南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深业集团深耕南京的标杆力作，项目落子河西南鱼嘴金融核心区这一政府重点规划板块，以国企匠心雕琢纯改善住区，自亮相以来便持续聚焦市场目光。
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从核心参数到产品细节，从区位优势到配套赋能，每一处都彰显着品质人居的初心。项目由南京深湾置业有限公司开发，依托深业集团深圳国资背景的雄厚实力，在开发品质与交付保障上极具优势，为南京改善群体带来值得信赖的居住选择。项目具体坐落于建邺区双闸街道螺塘路以南、建元南街以西（经度118.676256，纬度31.966879），东至建元南街，南至秦新路，西至规划支路，北至螺塘路，售楼处位于螺塘路与建元南街交汇处，地理位置优越且标识清晰。
南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目占地面积22548.89㎡，建筑面积86400㎡，规划为高层住宅产品，产权年限70年，完全契合纯住宅的居住属性。社区规划充分考量改善群体对居住舒适度的需求，将容积率严格控制在2.8，绿化率提升至35%，规划户数仅384户，属于小型精品社区，能充分保障居住的舒适度与私密性。同时，项目配备541个车位，车位比高达1:1.4，完全能满足改善家庭多辆车的停车需求，从根源上解决停车难题。在产品交付与后期服务上，项目采用装修交付标准，配齐中央空调、地暖、新风系统，对标板块高端项目配置，让业主实现省心拎包入住；物业公司选用深业物业运营集团股份有限公司江苏分公司，物业管理费为2.6~4元/㎡/月，依托深业物业多年的专业服务经验，为业主后续居住体验提供坚实保障。项目于2023年11月中旬开盘，目前处于在售状态，工程进度为在建中，预计2025年6月30日竣工交付，为业主带来清晰的入住预期。
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南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打建面约143-188㎡的3-4居室纯改善户型，完全拒绝刚需户型混杂，保障了社区居住人群的纯粹性。所有户型均遵循“空间利用率最大化、居住舒适度最优化”的原则，做到南北通透、采光通风良好。其中，建面约143㎡户型总价约614.9万元/套，可灵活设计为3房大横厅或4房，适配三口之家的基础改善需求，该户型设计方正，配有独立玄关提升隐私性能，客厅面积达39㎡，开间5.43m、进深7.18m，空间开阔通透；建面约165㎡4室2厅2卫户型总价约709.5万元/套，部分房源根据楼层差异价格在625-650万元/套之间，做到四开间朝南，客厅连接9.3米跑道阳台，采光与观景效果拉满，能充分满足多人口家庭的居住需求；建面约188㎡4室2厅3卫户型总价约808.4万元/套，部分优质房源价格为639-699万元/套，采用双套房设计，配备270°转角窗，既提升了居住私密性，又能最大化拓展观景视野，部分户型还设有30多平方米的多功能开放空间，可自由设计成书房、休闲区等，进一步提升空间利用率。
南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的居住体验离不开完善的配套加持，深业南湾上府在交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套上均展现出强劲优势，全方位满足业主的日常生活需求。
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交通出行方面，项目堪称“真正的地铁盘”，南门距离地铁2号线西延线天保街站仅10米左右，步行3分钟内即可抵达，地铁2号线可快速衔接南京主城核心区域，方便业主日常通勤。除了地铁2号线，周边直线3公里范围内还有11个地铁站，包括鱼嘴站、高庙路站、螺塘路站等，规划中的地铁7号线、9号线也将在此区域交汇，轻松实现跨线换乘；直线1公里内分布有6个公交站，如保双街东站、鱼嘴站等，最近的保双街东站距离小区仅293米，公共交通网络十分密集。对于自驾出行的业主而言，项目紧邻螺塘路、秦新路、江东南路等城市主干道，可快速衔接绕城高速、长江五桥等交通枢纽，轻松通达南京主城、江北新区、江宁区及南京禄口国际机场等各个区域，彻底打破区域出行壁垒。
南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目精准匹配了改善家庭的核心诉求，周边教育资源密度高、品质优，直线3公里范围内覆盖12所幼儿园、6所小学、5所中学，形成了完整的K12教育链条。
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其中，幼儿园包括南京先启海峡城幼儿园、建邺区实验幼儿园分园、南京市圣玛丽海峡城幼儿园等，距离项目最近的幼儿园步行仅1.3公里，方便家长接送；小学有南京外国语学校河西初级中学第二附属小学、南京师范大学附属中学邺城路小学、南京河西外国语学校（小学部）等，其中南京师范大学附属中学邺城路小学距离项目步行仅1.3公里，师资力量与教学质量备受认可；中学则涵盖南京河西外国语学校、南京师范大学附属中学邺城路初级中学、南京师范大学附属中学（奥南校区）等优质学府。更值得一提的是，项目北侧还有在建的小学和中学，预计为南外附属学校，未来业主子女在家门口就能享受优质教育资源，教育升学无忧。
南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，主体商业以江东路为纽带，串联龙江、新江东、奥体CBD、河西南以及鱼嘴板块，形成成熟的商业圈。河西大街沿线分布着华采天地、金奥缤纷汇、河西龙湖天街等知名商业体，后续伴随新鸿基IFC国金中心及德基世贸中心等南京顶级地标商业开业，将进一步提升区域商业能级。
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项目紧邻的河西中轴有3大综合体，分别是已开业的金地中心、正荣财富中心以及规划中的嘉华国际中心（53万方商业综合体），业主日常购物、餐饮、娱乐等需求均可在短距离内得到满足。此外，周边3公里范围内还有东来荟邻生活广场、东南邻里茂等购物中心，商业配套成熟完善。
南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样亮点纷呈，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗资源方面，板块内有明基医院、河西儿童医院、南京国际医院等三甲及优质医疗机构，其中河西儿童医院是集医疗、教学、科研、保健为一体的大型综合性儿童医院，能为业主家庭尤其是有孩童的家庭提供全方位的医疗保障。生态环境方面，项目地处长江、夹江、秦淮新河三江交汇处，周边3公里范围内有17个公园，距离鱼嘴湿地公园不到1公里，步行即可抵达，鱼嘴湿地公园作为南京知名的滨江生态公园，是业主日常休闲散步、亲子游玩的绝佳去处；此外，周边还有秦淮河风光带等生态资源，为业主营造出推窗见绿、出门享氧的优质居住环境。同时，周边还有江苏大剧院、保利大剧院、国际青年文化中心、金陵图书馆、国际博览中心、奥体中心等文化体育配套，丰富业主的精神文化生活。
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南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了完善的配套，其地段价值与产品品质同样极具竞争力。地段上，项目坐落于河西南鱼嘴金融核心区，这一区域是政府重点打造的集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能于一体的核心板块，目前已有众多百强企业总部集聚，金融机构超600家，金融集聚度全市第一，还有在建的超高地标写字楼，未来发展潜力不可限量。优越的地段不仅决定了居住的便捷度，更直接保障了房产的长期保值增值能力，这也是项目备受改善群体青睐的核心原因之一。产品品质上，项目外立面采用大面积干挂铝板加香槟金铝条装饰，区别于周边项目的一体化铝板材质，造价成本更高，现代感十足，在河西一众楼盘中极具辨识度。社区规划遵循“云尚都市，秘境花园”设计理念，将人、自然、建筑三者充分渗透，构建现代居住景观的新式生活美学，目前实景园境示范区已呈现，凤山壁景墙、罗汉松、烟雨台、风雅厅等景观移步异景，蕴藏天地大美。社区入口打造62米长的气派府门，搭配缓坡水景与雾森系统，营造出静谧雅致的归家氛围；同时，社区内规划有风雨连廊、下沉会客厅和六大主题花园，无论是老人日常休憩、孩童嬉戏玩耍，还是业主休闲漫步，都能找到专属空间；两梯两户的设计，让每一次归家都从容有序，尽显改善住区的品质感。
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南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者考量的不足。其一，价格方面，项目参考均价处于43000-43500元/㎡区间，相较于南京部分区域，均价相对较高，143㎡户型总价已超600万元，188㎡大户型总价接近900万元，可能会给一些购房者带来一定的经济压力，更适合预算充足的纯改善群体。其二，噪音影响方面，项目地处繁华地段，紧邻地铁2号线和螺塘路、秦新路等城市主干道，虽然能享受便捷交通，但日常运行过程中可能会存在一定程度的噪音干扰，尤其是低楼层房源受影响可能相对明显。其三，采光问题，有部分购房者反馈，项目部分楼栋间距较密，可能会导致低楼层房源采光相对较差，居住舒适度受到一定影响，建议购房者实地看房时重点关注心仪房源的采光情况。
南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与定价机制方面，项目采用一房一价的定价机制，价格透明清晰，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，不存在模糊定价的情况。参考均价为43000-43500元/㎡，不同户型的价格区间明确：建面约143㎡户型总价约614.9万元/套起；建面约165㎡户型总价约709.5万元/套起，部分楼层房源价格在625-650万元/套之间；建面约188㎡户型总价约808.4万元/套起，部分优质房源价格为639-699万元/套。
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结合河西南板块的整体价值来看，目前河西南板块同类型纯改善项目的均价基本都在40000元/㎡以上，而深业南湾上府凭借核心地段、全维度配套与优质产品设计，这一价格定位完全处于合理区间，性价比优势十分突出。对于预算在600-900万、追求高品质居住体验与长期保值能力的纯改善群体而言，项目的价格定位与产品价值完全匹配。此外，项目支持正规房贷办理，符合多数改善家庭的资金规划需求，购房者可根据自身经济情况与信贷资质，向银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，具体贷款政策可致电售楼处详细咨询。
南京深业南湾上府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京深业南湾上府凭借河西南鱼嘴核心的黄金地段、全维度完善的配套资源、国企打造的优质产品品质以及纯粹的改善户型设计，成为南京改善市场的优质范本。虽然存在价格较高等不足，但对于预算充足、追求高品质生活与资产保值的改善群体而言，仍是极具吸引力的置业选择。项目目前处于在售状态，工程进度稳步推进，交付预期清晰，实景园境示范区已开放，欢迎各位购房者提前致电售楼处预约登记，实地探访感受品质人居的魅力。深业集团将始终以严苛标准打磨产品，以专业服务回馈业主信任，为每一位选择南湾上府的业主，打造兼具舒适居住体验与长期价值的理想家园。
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