好消息!团结村片区将添1所高中！|住宅用地|凤城|团结村片区|未央区|西安市|高中|龙翔

作为西安主城区五大城市更新板块之一的团结村板块，在过去的2025年迎来集中供应，项目纷纷入市，近期来传来好消息。

西安未央区团结高中项目

近日发布的西安市未央区团结高中项目初步设计公告，意味着团结片区将迎来一所高中。也进一步夯实片区的教育基石。

早在2023年11月份未央区政府官网发布《未央区召开学校建设项目设计方案汇报会》中，就提到了关于团结片区高中和汉都新苑学校宿舍楼项目设计方案的汇报。在发布的《未央区2024年重点在建项目计划》中，团结高中建设项目位列其中。

2025年9月30日，未央教育公众号推文《西安市团结高中新建项目社会稳定风险调查公众参与公示》。

西安团结高中位于西安市未央区团结片区，御井路和红旗东路交叉口西南角。

西安团结高中为城市公办普通高级中学，规划建设30个教学班，1500个学位。本项目规划用地约57.17亩，总建筑面积42639.50平米。建设内容包含：1#教学综合楼、2#实验楼、3#行政办公及宿舍楼、4#餐厅及风雨操场、5#报告厅、连廊及其他建筑，室外运动场地、室外道路、管网、照明及安防、广场、绿化、大门、围墙、雨水收集池及化粪池等工程建设。项目总投资约‌29059.84万元。西安团结高中项目作为片区重要配套，建成后将进一步完善基础教育设施体系。

团结片区配套先行兑现

团结片区定位城市活力心”，其核心目标是打造融合产业创新、商业服务与品质生活的综合性功能区。

该片区被赋予“融产业创新、商业服务、品质生活于一体的城市活力心”的全新定位，旨在通过城市更新实现功能升级，成为西安主城三环内最后一块连片开发区域的战略支点。

‌规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌

团结片区目前地铁，教育，商业，公园等配套率先实现，所见及所得。红旗铁路公园，地铁10号线，可以和多条地铁线路换乘；同时在地块周围还有龙湖西安未央天街，西安团结实验学校。

西安市团结实验学校是西安市未央区教育局直属的九年一贯制公办学校，学校占地面积99.95 亩，设有小学部有36个班级，初中部有18个班级，可提供学位2520个。（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。

红旗铁路公园改造秉承“服务周边市民、完善配套设施，改善区域环境、提升土地价值，传承城市记忆”的设计理念，坚持以“城市性、社区性、生态性”为三大核心原则，致力于打造一个集休闲、健身、运动、娱乐、生态、艺术、文化等“七位一体”的城市绿廊。

设计充分考虑了社区生活的多元需求，除了复古观光小火车，公园内还设有运动场地、儿童游乐、健身等多种设施，满足了不同年龄层市民的休闲需求。

团结片区多盘角逐

团结村板块在2025年迎来集中土拍供应，集结了招商、保亿、绿城、龙翔、未央城建和陕西朔锦置业等房企。目前片区汇集多个楼盘，同台上演。

橄榄树，2025年10月20日陕西朔锦置业有限公司成交总价42410万元，亩单价1187万元/亩，楼面地价约7124元/平米，摘得WY9-25-395地块，该地块正是橄榄树项目用地。橄榄树项目位于西安未央区景云路以东、众德路以西、仁慧路以北，占地面积35.719亩，为商住用地。该地块地上建筑面积59536平米，容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。橄榄树项目占地35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋。

未央城建央序府，2025年12月12日，西安泱盛置业有限公司以总价99460万元，亩单价1165万元/亩，含代建道路成本实际楼面价约楼面价7032元/平方米，摘得未央团结片区WY9-5-211地块，该地块正是爱知书院项目用地。爱知书院项目位于未央区同建路以西、西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。主要建设内容为住宅、商业、配套设施、地下车库及人防设施等。

龙翔未央和鸣项目位于西安未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北。用地性质为住宅商服用地，净用地面积约99.138亩，容积率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。也是龙翔首次进驻团结村板块。2025年9月份，西安融翔昱合置业有限公司（龙翔）以115280万元，亩单价1163万元/亩，楼面价6977元/平米，摘得WY9-25-394-1地块。龙翔未央和鸣项目规划13栋高层、5栋小高层住宅，总户数1340户，建筑面积约111-139平米全新超高得房率四代宅。

保亿润园项目位于西安市未央区行舍路以东、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。净用地面积45.925亩，住宅商服共用地块。容积率2.5，建筑密度20%，绿地率35%。保亿润园规划 5栋17层小高层及4栋26层高层住宅，建面约113平米、128平米、139平米。保亿润园项目打造“户户有花园、家家有庭院、大赠送，最高得房率163%”等特色，做到立面艺术化、院落场景化、生活社群化的全维更新，是超越市场大众预期及时代视野的一次尝试。

绿城绿汀项目位于未央区红旗铁路公园以东、行舍路以西、仁宇路以南，净用地面积46.537亩，住宅、商服共用地块。容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为77568平方米。绿城绿汀芳菲项目规划10栋17-18F小高层及26F高层住宅，建面约89平米、108平米、121平米、139平米户型。