17层
项目均价：6.1-7.8万
项目总价：650-2000万
不临河户型：106-126㎡：预计单价：6.1万，得房率90%
临河二线户型：150-180㎡，预计单价：6.6万，得房率91%
临河一线户型：200-260㎡，预计单价7.2-7.8万，得房率95%
室内层高：3.05米、3.15米、3.5米
交付标准：精装修
交房时间：2028年6月
总户数：1548户
梯户比：一梯两户、两梯一户
楼间距：45米左右
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
得房率：88%-95%
物业费：待定
物业公司：中建玖玥物业
车位配比：1:1.2
北京通州「中建运河玖院」
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运河玖院的择址，正是对城市发展脉搏的精准把握——在蓝图加速照进现实的进程中，提前锚定了潜力板块。
项目西侧，是约260米宽的京杭大运河滨水景观带，视野无垠；东侧，接驳全球规模最大的六环高线公园（在建）；周边，还有相当于两个奥森大小的城市绿心森林公园。
更关键的是枢纽地位。项目东侧几百米，便是亚洲最大的北京城市副中心综合交通枢纽，计划于年底投入运营。这里集成2条城际铁路、4条轨道交通，可便捷通达首都机场、大兴机场、雄安与天津。
同时，华北最大奥莱综合体“湾里”已试营业（12月26日正式开业），加上北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标环伺，一个集交通枢纽、商业旗舰、文化地标与生态公园于一体的城市“活力芯”已然成型。
中建运河玖院坐拥黄金轨道交通区位：距地铁 6 号线北运河东站仅 300 米，步行即可抵达年底启用的亚洲最大 TOD 枢纽 —— 北京城市副中心站。该枢纽以 “2 城际 + 4 轨道 + 1 市郊铁路 + 15 公交线” 的多维交通布局，打造出辐射京津冀的高效通勤圈，15 分钟速达首都机场、35 分钟直抵大兴机场、1 小时覆盖天津与雄安，为居者解锁便捷高效的跨城生活新体验。
中建运河玖院周边配套堪称顶配，16 大标杆级资源环伺左右，远洋乐堤港、绿地中央广场、侨商中心等商业旗舰荟萃，更有邮储银行总部等重磅商务地标坐镇。
作为城市副中心 “商务 + 文化 + 生态” 三位一体的核心承载区，这片热土已汇聚2300 余家企事业单位、430 家金融机构，高端产业集群效应尽显。未来，区域更将打造对标外滩的5A 级运河景观带，跃升为京津冀高端商务与品质生活的黄金交汇点。
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约94㎡三居的核心亮点，在于其270°弧形景观客厅。采用客餐厨一体化设计，使公共区域尺度开阔，呈现大平层的空间感。主卧为舒适套间，入户还配有独立玄关与家政间，功能分明。
约109㎡三居两卫，以经典三面宽、南北通透、全明格局实现标杆表现。4米宽厅搭配餐边高效收纳系统。主卧面宽约3.9米，兼具奢阔尺度与270°观景视野，成为户型核心亮点，极大提升居住仪式感。
约126㎡四居两卫，以经典四叶草布局实现家庭成员的静谧互不干扰。南向约11.3米奢阔面宽，搭配主卧270°环幕视野，兼顾空间感与景观性。全屋细致的收纳系统，让奢华生活井井有条。
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