绿城金泓文澜樾华：主城芯的六边形战士，重塑长沙顶配生活。
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五一大道中轴、双地铁口、长沙市一中本部旁，仅287套的稀缺藏品。
在长沙楼市期盼已久的注视下，绿城黄土塘地块最终定名为 “绿城金泓·文澜樾华” ，并以绿城顶级“月华系”产品的姿态正式亮相。 这一项目从拿地之初就因地处主城核心而备受瞩目，经过半年多的精心打磨，终于揭开了神秘面纱，成为长沙首个集顶尖地段、顶级学区、完善配套于一体的“六边形战士”。
核心区位与综合配套：无可复制的稀缺性
绿城金泓·文澜樾华位于芙蓉区韭菜园街道，五一大道与迎宾路交汇处，这里是长沙名副其实的“历史转换轴”和“资源动脉”。项目占地约21.5亩，容积率3.43，规划5栋住宅，总户数仅331户（其中可售商品房约287套），是主城核心区十余年来罕见的住宅新品。
交通优势极为突出：地块东南角即为地铁2号线与6号线的换乘站迎宾路口站，是真正的双地铁口物业。约5分钟车程可达五一广场商圈，30分钟内贯通全城，距离长沙火车站也仅约1.5公里。
教育配套是项目的核心竞争力：与长沙市一中初中本部仅一路之隔，周边100米范围内还有长沙市一中附属小学（原八一路小学）和八一路幼儿园。一中初中部不仅是货真价实的本部校区，更由长沙市一中校长直接兼任校长，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育环境。
医疗商业资源完善：1.5公里范围内覆盖湘雅二医院、省人民医院等多家三甲医院，东临袁家岭商圈，西接五一广场，IFS、王府井等顶级商业环伺。
产品力突破：超高得房率与户型升级
作为绿城高端“月华系”产品，文澜樾华在户型设计上实现了显著突破。项目充分利用新规实施前的报建窗口，实现了超过110%的超高得房率。更值得一提的是，在金泓集团的匠心运作下，通过创新性的“单户挖槽镂空”设计，在保持外立面统一的同时进一步拓展了使用空间。
三大主力户型解析：
128㎡户型：得房率从113.1%提升至114.3%，套内面积达146.3㎡。作为项目的入门户型，总价相对可控，是注重学区的家庭的高效选择。
143㎡户型（原139㎡升级）：得房率从114.8%提升至121.3%，套内面积达173.4㎡。北向可拓展为大阳台+晾晒区，南向进一步扩大套卫面积，成为项目最大赢家。
170㎡户型（原168㎡升级）：得房率从110.6%提升至113%，套内面积达192.1㎡。拓展区域补全了最后一个缺角，户型更加方正，且占据小区最核心位置，视野景观最佳。
所有户型均采用一梯一户设计，配备独立玄关和LDKBG一体化布局，部分大户型奢配独立电梯厅，最高赠送面积可达约68㎡。
品牌赋能与匠心打造
绿城金泓·文澜樾华是绿城与金泓集团强强联手的成果。绿城作为国内品质房企的代表，将其最高端的“月华系”产品引入长沙。金泓集团则是一家“不做财务杠杆、完全以自有资金推动开发”的本土实力企业，这种稳健的财务模式为项目提供了“品质+交付”的双重保障。
项目外立面采用流线型曲面设计，打造湖南首个飞檐立面，配以香槟金色塔冠，将成为五一大道上的新地标。园林方面，规划了三层立体垂直园林，利用有限空间打造丰富的绿化系统。社区还规划了三大主题架空层和高端会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等配套。
市场定位与价格预期
据公开信息，项目楼面价约11156元/㎡，是2025年长沙的“年度地王”。开发商对外放风价高达3万+/㎡，直接对标河西“八方小区”。
从实际市场角度分析，项目最小户型128㎡的总价预计在260-300万区间。这一价格既考虑了地块成本（楼面价1.1万/平），也包含了合理的教育溢价。相较于周边老破小学区房单价已破2万的情况，项目作为新规新房，性价比优势明显。
投资价值与适宜人群
绿城金泓·文澜樾华的核心价值在于其稀缺性：主城核心区土地几乎无新增住宅供应，加上四大名校本部学区资源，形成了双重稀缺性。
两类人群高度适配：
教育刚需+改善自住家庭：子女即将入学，看重四大名校本部学位，预算250-500万，计划长期在长沙定居的群体。
养老+资产配置群体：为父母购置养老房，重视医疗资源与生活配套，同时希望持有抗跌性强的核心资产的家庭。
项目预计2026年3月将开放营销中心并首次开盘，首开1、2栋共144套房源。对于追求“一步到位”的购房者而言，这或许是入驻五一大道中轴的最后机会。
绿城金泓·文澜樾华以“不可复制的地段+不可再生的学区+不可超越的产品”三重稀缺性，重新定义了主城区高端住宅的标准，将成为2026年长沙楼市极受瞩目的现象级楼盘。
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