河西憋了8个月，终于挂出今年第一宗宅地。
8月19日，新八大里一里地块【津西太（挂）2026-08号】，正式挂牌。
这是今年河西首次出让宅地。
四至范围为：东至太湖路，南至沐江道，西至墨江道，北至嘉江道。
起始总价8.78亿，楼面价18435元/平米。
地上建面4.7万方，兼容1100平米商业。
容积率2.0，有条件规划为小高层+洋房。
将于2026年9月18日出让。
挂牌文件要求延续新八大里建筑风貌，沿街做底层商业，院落围合布局，打造开放式活力街区。
据了解，保利、中海、金茂等大牌央企都有意向拿地。
金茂一直想将“金玉满堂”4个产品系集齐，但符合“璞系”条件的地块太少，始终在筛选。
很有可能出现溢价，楼面价或将拍到2万/平米以上，房价会在4万以上。
这宗地块优劣都相当凸出。
劣势很明显，是一宗“桥膀子地块”。
但优势更强，这是目前河西“货架”上最好的一块地。
虽然主城还有更核心的地块，但短期都不具备出让条件。
关键是，总价、楼面价、体量十分对房企胃口。
起始楼面价还不到2万，总价10个亿以内，又是建面5万方的体量规模。
毕竟太大体量的盘去化周期太长，房企都避而远之。
一里地块各方面的质素，都是房企“最喜欢”的。
也难怪好几家大牌房企紧盯这宗地。
如今市区的A类地块，基本上都是央企的“菜”了。
天津现在的土地，属于三条腿走路。
顶级好地，总价高，基本都是央企说了算。
地方国企，大多都去做城市更新。
小型民企的机会，都是央企不愿去的“插花地”。
预计今年四季度，天津土地市场还将出来一些A类地块。
河西去年出让6宗宅地，前年出让4宗宅地。
两年10宗地，供应量大增，导致去年下半年新房陷入恐慌性价格战。
土地市场是楼市体温计，供应过猛是毒药，适度饥饿才是良药。
今年至今未出让土地，供需基本恢复平衡，房价稳定。
是时候补充新房供应了。
一里地块的挂牌，代表了河西楼市“恐慌结束”，回归正向。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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