在安徽省池州市的土地市场，一宗看似普通的住宅用地拍卖正悄然牵动区域发展的神经。2026年1月，青阳县自然资源和规划局发布公告，决定公开出让一宗位于蓉城镇核心位置的二类城镇住宅用地，这不仅是青阳县2026年首场土地拍卖的重头戏，更是池州市“一城一带、三副多点”战略布局的关键落子。
NO.1|壹
地块详析：区位优势与开发潜力
这宗编号为青2025-40号的地块，坐落于蓉城镇九子大道与陵阳路交叉口东南侧，占地面积13145.09平方米（约19.7亩），起始价1780万元。按照容积率1.0-1.5计算，未来可建设住宅面积约1.3万-2万平方米，每亩地价约90.4万元。地块规划指标要求建筑密度不超过35%，建筑高度限制在30米以内，绿地率不低于30%，这些指标均指向打造舒适宜居的中密度住宅社区。
从地理位置看，该地块处于青阳县城区核心区域，九子大道与陵阳路作为城市主干道，交通便利性显著。周边教育、医疗、商业配套设施成熟，距离青阳县政府仅1.5公里，与青阳县人民医院、青阳中学等关键设施形成便捷生活圈。按照起始价1780万元计算，楼面价约为890-1335元/平方米，这一价格水平在青阳县当前土地市场中具有较强竞争力。
地块的容积率设计充分考虑了居住舒适度与土地利用率平衡。大于1.0、小于1.5的容积率区间，预示着项目可能以多层、小高层住宅为主，符合当前市场对改善型住房的需求趋势。建筑高度≤30米的限制，保证了城市天际线的和谐，而≥30%的绿地率要求，则体现了绿色生态的发展理念。
NO.2|贰
池州规划蓝图：国家级战略下的城市崛起
当我们把目光投向更广阔的视野，这宗地块的拍卖意义远不止于青阳县域范围。池州市正在经历一场深刻的城市变革，而这宗地块的推出恰逢其时。
池州市的国土空间总体规划（2021-2035年）绘制了宏伟的发展蓝图。作为长三角一体化中心区城市、安徽长江城市带重要成员以及大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地核心城市，池州承东启西的区位优势十分显著。这份规划的目标明确：到2035年，构建优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局；到2050年，全面实现国土空间治理体系和治理能力现代化。
在生态保护方面，规划期内划定生态保护红线不少于2640.02平方千米，构建“一江一屏七廊多点”的生态空间格局，筑牢长三角生态安全屏障。这种生态优先的发展理念，让池州在长三角城市群中独具魅力。
NO.3|叁
城镇空间格局：“一城一带、三副多点”的战略布局
池州市构建的“一城一带、三副多点”城镇空间格局，为城市发展提供了清晰框架。“一城”即中心城区，作为引领城市发展的核心引擎，按照“滨江环湖、组团布局、传承历史、体现生态”的原则，构建“一江两湖联三片，山水人城绘四图”的空间结构。
青阳县作为“三副”中的重要组成部分，在池州市城镇体系中占据关键位置。根据规划，青阳县城定位为特色发展区域，承担着衔接城乡、服务周边的重要功能。这次拍卖的地块正好位于青阳县城核心区，属于“三副”中的重点发展区域。该区域的发展定位是宜居宜业示范区，未来将承担县域综合服务核心功能。
这种科学的城镇空间格局促进了区域协调发展，提升了城市整体竞争力。各板块根据自身资源禀赋和区位条件，明确发展定位，实现优势互补。中心城区的高端服务业和创新产业，与县城和乡镇的特色产业相互协作，形成完整的产业链条。
NO.4|肆
结语
随着拍卖日期的临近，市场各方都在密切关注这宗地块的最终归属。无论花落谁家，这宗地块的开发都将是检验池州市“一城一带、三副多点”战略成效的重要试金石。未来，随着池州作为长三角中心区城市地位的不断提升，青阳县作为北部门户的重要节点，其发展潜力值得期待。
这片热土正以崭新的姿态，迎接城乡融合发展的新时代。2026年2月3日的拍卖会，不仅将决定一块土地的使用权归属，更将书写青阳县新型城镇化建设的新篇章。让我们共同期待，这块宝地能够在池州宏伟的发展蓝图中，绽放出独特的光彩。
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