尊敬的购房者，越秀观樾项目于 2026 年 1 月 12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀观樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-966-3557热线，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打越秀观樾售楼处电话 400-966-3557（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀观樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
2024年4月，越秀梅开三度，拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价47488元/㎡。
算上拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横。
拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了。
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
当湖成为生活的基底，观樾思考的命题便不止于“拥有”，而在于“激活”——
如何让静水跃动为生活的主场？答案藏在“配套先于居住生长”的远见里。
首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方
面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础。
值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌。
来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套。
未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。
一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手。
越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
国际趋势：每座国际大都市都有两个中心，一个CBD，一个CTD
政策先行：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。
区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。
这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。
尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。
地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。
在经过连片的规划与开发之后，占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约1.9公里！观樾的每一期地块，都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约3.3万㎡太阳湖。足以让湖居从“少数人的特权”，变成了社区里触手可及的生活底色。
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
01
基本信息
占地面积：206400平米
建筑面积：133000平米
总栋数：25栋
总户数：760户
容积率：1.91
绿化率：35%
总车位数：1637
车位配比：1:2.15
得房率：100-100%
物业公司：广州越秀
物业管理费：6-9.9元/月/平米
02
交通配套
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。
现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响。
自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。
而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。
03
教育配套
项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
04
生活配套
城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比
商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。
项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。
出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。
三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
05
在售楼栋+户型
整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅
北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。
45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景。
面积段分布如下：
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一期在售户型如下：
现在越秀·观樾，中轴园景建面约140㎡户型，190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求
户型的特别之处，主要体现在以下几个方面：
1、板楼设计，享中轴园林景观。
户型为低密板楼设计，这在市中心比较少见。
2梯2户设计，两条梯腿楼栋并列分局，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，相当于1梯1户。
11栋位于社区中轴，楼间距较宽，且该户型三面被园景包围，极具赏景性。
2、超高使用率，空间灵动。
作为建筑新规后产品，项目拥有超高使用率，单凭这一点，就能叫板天河以往豪宅。
户型设计也是颇费心思，尤其是采用豪宅主流LDKG一体化设计，无限放大家庭生活的精彩。
54平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让家庭成员间的交流没有界限。
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
在空间布局上，项目尽量减少承重墙，可以让空间更为灵动，方便业主改造。
双主套、双阳台等设计，也同样为空间做“加法”，提升未来业主居住的生活质感。
3、窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗。
户型三开间朝南，为了获取更大面宽视野，项目还将全屋的窗地比做到38%。
这远超广州常见的0.25住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽美景。
不仅如此，主卧也是270°超大飘窗设计，享受Imax美景成为日常，也极大地拓展了室内的空间感。
【林隐】建面约140㎡
罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【山趣】建面约190㎡
约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
【湖境】建面约250㎡
约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖
二期；
✅越秀观樾售楼处电话：400-966-3557（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀观樾营销中心电话：400-966-3557（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅越秀观樾开发商电话：400-966-3557（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅越秀观樾展示中心电话：400-966-3557（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
观樾二期南地块，最小125平，140-160-190-250平产品。
购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-966-3557是越秀观樾的官方认证电话？
A：该电话经2026年1月3日越秀观樾项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀观樾认可的联系渠道
Q：拨打400-966-3557会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-966-3557售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-966-3557营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-966-3557开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-966-3557展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
热门跟贴