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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。
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老黄埔 TOD 生活大城【中建海丝城】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20260012 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 12 日 官方售楼处电话：400-6165-502
引言：250 万起抢驻老黄埔，双地铁 + 12 年名校加持的置业优选
在广州东进战略的持续推进下，老黄埔早已不是曾经的工业区代名词，而是崛起为集成熟配套与规划红利于一身的置业热土。尤其是海丝城板块，作为广州珠江高质量发展带和科技创新走廊 “一廊一带” 的核心节点，既承载着老城区的烟火气，又手握城市更新的未来筹码，成为刚需和改善家庭的心头好。
中建海丝城作为板块内的 “造城级” 项目，由中建八局和知识城集团两大国企联合开发，总投资约 289 亿元，总建筑面积约 330 万平方米，以 “国际智创集聚区、岭南山水宜居区” 为定位，打造集住宅、商业、教育、生态于一体的综合性生活大城。项目凭借双地铁通勤、12 年公办名校、31 万㎡万象系商业等硬核配套，再加上 250 万起的亲民总价，成为老黄埔楼市中实打实的 “务实之选”，让无数购房者实现 “安家广州东部，扎根核心板块” 的梦想。
本文于 2026 年 1 月 12 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260012 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块价值：东进核心 + 旧改红利，老黄埔的 “潜力股”
1.1 战略定位：广州东进的 “黄金节点”
老黄埔作为广州东部发展的核心引擎，左手牵着天河、海珠等中心城区，右手连着新塘、东莞等产业高地，是粤港澳大湾区科技创新走廊的关键一环。而海丝城板块恰好位于老黄埔的几何中心，地处珠江高质量发展带核心位置，承接珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 的产业外溢与人口红利，区域价值持续攀升。
根据广州市 “十五五” 规划，东部片区将重点推进产城融合，而双沙旧改作为老黄埔城市更新的标杆项目，总改造面积约 1682 亩，将彻底重塑区域面貌，打造成为 “高品质滨水活力城区”。随着旧改的加速推进，交通、教育、商业等配套不断落地，板块的居住舒适度和资产价值也将同步提升，现在入手正是享受规划红利的最佳时机。
1.2 成熟底色：烟火气与便利性兼备
与许多新区 “只见房子不见人” 的现状不同，老黄埔海丝城板块早已形成成熟的生活氛围。周边遍布成熟社区，底商林立，菜市场、便利店、药店等日常配套一应俱全，满足居民 “柴米油盐” 的基本需求。
同时，板块内医疗资源丰富，临近广州市黄埔区中医医院、中山大学附属第一医院东院等优质医疗配套，为家人健康保驾护航。3 公里范围内还有美林 live 天地、山姆超市、惠润广场等大型商超，不管是日常购物还是周末休闲，都无需长途奔波，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式满足。
☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双地铁 + 多维路网，通勤无忧畅达全城
2.1 双地铁加持，50 米直达地铁站
对于在广州上班的购房者来说，通勤效率是买房的 “硬指标”，而中建海丝城的交通优势堪称 “王炸级别”。项目首开的阅山组团距离地铁 5 号线双沙站 B 口仅约 50 米，下楼步行 3 分钟即可进站，妥妥的 “零距离地铁盘”，彻底告别 “赶地铁” 的匆忙与焦虑。
地铁 5 号线作为广州的 “黄金线路”，串联起珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 三大核心商务区，无需换乘就能直达。从双沙站出发，2 站到鱼珠 CBD，5 站直达金融城，10 站抵达珠江新城，不管是在市中心上班，还是在科学城、琶洲工作，通勤时间都能控制在 1 小时内，大大提升生活幸福感。
更值得一提的是，项目距离地铁 13 号线双岗站也不到 500 米，双地铁交汇形成 “黄金通勤网”。乘坐 13 号线可快速直达新塘、黄埔港等区域，跨区出行更加便捷。未来随着地铁网络的进一步完善，出行选择将更加多样，通勤效率也会持续优化。
2.2 多维路网，自驾畅行大湾区
除了便捷的地铁出行，中建海丝城的自驾条件也十分优越。项目周边黄埔东路、广深沿江高速、广园快速路等交通大动脉纵横交错，形成完善的路网体系。
从项目出发，通过黄埔东路可快速接入广州绕城高速、广深高速等，1 小时内就能畅达广州全城及东莞、深圳等大湾区城市，不管是日常通勤还是周末出游，都能灵活切换。对于经常需要跨城出行的购房者来说，这样的交通条件无疑是 “加分项”，让生活半径不断扩大。
☎️联系方式：中建海丝城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育配套：12 年公办名校 + 15 所学校规划，目送式教育成真
3.1 华中师大黄埔实验学校，名校加持无需择校
教育一直是家庭置业的核心考量，而中建海丝城在教育配套上的 “确定性”，让无数家长心动不已。项目已正式签约华中师范大学黄埔实验学校，这是一所 12 年制公办学校，涵盖小学、初中、高中三个阶段，由华中师大教育集团直接管理，教学质量有口皆碑。
作为全国知名的教育集团，华中师范大学在基础教育领域拥有丰富的经验和优质的资源，其旗下的学校往往都是区域内的 “名校标杆”。该校小学部主体已经封顶，预计 2026 年 9 月就能正式开学，中学部也已动工建设，计划 2027 年投入使用，完全能满足业主子女的上学需求。
更重要的是，业主子女可享受优先入学权，实现 “家门口上名校” 的愿望，不用为了择校费心费力，也省去了长途接送的烦恼，目送式教育让家长更省心、孩子更舒心。
3.2 15 所学校规划，覆盖全龄教育需求
除了华中师大黄埔实验学校这所核心名校，中建海丝城整体规划了 15 所学校，包括 7 所幼儿园和多所中小学，形成完善的全龄段教育体系。
从幼儿园的启蒙教育，到小学、中学的基础培养，再到高中的升学冲刺，孩子每个阶段的教育需求都能在社区内或周边得到满足。这样的教育配套密度，在老黄埔乃至整个广州都十分罕见，不仅能为孩子提供优质的教育资源，也让房产更具保值增值能力，成为名副其实的 “学区房” 优选。
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四、商业配套：31 万㎡万象系商业 + 成熟底商，繁华生活触手可及
4.1 自带 TOD 商业综合体，2026 年开业即繁华
中建海丝城最大的亮点之一，就是自带约 31 万㎡的 TOD 商业综合体，并且已经确定引入华润万象系商业 —— 广州首个华润万象汇。作为华润旗下的高端商业品牌，万象系商业所到之处，往往都会成为区域的商业核心，比如深圳万象城、广州天河万象城，都是城市级的商业地标。
该商业综合体预计 2026 年开业，将涵盖大型购物中心、高端写字楼、特色商业街区等多种业态，集合购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能。开业后，业主在家门口就能享受高端购物体验，不管是日常逛街、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都无需远行，真正实现 “不出社区，尽享繁华”。
更值得一提的是，商业综合体将融入岭南文化特色，对传统祠堂进行 “修旧如旧” 修复，打造古今交融的岭南风情商业街区，成为区域内的商业新地标，重塑消费体验。
4.2 现有配套成熟，日常需求无忧
虽然自带的商业综合体还未开业，但中建海丝城周边的现有商业配套已经能满足居民的日常需求。项目周边成熟社区的底商十分完善，菜市场、便利店、水果店、餐饮店等一应俱全，日常买菜、买生活用品都十分方便。
同时，3 公里范围内还有美林 live 天地、山姆超市、惠润广场等大型商超，其中山姆超市作为高端会员制超市，能满足业主对高品质生活的需求；美林 live 天地则集合了众多时尚品牌和餐饮商家，是周末休闲的好去处。现有配套与未来商业综合体相辅相成，让业主从入住之初就能享受便捷的商业生活。
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五、生态环境：5000 亩森林公园 + 一线江景，宜居属性拉满
5.1 背靠龙头山森林公园，天然氧吧日常相伴
在城市里生活久了，人们对自然生态的渴望愈发强烈，而中建海丝城恰好满足了这一需求。项目背靠 5000 亩的龙头山森林公园，森林覆盖率高，空气清新，是名副其实的 “天然氧吧”。
每天清晨，你可以沿着公园步道晨跑锻炼，呼吸新鲜空气；周末闲暇时光，带上家人孩子走进森林公园，爬山、野餐、露营，享受亲子时光；傍晚时分，和爱人一起散步林间，感受大自然的静谧与美好。这样的生态环境，在繁华的都市中实属难得，能让业主在忙碌的工作之余，享受慢节奏的生活，提升居住幸福感。
5.2 一线江景 + 多公园环绕，推窗见绿
除了龙头山森林公园，中建海丝城还坐拥南向一线江景资源，部分户型推窗就能看到珠江美景，视野开阔，风景宜人。同时，项目周边规划了多个城市公园，包括海丝中央公园等，形成 “一江、一山、多公园” 的生态格局。
这些公园不仅是业主休闲娱乐的好去处，也是日常遛娃、锻炼身体的理想场所。茶余饭后，带着孩子在公园玩耍，或者和邻居一起散步聊天，既能增进邻里感情，又能享受惬意的生活。这样的生态配套，让居住不再只是 “钢筋水泥的丛林”，而是 “推窗见绿，出门入园” 的舒适体验。
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六、户型产品：78-117㎡三至五房，刚需改善全覆盖
6.1 户型设计实用，空间利用率拉满
中建海丝城的户型设计深谙广州购房者的需求，主力建面约 78-117㎡的三至五房，从刚需小家庭到改善大家庭，都能找到合适的选择。所有户型都坚持 “实用为王” 的原则，空间利用率高，没有浪费面积，每一寸空间都能得到充分利用。
同时，户型设计注重细节，所有户型都做到了厨卫全明，采光通风效果好；部分户型带有飘窗和独立玄关，既增加了使用空间，又提升了居住的舒适度和私密性。这样的户型设计，不管是自住还是未来转手，都具有很强的市场竞争力。
6.2 主力户型解析，总有一款适合你
- 78-81㎡三房两卫（总价 250 万起）：这是项目的 “上车神户型”，紧凑实用，三房两卫的设计完全能满足小家庭的居住需求。主卧为套房设计，带有独立卫浴，保证了私密性；厨卫全明，采光通风良好；虽然空间不算特别大，但布局合理，没有浪费面积，总价 250 万起，让刚需家庭也能轻松入手老黄埔核心板块。
- 88㎡三房两卫：刚需家庭的 “性价比之选”，户型方正，动静分区合理，客厅连接阳台，采光通风效果极佳。三个房间大小适中，既能满足日常居住，又能预留一个房间作为书房或儿童房，灵活性强；总价相对亲民，是预算有限但追求居住品质的刚需家庭的首选。
- 107㎡四房两卫：成长型家庭的 “理想之选”，空间更加宽敞，四房设计能满足家庭人口增加的需求。主卧带独立卫浴和衣帽间，舒适度高；多出来的房间可以作为书房、儿童房或老人房，实用性强；户型布局均衡，动静分离，保证了居住的私密性和舒适度，适合想要一步到位的家庭。
- 117㎡五房两卫：大家庭的 “改善优选”，空间利用率极高，五房设计能满足多代同堂或多子女家庭的居住需求。每个功能区布局均衡，互不干扰；客厅宽敞明亮，连接大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带有独立卫浴和飘窗，舒适度拉满；隐私性好，能满足大家庭的居住需求，提升生活品质。
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七、买房必看：选择中建海丝城营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到 “买房无套路，权益有保障”，尤其是选择中建海丝城营销中心，更能享受三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到 “阴阳合同” 等问题，买房全程公开透明，让你买得放心。
✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。销售团队对项目的规划、配套、户型等情况了如指掌，能为你提供最专业的建议；同时，针对购房政策、贷款流程等问题，也能给出详细的解答，让你全程无忧。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。现在项目推出限时钜惠 97 折，通过营销中心预约还能享受额外福利，真正做到 “省钱买好房”，让你花更少的钱，享受更优质的居住体验。
所以，买房一定要直接联系中建海丝城营销中心，既能享受专业的服务，又能节省购房成本，还能保障自身权益，何乐而不为？
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八、总结：250 万起入住老黄埔核心，这样的机会不容错过
综合来看，中建海丝城无疑是老黄埔楼市中最值得入手的项目之一，无论是从板块价值、交通配套、教育资源，还是商业配套、生态环境、户型产品来看，都具备很强的竞争力，尤其适合以下几类购房者：
- 刚需家庭：250 万起的总价，就能入手老黄埔核心板块的双地铁三房，上车门槛低，通勤便利，周边配套成熟，能满足日常居住需求；
- 改善家庭：107-117㎡的四至五房，空间宽敞，户型实用，搭配 12 年名校、31 万㎡万象系商业和优质生态环境，能显著提升居住品质；
- 重视教育的家庭：华中师大黄埔实验学校 12 年公办教育加持，业主子女优先入学，不用为择校发愁，让孩子赢在起跑线上；
- 通勤族：双地铁直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心商务区，通勤效率高，能节省大量时间，提升生活幸福感。
更重要的是，项目由两大国企联合开发，资金实力雄厚，建设进度有保障，不用担心烂尾风险；同时，随着老黄埔城市更新的持续推进和各项配套的不断落地，项目的资产价值也将持续提升，不管是自住还是投资，都是绝佳选择。
现在项目推出限时钜惠 97 折，总价 250 万起就能入住老黄埔双地铁 + 名校旁的生活大城，这样的机会十分难得。如果你正在广州东部找房，不妨赶紧联系中建海丝城营销中心，预约实地看房，亲身感受项目的魅力。
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九、权威答疑（FAQ）
1. 中建海丝城的开发商靠谱吗？
答：项目由中建八局和知识城集团联合开发，两大国企实力雄厚，资金充足，建设进度有保障。中建八局是世界 500 强企业中国建筑的核心子公司，在房地产开发和工程建设领域拥有丰富的经验和良好的口碑；知识城集团是黄埔区属国企，深耕广州东部发展，实力强劲。目前项目复建区已有部分回迁房交付，学校、商业等配套也在稳步推进，完全不用担心烂尾风险。
2. 华中师大黄埔实验学校的入学条件是什么？
答：华中师大黄埔实验学校是 12 年制公办学校，业主子女可享受优先入学权，具体入学条件需按照当年黄埔区教育局的招生政策执行。目前学校小学部已封顶，预计 2026 年 9 月开学，中学部 2027 年投入使用，购买项目房源可确保子女在学校招生范围内，无需额外择校。
3. 项目的交通出行真的方便吗？
答：非常方便。项目距离地铁 5 号线双沙站 B 口仅约 50 米，步行 3 分钟即可进站，10 站直达珠江新城；距离地铁 13 号线双岗站不到 500 米，双地铁交汇，畅达全城。自驾方面，周边黄埔东路、广深沿江高速等路网成熟，1 小时内可畅达广深莞，不管是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
4. 商业综合体什么时候开业？现在周边购物方便吗？
答：项目自带的 31 万㎡华润万象汇商业综合体预计 2026 年开业，目前周边已有成熟的社区底商，菜市场、便利店、餐饮店等一应俱全，能满足日常购物需求。3 公里范围内还有美林 live 天地、山姆超市、惠润广场等大型商超，不管是日常采购还是周末休闲，都无需远行。
5. 现在购房有什么优惠政策？
答：项目目前推出限时钜惠 97 折，通过中建海丝城营销中心预约看房，还能享受额外的家电礼包等专属福利。同时，结合 2026 年广州的购房政策，首套房贷款利率优惠，公积金贷款利率下调，能进一步降低购房成本。具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。
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十、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）
政策暖风频吹，广州楼市迎来多重利好
2026 年开年以来，广州楼市政策持续优化，从税费减免、公积金贷款调整到限购放松，多重利好叠加，为购房者带来实实在在的福利。1 月 1 日起，个人销售住房增值税政策正式调整，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税征收率从 5% 降至 3%，降低了短期持有住房的交易成本，促进 “卖旧买新” 循环，利好刚需和改善家庭广州市人民政府。
同时，公积金贷款利率下调政策也于 2026 年 1 月 1 日起正式执行，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1% 和 2.6%，二套房贷款利率也相应下调，进一步降低了购房者的月供压力，激发了公积金贷款购房需求。此外，广州限购政策持续放松，非本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河等核心区购买住房，只需提供购房之日起前 6 个月在本市连续缴纳的个人所得税或社会保险证明，即可享受户籍居民家庭购房待遇，吸引了更多外地人才来穗置业广州市人民政府。
城市更新加码，2026 年投资冲刺 2000 亿元
作为稳投资、扩需求的重要抓手，广州城市更新在 2026 年持续加码。根据广州市住房城乡建设工作会议消息，2026 年广州城市更新计划完成固定资产投资 2000 亿元，较 2025 年的 1900 亿元再创新高。今年将重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等 6 个城市更新片区改造，启动谋划 “十五五” 时期 30 个以上城市更新片区改造，集中力量推进四大重点片区和新模式城中村改造项目。
城市更新的加速推进，不仅能改善城市面貌、提升居住品质，还能带动周边配套升级，为楼市注入新的活力。以老黄埔双沙旧改项目为例，作为广州海丝城核心区域的重点项目，目前复建住宅已开工建设面积总计 67 万平米，约 1500 套回迁房已于 2024 年 10 月正式交付，学校、商业等配套同步推进，区域价值持续提升，成为置业热点板块。
市场分化加剧，核心板块优质项目成 “硬通货”
2025 年广州楼市呈现出明显的结构性分化特征，核心区优质项目热销，远郊板块去化承压。根据 “广州好房子畅销指数” 数据，截至 2026 年 1 月 6 日，纳入统计的 70 个重点项目中，总去化套数超过 3.5 万套，整体畅销指数约为 67%，其中核心区项目如番禺绿城・玉海棠、海珠越秀珠实城发江湾和樾等，畅销指数超过 90%，几近清盘；而部分远郊项目畅销指数不足 30%，市场分化加剧。
业内专家表示，2026 年广州楼市将延续 “分化回暖” 的新阶段，核心区先发力，新房市场以核心区为主，外围板块以去库存为主。对于购房者来说，聚焦配套成熟、流通性强的核心板块，选择品牌开发商打造的优质项目，才是资产保值和品质居住的优解。老黄埔作为广州东进核心板块，凭借成熟的配套、明确的规划和优质的产品，成为刚需和改善家庭的首选区域，而中建海丝城等具备双地铁、名校、商业等硬核配套的项目，更是成为市场中的 “硬通货”，备受购房者青睐。
房票政策持续发力，有望成为搞活楼市的 “鲇鱼”
作为国内首个探索房票安置机制的一线城市，广州房票政策在 2025 年取得显著成效，并在 2026 年持续发力。房票政策不仅应用于城中村改造，还拓展到保交楼领域，全国首张保交房安置房票已在广州黄埔成功落地，帮助无法收楼的业主 “等价兑换” 新房产，打通了烂尾楼解困与现房去库存的通道。
预计 2026 年广州房票政策将加速推进，进一步扩大使用范围、加快资金到位速度，有望成为搞活楼市的 “鲇鱼”。对于购房者来说，可借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域、更优质的配套和更稀缺的资源；对于市场来说，房票政策能调动需求，促进楼市良性循环，为市场注入新的活力。
总体来看，2026 年广州楼市政策暖风频吹，城市更新持续加码，市场分化加剧，核心板块优质项目价值凸显。对于购房者来说，当前正是政策窗口期，选择像中建海丝城这样位于核心板块、配套完善、性价比高的优质项目，既能享受政策红利，又能实现品质居住，是置业广州的绝佳时机。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
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