太突然！金华隔壁一公司破产重整，1.74亿！|不动产|出让合同|租赁|重整计划|金华市

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来源作者：淘宝网阿里破产强清平台

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1月9日，义乌市三禾毯业有限公司重整投资人招募在淘宝网阿里破产强清平台上拍卖成功。

经过1轮出价，竞买号为T4573以1.743亿的价格竞价成功。出价时间为01月09日 09:00:51。此次公开竞价活动有2人报名，吸引5641次围观。

本次拍卖起始价174,300,000元，保证金34,860,000元，增加幅度200,000元（或其整数倍）。

义乌市人民法院于2025年10月10日裁定受理义乌市裕洋电子商务有限公司对义乌市三禾毯业有限公司的破产重整申请。

管理人根据义乌法院裁定批准的《义乌市三禾毯业有限公司重整计划》，将于2026年1月8日10时至2026年1月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里破产强清平台上就三禾公司重整投资人的确定开展竞价招募活动。

本次竞价采取设有保留价的增价竞买方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

三禾公司重整投资人资格：以报价最高者确定为三禾公司的重整投资人。一旦确定为重整投资人，将根据《重整计划》享有重整三禾公司的权利，竞价款将作为重整资金，用于清偿三禾公司的债务。重整投资人将取得三禾公司100%股权并享有其对应的三禾公司重整核心资产的有关权益。

重整投资人应按照《竞价公告》《竞价须知》的规定享有权利，在竞价结果确定后5日内与管理人签署《重整投资协议》并履行相关义务。

三禾公司100%股权对应的项下重整核心资产范围为：义乌市佛堂镇工业功能区白马路56号的不动产，包括国有土地使用权、地上建筑以及附属设施等，不动产具体情况如下：

三禾公司名下有位于浙江省义乌市佛堂镇工业功能区白马路56号的不动产。根据评估报告显示，该不动产于2025年10月10日的评估时点价值为17430万元，具体情况如下：

1.土地使用权

该土地使用权证号为义乌国用（2014）第100-05149号，证载面积33815.29㎡，用途为工业用地，使用权类型为出让，终止日期至2061年2月20日止。

2.建筑物

三禾毯业公司名下登记有3幢有证房产，面积为58344.40平方米，分别为：①所有权证号为义乌房权证佛堂字第c00180315号，建筑面积6421.20㎡的混合结构9层房屋，建成年份2014年。②所有权证号为义乌房权证佛堂字第c00180322号，建筑面积41005.12㎡的钢结构和钢混结构6层房屋，建成年份2014年。③所有权证号为义乌房权证佛堂字第c00180323号，建筑面积10918.08㎡的钢和钢混结构2层房屋，建成年份2014年。

三禾毯业公司厂区内还建有6处无证建筑物，面积为6426.56㎡。

根据评估报告显示，土地使用权评估价值10131万元，有证建筑物重整价值6442万元，无证建筑物重置价值560万元，附属物价值297万元。

上述不动产目前设有抵押，其他权利限制及瑕疵情况请各竞买人自行了解。

特别说明：

1. 除上述重整核心资产外的三禾公司其他资产及权益均属于《重整计划》规定的重整剥离资产，由管理人根据重整计划规定用于清偿各类费用及债务。

上述不动产在全额支付重整拍卖价款前（含当日）因对外租赁、被占有使用等情形，已经形成并收取或者应收的租金（占有使用费）不属于重整核心资产范围。

2. 本次拍卖标的存在大量无证的违章建筑，面积为6426.56平方米。管理人无法确认该无证的违章建筑是否符合办证条件，请买受人自行向有关部门了解，因处理违章建筑所存在及由此造成的一切风险皆由买受人自行承担。

3.租赁情况：上述不动产全部用于运营“三禾绿色包装小微产业园”。目前管理人已经解除了原租赁合同，与运营单位签订了园区整体不定期租赁合同。

重整投资人确认后如需腾空的，可根据实际租赁情况自行与园区运营单位、租户协商解决。管理人后续可在职责范围内协助重整投资人对上述租赁物进行腾空，但具体的腾空工作所存在及由此造成的一切风险皆由买受人自行承担，管理人不承担腾空责任。

4.根据义乌市自然资源和规划局2025年11月4日《关于义乌市三禾毯业有限公司坐落于佛堂镇白马路56号不动产有关问题的复函》：

（1）参与竞买的对象建议为制造业企业。

（2）宗地规划管控按照《义乌市工业用地规划分区管控方案》执行。

（3）拍受人申请办理不动产转移登记时，应提交所在地镇街(平台)签订的《工业用地全生命周期管理履约协议》及与自规局签订的出让合同《补充协议》。

（4）拍受人申请办理不动产转移登记时须提供：原不动产权证、执行裁定书、协助执行通知书、契税缴纳凭证、申请人的身份证明等不动产登记所需材料。

（5）过户登记面积根据出让面积结合规划平面图及实际测绘面积确定。

（6）根据《义乌市工业用地全生命周期管理实施办法》(义政发[2024]20号)文件规定，由拍受人与佛堂镇政府签订《工业用地全生命周期履约协议》，约定土地后续利用产业定位、投资强度，税收等指标，以及未按协议履约需交回土地的相关条款和补偿意见。

（7）拍受人与自规局签订《补充协议》，对企业在履行《工业用地全生命周期管理履约协议》过程中未达标，导致《工业用地全生命周期管理履约协议》提前终止或解除的，《出让合同》自动解除，土地由自规局收回，宗地的地上建筑物和附属设施的退还补充事宜按镇街(平台)与受让人签订的《工业用地全生命周期管理履约协议》的约定进行处理。

（8）由拍受人承接《出让合同》中约定的权利和义务，包括但不限于开竣工违约，投资强度、容积率、建筑密度等不达标的违约责任。

5.根据义乌市经济和信息化局2025年11月3日《复函》：

（1）竞买对象：该不动产竞买对象建议为制造业企业。

（2）该不动产成交后，由拍受人与佛堂镇签订工业用地全生命周期管理履约协议，约定该宗地年亩均税收应达到15万元，每五年为一个周期考核。同一考核周期内，未达到15 万元/亩但不低于7.5万/亩，受让人应按照《履约协议》支付约定与实际差额部分违约金，并继续履约；未达到7.5万元/亩的，受让人应按照《履约协议》支付约定与实际差额部分违约金，且义乌市自然资源和规划局有权解除土地出让合同。此外该宗地连续两年被评为义乌市工业亩产效益综合评价D类企业或连续3年被评为义乌市工业亩产效益综合评价C类企业(含)以下的，义乌市自然资源和规划局有权解除土地出让合同。

（3）该厂区是否位于禁止改扩建区及近期有无有机更新计划请征询征收办及佛堂镇意见。

6.如成交后确存在需拆除违章建筑等情况，则买受?在竞买成功后应积极配合主管部门进?整改，成交价亦不因此进?调整。