▰▰ 杭州余杭 华润·望云润玺院 火热销售中 ▰▰在杭州城市发展版图上，云城作为冉冉升起的“第三中心”，正以惊人的速度完成从蓝图到现实的蜕变。
于此城市进化的浪潮之巅，华润置地携其“望云系”收官之作——望云润玺院，于云城核芯C位傲然屹立，以仅2.1的低容积率、72席限量叠墅及全维顶配资源，为杭州高净值阶层呈现一处兼具资产价值与生活美学的孤品宅邸。
项目坐落于余杭区云城核心—西站新城单元，紧邻云门公园，总建面约58485平方米，规划为4幢18-22层高层与4幢7层叠墅，总计332户，构筑了一处纯粹的低密改善社区。
作为板块内罕见的“不限价低密宅地”，望云润玺院不仅占据着云城发展的战略要冲，更凭借华润置地的品牌实力与大师团队的设计匠心，成为当下杭州豪宅市场中备受瞩目的“六边形战士”。
作为华润置地深耕杭州20年的“中心壹号墅品”，项目不仅占据着云城核心战略要地，更以容积率仅2.1的低密墅境，重新定义了杭州高端人居的新标准。ᨐ 望云润玺院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ
城市轴心封面 中心孤品墅作-云城C位 | 第三中心壹号墅品
┈┈『 望云润玺院 』┈┈
约-㎡中心孤品墅作
上叠望宸 高定美学
超越物质 抵达精神奢雅
中心孤品墅作 加推在即
一、战略区位：云城之心，执掌第三中心未来
杭州云城作为政府重点发展的板块，承载着杭州未来十年发展的核心引擎功能，是面向世界的全球科创中心。望云润玺院占据着云城核芯C位，与武林、钱新共同构筑起杭州三足鼎立的城市中心格局。
项目毗邻杭州西站枢纽约500米，由此构建起一个以西站超级TOD枢纽为核心的立体交通网络。这一区位优势使项目享有“15分钟通勤圈+30分钟生活圈”的高效出行体验。
周边“十路一房一园两总部”规划总投资额约112亿元，城市重点资源的持续投入，为区域价值提升注入了强劲动力。随着西站枢纽的成熟运营，以及金钥匙、金手指等地标建筑的陆续建成，云城核心区的城市能级正在持续跃升。
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二、交通优势：立体路网，迅捷连通全城
三轨交汇的轨道交通配置是项目的一大亮点。项目周边地铁3号线（已通车）、12号线（在建）、19号线三线环绕，无缝连接杭州各大核心区域。其中，已通车的3号线可直达武林广场，在建的12号线与19号线将进一步增强区域的交通辐射能力。
与杭州西站枢纽约500米的距离，使业主可快速接入全国高铁网络。据资料显示，从这里出发的高铁约35分钟可直达上海，3小时即可贯通京津冀，高效覆盖长三角城市群。
快速路网系统同样完善，项目可通过留祥快速路、文一西路、天目山路等城市主干道，快速抵达未来科技城、武林广场等城市重要节点。这种“地铁+高铁+快速路”的复合交通体系，实现了多种出行方式的无缝衔接。
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三、规划设计：大师手笔，革新建筑美学
望云润玺院集结了GOA大象设计、JTL加特林景观、CCD等国内外一线设计团队，以“东方巴黎”美学为内核，凝练典雅棕灰、温润松绿、明媚鎏金三重色彩，打造出独具匠心的建筑美学作品。
项目外立面采用东方巴黎2.0美学设计，运用米色仿石铝板构筑“流光钻幕”，配以格栅顶冠造型，呈现出挺拔而精致的建筑形态。暖金色铝板与玻璃幕墙的结合，形成如云影流动的视觉效果，与周边城市天际线和谐相融。
“超级底盘”概念的立体规划打破了传统社区平面的局限，通过抬板立体设计，形成了“浮光墅屿+垂直绿洲+流动山林”等丰富景观节点。特别打造的“云崖悬厅”以流水别墅为美学内核，8级落瀑与下沉式景观相融合，营造出自然与现代文明无界交融的空间体验。
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四、产品设计：空间革命，重构墅居生活
望云润玺院的户型设计极具创新性，下叠建面约252㎡，拥有近250㎡的私家庭院和约260㎡的地下赠送空间，室内使用率超过200%，实现了“地上地下1:1”的实得率。中叠建面约260㎡，创新性地拥有独立入户庭院和挑高约6米的地下空间，这在此类产品中较为罕见。
上叠建面约289㎡户型配备近100㎡环景露台及星空露台，一层阳台与主卧套间连通，二层可打造洄游式欢聚场，顶层星空露台更可搭配阳光泡池，将城市天际线景观引入室内。户户采用四套房带卫浴间设计，中西双厨与环景宽厅无缝呼应，满足高端家庭的生活需求。
LDKB一体化洄游设计创新性地将餐客厨阳台无界贯通，形成全景奢厅，搭配莫兰迪配色体系，创造出独特的艺术氛围。高窗墙比、全域收纳系统、星级双套房等设计细节，进一步提升了空间的实用性与舒适度。
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五、低密特色：纯粹住区，营造圈层生活
项目容积率仅2.1，在云城核心区属于稀缺的低密规划（云城核心区常规容积率多在2.8以上）。这一低密属性使得望云润玺院在“高容积率主导”的核心区具有近乎断供的稀缺性，聚合了“居住纯粹性+资产收藏性”双重属性。
规划4幢7层叠墅和4幢18-22层高层住宅，总户数仅332户，形成了纯粹的改善型社区。其中叠墅产品仅72席，更为稀缺，打破了第三中心三年低密断供的空白。
社区业主85%为改善客群，其中70%为年轻高知企业家和高管，形成了较为纯粹的圈层氛围。社区内还规划了高端私享会所，配有恒温泳池、云城首创专业壁球馆等设施，为业主提供优质的社交平台。
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六、配套设施：全维资源，赋能高品质生活
商业配套方面呈现“全维环绕”特点，项目周边被五大综合体环绕，包括在建的云城天街（杭州首个“L1级”天街）、西站综合体（总建面约130万方）等。2公里范围内还有宝龙广场、EFC欧美广场等成熟商圈，可满足购物、餐饮、休闲等多元化需求。
教育资源丰富是项目又一亮点，1公里内覆盖天元公学（西站校区）、杭师大附属仓前实验学校等全龄教育资源。天元公学西站校区打造“幼儿园到高中”十五年长学制黄金教育，为业主子女提供了连贯、优质的教育环境。（注：期房不承诺学区，教育资源以政府学区公示为准）
医疗资源方面，2.3公里内可达浙大一院余杭院区（三甲），为业主及家人的健康保驾护航。同时，未来科技城医院作为补充，进一步提升了区域的医疗服务水平。
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七、品牌价值：央企护航，保障品质交付
华润置地作为央企开发商，拥有雄厚的实力与丰富的营造经验。深耕杭州20年，曾打造杭珹未来中心等标杆项目，具备强大的资源整合能力与品质把控力。作为华润置地“中心三子”战略的延续，望云润玺院延续了“有质·有品·有心”的交付标准。
项目是华润置地“望云系”的收官之作，延续了杭珹未来中心“万人摇”红盘基因，此前开盘取得了不错的销售成绩：首开即罄，二批次加推也劲销。这体现了市场对华润置地品牌及项目价值的认可。
物业服務由润加物业提供，物业费约为5-6元/㎡/月，提供24小时管家服务。优质的物业服务不仅为业主日常生活提供便利，也是资产长期保值增值的重要保障。
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八、投资前景：稀缺资产，占据价值高地
作为云城核心区稀缺的低密墅区产品，望云润玺院具有明显的稀缺属性。在“限墅令”背景下，这类低密产品具有“卖一套少一套”的特点。加之项目是板块内首个不限价低密宅地，稀缺性更为凸显。
云门公园的生态赋能为项目增添了独特的价值。项目直线距离约100米即达约30万方云门公园（在建），据《大型城市公园绿地对住宅价格的影响》调查显示，公园绿地对周边住宅的增值系数可达10-32%。
云城作为政府重点发展板块，城市界面新、规划起点高，随着产业与人口的双导入，区域价值有望持续提升。华润置地的品牌加持，也为项目的价值稳定和提升提供了有力保障。
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望云润玺院作为云城核心区最后一块珍藏宅地，占位云城CBD，对望世界级地标群落，毗邻在建中的云门公园，未来潜力可期。
项目首批36套叠墅，推出252㎡下叠、260㎡中叠、289㎡上叠三种户型，首开让利的策略体现了开发商抢占市场的决心。这种“高层价买叠墅”的价值反差，在杭州楼市中实属罕见，为精明的购房者提供了难得的价值选择。
望云润玺院的出现，重新定义了云城核心区的人居标准。项目以“出则世界，入则桃源”的生活理念，为城市高净值人群提供了一个兼具繁华与静谧的理想居所。
随着云城建设的快速推进，这座占据云城C位的低密墅作，有望成为杭州第三中心崛起过程中的一座价值标杆。
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