大家好，我是地产高富帅。
近期一个月，行业迎来了密集调整期，刚刚保利发展接连集团与地区公司迎来高管大调整，接下来各大头部房企预计都会迎来一批高管换防。
2025年的业绩榜单上，绿城中国无一例外成为了行业焦点，从权益与全口径两大数据榜单来看，绿城中国都已经位居行业绝对的顶流。
这几年绿城中国采取的是行业少有的轻重并举战略，一方面在一二线城市聚焦重资产豪宅项目，另外一个方面在代建赛道采取的是高速扩张战略。
尽管行业仍然在经历持续波动期，绿城中国在江浙沪地区的绝对竞争力仍然无法动摇，绿城中国已经成为如今混改房企阵营的绝对标杆。
就在上周，仅仅经历组织大调整不久，绿城中国就发布了一条高管人事任命：绿城中国华东区域总换防，老将回归大本营杭州，青年禁卫军开启新征程。
地产一品堂独家获悉，原绿城中国华东区域总经理赖圣场卸任，原绿城中国浙江区域副总兼浙南片区总潘思远调入上海，担任最新的华东区域总经理。
潘思远，70后，毕业于英国剑桥大学建筑系并获硕士学位，2006年加入廖创兴企业投资有限公司。
曾以甲方团队核心成员身份参与绿城鹿鸣未来社区·Meta-Life“元”生活中心项目建设，该项目由绿城、金茂、基投三方联合开发。
作为在港资房企工作超过20年的地产老将，在早期就曾经参与绿城项目操盘，并且在2021年就以绿城中国浙西区域金衢片区总身份参与浙中片区开发管理工作。
随后几年，绿城浙江区域升级为区域集团，城市公司组织取消，潘思远担任绿城浙江区域副总，分管浙南片区至今。
绿城浙江区域连续多年在大浙江区域业绩碾压同行，浙南片区更是以双百亿业绩持续领先，潘思远的业绩表现力是毋庸置疑的。
浙南片区这两年神盘辈出，其中义乌凤起潮鸣更是在三四线城市直接封神，成为全国同行参观最多的三四线城市豪宅项目，并且打破绿城浙江区域多个销售纪录。
2025年5月18日，义乌市“凤起潮鸣”豪宅楼盘项目首开，根据义乌市公证处提供的数据，当日开发商共推出88套合院别墅参与摇号，意向购房人共计325组，每组购房人都被冻结了200万元资金，中签率仅为27%。
其中，88套合院别墅以300多平方米户型面积为主，单价6万元/平方米起步，远超义乌最新房价均价2.5万元/平方米，最终仅用两小时就卖完了，首次开盘销售突破20亿元。
2025年6月28日，该项目大平层开盘，当日去化九成；次日，合院部分二度开盘，再次售罄，两天内该项目又销售超15亿元。
一个半月内，义乌“凤起潮鸣”单盘收获35亿元业绩，为绿城中国浙江区域公司今年上半年销售业绩贡献了近6成销售额。
后期绿城义乌凤起潮鸣八开八捷，销售额高达60亿，这在如今全国来看都是一个无法复制的传奇，可见绿城在浙江的品牌影响力。
很显然，潘思远本次调任华东区域总绝对是服众的，作为一家港资房企出身的地产老炮，对于上海这种国际大都市也不会陌生。
近两年时间，绿城中国重资产的投资也大多数集中在苏沪与浙江区域为主，去年在上海市场，绿城中国在2025年也迎来了最强战绩。
绿城中国在上海去年开发的绿城潮鸣东方，直接让绿城在顶豪市场占据绝对话语权，首开直接售罄，要知道这是均价高达19.5w/平均价的超级豪宅。
并且从投资额度上来看，上海+杭州形成了双深耕战略，去年在上海市场，绿城中国拿下两个地王项目，占据了上海顶豪制高点。
从市场反馈来看，绿城中国在苏沪两地的产品口碑也迎来全盛时代，不仅仅是在上海，苏州与南京市场高端豪宅表现力同样出众。
市场是检验产品的试金石。2024年苏州玫瑰园，三开三罄47.8亿，合同金额全市TOP1；苏州逸庐，两开两罄14亿，荣获“低密住宅榜TOP2”。
东园西庐产品与苏州人物的双向奔赴，背后是绿城对品质矢志不渝的坚守、对客户需求细致入微的洞察，彼此相互成就，为绿城摘下“合同金额全口径、权益金额口径双料TOP1”的桂冠。
之前另外一个绿城IP“苏州逸庐”也在去年面世，两开两罄14亿，再次刷新豪宅销售纪录，随着顶级产品玫瑰园再次落地苏州之后，绿城在苏州的影响力也逐渐加大，
可以说，绿城对苏州的热爱已经溢于言表，时隔10年，两大经典浪漫色彩作品齐聚苏州，也再次验证了绿城在苏州豪宅市场上的绝对统治力。
2025年全年，绿城中国在苏州市场再次迎来封神时刻，全口径与权益销售额位居第一，奠定其核心统治力。
2025年底，绿城中国在南京推出低密巨作：南京云庐，直接对外公开了超万方实景示范区，打造隐山低密度艺术豪宅。
低密住宅也是绿城中国独一无二的超级优势产品线，市场上其他竞品或多或少都有不少绿城的影子，绿城中国已经成为城市封面营造专家。
作为前任绿城中国华东区域总赖圣场来说，本次回归杭州，应该是与家庭有关系，选择回归非地产赛道，如今已经调任绿城生活科技集团总经理。
赖圣场是一位“老绿城人”了。其曾担任绿城房产集团总经理助理，主管房产集团整体产品品质工作，曾参与杭州春江花月、杭州丁香公寓、宁波桂花城、温州鹿城广场等高端项目的打造。
上海潮鸣东方顶豪项目就是由赖圣场亲自挂帅操盘，在绿城中国内部绝对是有威望的，并且早期也担任过绿城建筑科技集团总经理职务。
因此，这次换帅远非简单人事变动，而是一次战略性的权力交接与经验融合，江浙两大区域的核心管理的经营战略的一次碰撞，很显然也是绿城中国需要的。
在浙江区域，绿城的核心竞争力非常明显，绿粉数量庞大，特别是也只有绿城中国敢于在浙江三四线城市持续布局豪宅。
但是在上海市场，这里的竞争更加剧烈，所有头部房企几乎把集团最强的人才与资源都投入到了上海市场，华东区域更需要更深入的管理变革与创新。
此次人事调整，可视为对这一战略在不同区域侧重点的微调：华东重“攻坚”（重资产破局），浙江重“深耕与输出”（重资产+代建）。
如今在上海核心区域，招拍挂市场已经是拼刺刀阶段，如何解题地王才是最核心难题，绿城中国未来在上海市场势必要面对难题。
2026年的上海市场，绿城中国会持续进阶吗，交给时间。
今天就聊到这里，对于今天绿城有想分享的朋友，也可以留言讨论。
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