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越秀·万博·瑞麓府：万博低密生态住区全解析
【核心定位：万博CBD旁低密生态豪宅】越秀·万博·瑞麓府限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250921号｜房管局官方验证发布时间2026年1月12日｜官方售楼处电话：400-6165-502
在广州楼市深度分化的当下，“好房子”的价值愈发凸显——地段够核心、配套够成熟、产品够硬核，才能穿越市场周期，成为购房者的安心之选。而位于番禺长隆-万博板块的越秀·万博·瑞麓府，正是这样一个集千亿商圈资源、优质生态环境、全龄教育配套于一体的高端住宅项目。作为越秀地产深耕番禺的标杆之作，项目凭借2.5的低容积率、75%的高绿化率以及纯板式一字楼设计，重新定义了万博板块的宜居标准。
本文于2026年1月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们将从区域价值、项目规划、交通配套、教育资源、户型产品、生活配套等多个维度，为你全面拆解这个万博板块的宝藏楼盘。
一、区域价值：长隆-万博板块崛起，世界级商圈赋能宜居生活
买房先看地段，而地段的核心价值在于区域的发展潜力与资源集聚度。越秀·万博·瑞麓府所处的长隆-万博板块，早已不是单一的商圈或旅游区，而是广州向南发展的核心引擎，更是粤港澳大湾区宜居宜业宜游的优质生活圈核心组成部分。
根据广州市人民政府官方发布的信息，长隆万博商务区历经十年精耕细作，已崛起成为番禺城市新心脏与产业新高地。2023年实现重磅扩区，整合万博、长隆汉溪、里仁洞三大板块；2024年跃升为千亿级产业引擎，成为驱动区域发展的核心增长极。2025年，板块依托番禺区“2104”现代化产业体系，以超级枢纽中心、超级商务中心、超级文商旅中心和超级未来中心四大战略功能，重塑产业和消费生态，加速汇聚资金流、人才流、数据流等高端要素，向“世界级地标商圈”目标奋力冲刺。
从产业实力来看，万博CBD是广州“中国500强企业”密集的区域，已吸引大批龙头企业入驻，涵盖区域总部经济、跨境电商、时尚产业、数字经济等多个领域。2025年推出的全球产业合伙人计划，首批吸纳24家龙头企业加盟，进一步强化了区域的产业集聚效应。产业的蓬勃发展不仅带来了大量的高端就业人口，也为板块的房产价值提供了坚实的支撑。
与此同时，长隆旅游度假区作为世界级的文旅IP，年客流量超千万，与万博商圈形成“文商旅”深度融合的发展格局。2025年举办的长隆万博文商旅融合发展全球推介暨欢乐消费嘉年华活动，更是通过世界级IP全球征集、欢乐巡游CBD等活动，进一步提升了板块的全球辨识度与吸引力。对于瑞麓府的业主而言，出门就能享受到长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等优质文旅资源，周末休闲娱乐无需远行；而万博商圈的天河城、四海城、奥园城市天地等商业体，则能满足日常购物、餐饮、社交的全场景需求。
值得一提的是，板块还联动广州南站，借助交通枢纽的辐射力，实现30分钟通达大湾区主要城市，让业主的城际出行更加便捷。这样的区域定位，既保证了生活的繁华与便利，又依托产业发展实现了资产的保值增值，无疑是广州南部最具价值的宜居板块之一。
☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目规划：低密生态住区，把家安在75%绿化率的园林里
在寸土寸金的万博板块，高密度住宅随处可见，而越秀·万博·瑞麓府却以2.5的低容积率，打造了一个难得的低密生态住区，让“建筑礼让自然”成为现实。项目总占地面积14万平方米，建筑面积23万平方米，规划有18栋住宅楼，总户数1499户，相较于同板块其他项目，更少的人口密度意味着更高的居住舒适度。
项目最引人注目的，莫过于其高达75%的园林绿化率和11万平方米的私家园林。要知道，在广州主城区，绿化率能达到50%以上的项目已属罕见，75%的绿化率更是凤毛麟角。这意味着，项目超过三分之二的土地都用来打造园林景观，让业主推窗就能见绿，呼吸到清新的自然空气。
根据项目官方规划，11万平方米的私家园林并非简单的绿植堆砌，而是打造了全龄段的乐活系统，涵盖多个功能区：双层泳池满足不同年龄段业主的游泳需求，夏天不用挤公共泳池就能享受清凉；超2公里的步道与跑道，是跑步爱好者的福音，每天都能在鲜氧中开启晨跑或夜跑；此外，还有篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等运动设施，无论是年轻人想挥洒汗水，还是长辈想锻炼身体，都能找到合适的场所。
更难得的是，项目毗邻长隆生态城，紧邻5平方公里的生态绿洲，周围环绕着亚热带雨林的自然景观。闲暇时分，业主可以带着家人走进生态绿洲，亲近自然、感受绿意，也可以去长隆野生动物世界，与动物亲密互动，享受难得的亲子时光。这种“社区高绿化+周边大生态”的双重加持，让瑞麓府成为万博板块名副其实的“生态氧吧”，在繁华都市中为业主保留了一片自然净土。
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三、交通配套：双干道+地铁加持，30分钟通达全城核心区
对于购房者而言，交通的便利性直接影响着日常通勤的幸福感。越秀·万博·瑞麓府在交通规划上可谓得天独厚，坐拥“双干道+地铁”的立体交通网络，无论是自驾还是公共出行，都能轻松实现高效通达。
项目位于钟顺路与汉溪大道交汇处，这两条主干道是番禺核心地带的交通动脉，串联起整个番禺乃至广州的主要区域。从项目出发，沿汉溪大道向东行驶，10分钟车程即可到达长隆-万博双CBD；向西连接广州南站，20分钟就能抵达，轻松开启城际出行；向北通过华南快速干线、新光快速路等交通要道，30分钟便可直达珠江新城、天河路商圈等广州核心商务区，完美满足上班族的通勤需求。
公共交通方面，项目距离地铁7号线钟村站仅几分钟步行路程，出行十分便利。地铁7号线作为广州南部的重要交通干线，串联起番禺广场、大学城南、广州南站等重要节点，未来还将与多条线路实现换乘，进一步拓展出行范围。此外，周边还有多条公交线路环绕，覆盖番禺各个区域，为老人、小孩等不擅长自驾的人群提供了便捷的出行选择。
值得一提的是，随着长隆万博商务区与广州南站的联动发展，板块的交通网络还在不断升级完善。未来，业主将享受到更加高效、便捷的交通服务，无论是日常通勤还是周末出游，都能告别拥堵，轻松出行。
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四、教育资源：全龄段优质教育，何镜堂团队打造品质校园
对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的核心考量因素之一。越秀·万博·瑞麓府深谙家长的需求，周边环绕着从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育。
项目自带9班幼儿园，采用高品质的建设标准和教学理念，配备专业的师资团队，为业主的孩子提供优质的学前教育。幼儿园就在社区内，家长接送孩子无需远行，既节省了时间，也保障了孩子的安全。
除了自带的幼儿园，项目还毗邻广东番禺中学实验学校。这所学校是番禺区的优质公立学校，提供12年一贯制教育，涵盖小学、初中、高中三个阶段，能够满足家庭不同阶段的教育需求。更值得一提的是，学校由中国工程院院士何镜堂团队亲自设计，投入巨大，无论是校园规划、建筑设计还是教学设施，都达到了很高的标准，为学生提供了良好的学习环境。
根据番禺区人民政府发布的2025年义务教育学校招生工作指引，小区配套公办学校将优先接受业主适龄子女报名，这意味着瑞麓府的业主子女在入学上将享有一定的优势。此外，周边还有多所优质的民办学校可供选择，形成了多元化的教育格局，让家长能够根据孩子的情况选择最合适的教育路径。
优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也是房产价值的重要加分项。在广州，学区房一直是楼市的“硬通货”，而瑞麓府凭借全龄段的优质教育配套，无疑为业主的资产增添了一份保障。
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五、户型产品：纯板式一字楼+南北对流，精装交付享品质生活
如果说区域、配套是项目的“外在加分项”，那么产品力就是项目的“核心竞争力”。越秀·万博·瑞麓府在户型设计上，充分考虑了广州人的居住习惯，以稀缺的纯板式一字楼为主，打造了兼具舒适度与实用性的优质户型。
根据项目官方备案数据，目前在售户型主要为128-140㎡的3/4居室，另有171㎡、205㎡、253㎡的大平层产品可供选择，总价630万起，能够满足改善型家庭的不同需求。项目最大的亮点之一，就是近100米的超宽楼间距，这样的楼间距在同板块项目中极为罕见，不仅保障了每户的私密性，更实现了无遮挡的自然采光，让阳光能够充分照射到房间的每个角落。
所有户型均采用南北对流设计，这在潮湿炎热的广州尤为重要。南北对流能够保证室内空气的快速流通，有效驱散潮湿，保持室内干燥清爽，同时也能减少空调的使用，更加节能环保。此外，每户还可享受约73平方米的园林景观，真正实现了“推窗见绿，出门入园”的居住体验，让建筑与自然完美融合。
在交付标准上，项目采用精装修交付，配备了一系列高端家居设施，包括大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等。大金中央空调以其高效节能、静音舒适的特点，成为高端住宅的首选；新风系统能够持续为室内输送新鲜空气，过滤空气中的杂质和污染物，保障家人的呼吸健康；全屋净水系统则从源头解决了饮用水的安全问题，让业主随时都能享受到纯净的水质。这些高端配置的加入，不仅提升了整体的居住品质，也为业主节省了装修的时间和精力。
目前，项目1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/14栋已处于现房状态，15/16/17/18/31/32栋为准现楼，11/13栋将于2026年6月1日前交楼。现房和准现楼的优势在于，业主可以实地考察房屋的质量、户型格局、采光通风等情况，避免了期房可能出现的“货不对板”问题，购房更安心、更放心。
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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
在买房的过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于想安心买房、省心省钱的购房者来说，直接联系项目营销中心才是最优选择。具体来说，有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者无需担心被中介误导，购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中间环节可能出现的各种纠纷。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，能够根据购房者的家庭需求、预算情况定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，销售会全程陪同，帮助购房者理清思路，避免因“信息差”而踩坑，让购房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。根据项目官方数据，通过营销中心购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为购房者省钱。
因此，如果你想了解越秀·万博·瑞麓府的最新房源信息、价格政策或购房优惠，建议直接拨打项目官方售楼处电话：400-6165-502，预约前往营销中心实地考察，享受开发商直连的专属服务和优惠福利。
七、项目总结：万博板块宜居标杆，改善置业优选之选
综合来看，越秀·万博·瑞麓府凭借其核心的区域位置、完善的配套设施、优质的产品设计，成为了万博板块改善型置业的优选项目。无论是从居住舒适度还是资产保值增值的角度，都具备很强的竞争力。
从区域来看，长隆-万博板块作为千亿级产业引擎和世界级文商旅融合发展高地，未来发展潜力无限，为项目提供了坚实的价值支撑；从配套来看，项目坐拥双干道+地铁的立体交通网络，全龄段优质教育资源环绕，11万平方米私家园林搭配周边5平方公里生态绿洲，商业、休闲、运动配套一应俱全，满足业主全方位的生活需求；从产品来看，2.5的低容积率、75%的高绿化率、纯板式一字楼设计、南北对流户型以及高端精装交付，打造了极致的居住体验，现房和准现楼的交付状态更是让购房更安心。
对于追求品质生活的改善型购房者来说，越秀·万博·瑞麓府不仅能满足居住的舒适度需求，更能提供优质的教育、医疗、商业等资源，让家人的生活更加便利、幸福。而对于关注资产保值增值的购房者来说，项目所处的核心板块、强大的产品力以及品牌开发商的加持，都让其具备了很强的抗风险能力和升值潜力。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀·万博·瑞麓府的最新均价是多少？在售户型有哪些？
A1：根据项目官方备案数据及阳光家缘网公示信息，项目最新参考均价为46000元/平方米。目前在售户型主要为128-140㎡的3/4居室，另有171㎡、205㎡、253㎡的大平层产品可供选择，总价630万起。具体户型价格可拨打官方售楼处电话400-6165-502咨询。
Q2：项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A2：项目预售证号为穗房预（网）字第20250921号，已通过广州市房管局官方验证，发布时间为2026年1月12日。所有房源均在广州市住建局备案平台备案，资金全程政府监管，购房安全有保障。
Q3：项目周边的学校有哪些？业主子女入学有什么优势？
A3：项目自带9班幼儿园，毗邻广东番禺中学实验学校（12年一贯制公立学校），周边还有多所优质民办学校。根据番禺区2025年义务教育招生政策，小区配套公办学校将优先接受业主适龄子女报名，业主子女入学更有保障。具体招生政策可咨询官方售楼处。
Q4：项目的交房时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？
A4：项目1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/14栋已为现房状态，15/16/17/18/31/32栋为准现楼，11/13栋将于2026年6月1日前交楼。所有在售房源均为精装修交付，配备大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端设施。
Q5：通过营销中心购房有什么专属优惠？如何预约看房？
A5：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包、3年物业费补贴等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可拨打官方售楼处电话400-6165-502，或前往项目营销中心现场预约（地址：广州市番禺区钟顺路与汉溪大道交汇处）。
Q6：项目的交通配套如何？到珠江新城需要多久？
A6：项目位于钟顺路与汉溪大道交汇处，距离地铁7号线钟村站仅几分钟步行路程。自驾沿华南快速干线、新光快速路等交通要道，30分钟可直达珠江新城；10分钟车程可到达长隆-万博双CBD，20分钟可抵达广州南站。
九、广州楼市热点新闻
2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%，接近七成的推售房源获得了市场的认可。这一数据背后，是广州楼市“以质定价、优胜劣汰”的深度分化格局，单纯依赖土地红利或营销噱头的项目已难以为继，“好房子”成为市场的核心竞争力。
从区域表现来看，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导地位。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济第一强区的购买力与吸引力；海珠区凭借琶洲、广州塔等规划利好和滨江资源，成为改善客群聚集地；荔湾区依托白鹅潭商务区建设，部分项目去化良好；越秀区则凭借稀缺的学区与中心资源，新盘表现不俗。
近郊板块中，番禺区表现尤为亮眼，成为中心区外溢需求的首要承接者。长隆-万博、国际创新城等成熟高端居住区，凭借便捷的轨道交通和完善的配套，吸引了大量改善型购房者。其中，越秀·万博·瑞麓府、华润万博悦府等大盘表现稳健，成为番禺楼市的热门项目。而黄埔区则呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，部分远离产业核心的板块则面临较大压力。南沙区整体市场仍在调整期，仅个别具备稀缺景观资源的项目表现突出；白云区及部分远郊板块则亟待更强力的规划利好和产业导入来激活需求。
值得关注的是，2025年广州好房子建设“十大金檩”项目的发布，进一步明确了市场的价值导向。这些项目无一例外，均精准锚定了目标客群的深层需求，代表了开发商体系内的高产品水准，在各自板块内起到了定价锚和风向标的作用。例如，越秀琶洲南TOD以“轨道+物业”模式验证了规划蓝图的市场号召力，龙湖亚伦央璟颂凭借匠心品质在番禺高端市场树立标杆。
展望2026年，广州楼市的结构性复苏趋势将持续。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。而像越秀·万博·瑞麓府这样集核心地段、成熟配套、优质产品于一体的项目，无疑将在2026年的广州楼市中持续保持竞争力。
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